Дело № 2 - 1620/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«18» августа 2025 года п. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> Галсанова С.В., при секретаре Плехановой Г.В.1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Наш дом» к ФИО1 Н.2 о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Н.2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

ООО «Управляющая организация «Наш дом» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 Н.2 о взыскании задолженности по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 10 447, 57 руб. , в связи с чем было возбуждено гражданское дело.

В судебном заседании представитель УО «Наш дом» ФИО3 В.3 на иске настаивала в полном объеме и суду пояснила, что с <ДАТА2> по <ДАТА3> - это период образования задолженности ФИО1 Н.2 с того момента как она стала собственником квартиры. <ДАТА4> она обратилась в ГЖИ с заявлением, что ошибочно оплатила в ООО «УО « Наш дом» сумму за магазин. Потом просила создать новый лицевой счет, а тот старый оставить за ФИО2 А.4, но они лицевые счета не делят. По магазину ей выставляется отдельный счет как на ИП на нежилое помещение, по квартире счет - фактура разносится как физическому лицу. Прежде чем оплатить задолженность ФИО1 Н.2 пришла в ООО «УО Наш дом», узнала о задолженности по ООО «УК Наш дом» и ООО УО « Наш дом», они поменяли в базе прежнего собственника на нового, указали адрес жилого помещения и она оплатила. При этом ФИО1 Н.2 сказала, что она оплатит всю задолженность за ФИО2 э4 По ООО «УК Наш дом» сказала будет оплачивать частями, и оплатила 5000, 00 рублей, а по ООО «УО Наш дом» все сразу оплатила. Позже она сказала ФИО2 А.4, что ООО «УК Наш дом» является банкротом и она туда оплачивать не будет, скриншот переписки между ФИО2 А.4 и ФИО1 Н.2 она прилагает к материалам дела. ООО « УК Наш дом» действующая организация, банкротом не является, они оплачивают налоги. Также ей известно, что ФИО1 Н.2 оплатила задолженность прежнего собственника квартиры ФИО2 А.4 в ПАО «ТГК -14», в АО « <АДРЕС>, в ЖКХ, НО « Фонд капитального ремонта», ООО « ЭкоАльянс», об этом ей поясняли представителей этих организаций. В сумму 31100, 00 рублей, которую оплатила ФИО1 Н.2 входит задолженность ФИО2 А.4 в размере 27952, 09 рублей и задолженность ФИО1 Н.2 3 062, 22 руб. за три месяца - февраль, март, апрель 2024 года, то есть <ДАТА5> новый собственник ФИО1 Н.2 погасила долг прежнего собственника и свой долг за три месяца. Поскольку она сумму округлила, то туда вошли 2 дня за май 2024 года, поэтому задолженность рассчитана с <ДАТА6> по <ДАТА7>

Ответчик ФИО1 Н.2 на слушание дела не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования не признает, лицевой счет за май 2024 - февраль 2025, который выдан ООО УО « Наш дом» подтверждает, что ею осуществлена предварительная оплата услуг и подтверждает ее позицию о непризнании исковых требований. В связи с чем, считает исковые требования безосновательными и незаконными. С продавцом ФИО2 А.4 никаких письменных договоренностей о погашении задолженности по коммунальным услугам у нее не было, только договор купли - продажи и акт приема- передачи. Ходатайствует об обязании ООО УО « Наш дом» разделить лицевые счета и начисления между ФИО1 Н.2 и ФИО2 А.4( бывшим собственником ) по квартире, расположенной по адресу: Республика <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> с момента государственной регистрации права собственности на квартиру; вернуть внесенные в пользу ООО « УК Наш дом» суммы в размере 31100, 00 рублей и 5000, 00 рублей, либо считать их предварительной оплатой в счет погашения будущих ежемесячных начислений по услуге.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований - ФИО2 А.4 суду пояснила, что на основании договора купли - продажи она продала свою квартиру, расположенную по адресу: п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, ФИО1 Н.2 На момент продажи квартиры ФИО1 Н.2 у нее имелась большая задолженность по коммунальным платежам, только перед управляющей компанией в общей сумме 75000, 00 с лишним рублей, из них: 34 000,00 рублей по ООО « УК Наш дом», 31 079, 40 рублей по УО « Наш дом», остальные долги были перед ПАО « ТГК -14», ЖКХ, АО « <АДРЕС>, НО « Фонд капитального ремонта», ООО « ЭкоАльянс», которые ФИО1 Н.2 погасила. Между ней и ФИО1 Н.2 была устная договоренность по оплате задолженности по коммунальным платежам и соответственно она уменьшила покупную стоимость квартиры. Когда с нее взыскали 34 000, 00 рублей в счет задолженности по ООО « УК Наш дом», то она позвонила ФИО1 Н.2 по этому поводу, но та ответила, что она по банкроту платить не будет и будет практиковать.

Исследовав письменные доказательства дела, мировой судья находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 Н.2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, копией договора купли - продажи от <ДАТА8> и не оспаривается сторонами.

Из карточки по лицевому счету за май 2024по февраль 2025 следует, что задолженность ФИО1 Н.2 за указанный период составляет 10 447, 57 рублей.

Согласно квитанции от <ДАТА9> ФИО1 Н.2 произвела оплату в кассу ООО УК « Наш дом» сумму в размере 5 000,00 рублей по адресу: <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, указав предназначение платежа - в счет долга.

Из платежного поручения <НОМЕР> от <ДАТА10> следует, что ФИО1 Н.2 произвела оплату в размере 31 100,00 рублей на расчетный счет ООО УО « Наш дом», за оказание услуг, содержание МКД по адресу: п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. ООО УО «Наш дом» на основании устава является коммерческой организацией. Предметом деятельности общества является - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В связи с чем, истец оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в указанный период.

Мировой судья полагает, что ООО УО «Наш дом» обосновано предъявил иск к указанному ответчику. Ответчик пользовался за предъявленный период с <ДАТА2> по <ДАТА3> услугами по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома. Однако оплату за указанный период не производил.

Истец, ООО УО «Наш дом» размер платы за содержание и ремонт жилого фонда в предъявленный период задолженности рассчитывал по тарифам, утвержденным решением собственников помещений многоквартирного дома, договором на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от <ДАТА11>, что подтверждается копией указанного договора, а также приложением <НОМЕР> к указанному договору - Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обслуживаемом ООО УО « Наш дом» за 1 м 2 общей площади квартиры с <ДАТА11> по адресу: <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

Ходатайство ответчика ФИО1 Н.2 об обязании ООО УО « Наш дом» разделить лицевые счета и начисления между ФИО1 Н.2 и ФИО2 А.4 ( бывшим собственником) по квартире, расположенной по адресу: Республика <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, а также о возврате внесенных в пользу ООО « УО Наш дом» денежных сумм в размере 31 100, 00 рублей и 5000, 00 рублей, либо считать их предварительной оплатой в счет погашения будущих ежемесячных начислений по услуге не подлежит удовлетворению, поскольку указанные требования должны быть заявлены в порядке искового производства, не подсудны мировому судье и не могут быть разрешены в данном судебном заседании.

В порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено достоверных доказательств, что оплаченные суммы были внесены в счет будущих платежей, также как и доказательств, что она обращалась в ООО УО « Наш дом» за перерасчетом. Платежные документы не содержат данных и указание о расчетном периоде. Сумма в размере 5000, 00 рублей оплачена как долг в ООО « УК Наш дом», что подтверждается копией квитанции.

При этом из показаний представителя истца ФИО3 В.3 и третьего лица ФИО2 А.4 установлено, что ответчику ФИО1 Н.2 было известно о наличии задолженности по коммунальным услугам перед ООО УО «Наш дом», она обращалась в управляющую организацию и выясняла размер задолженности перед покупкой квартиры, и ей в свою очередь продавцом ФИО2 А.4 была уменьшена покупная стоимость квартиры, поскольку она обязалась всю задолженность по коммунальным услугам погасить.

Потому отнесение истцом ООО « УО Наш дом» уплаченных сумм в счет имеющейся задолженности прежнего собственника квартиры по которым срок исковой давности не истек согласуется с частью 1 статьи 7 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ.

С учетом предмета и оснований заявленных истцом требований, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 Н.2 не оспаривался факт неисполнения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, а также размер долга и правильность его начисления за предъявленный период. Стороной истца представлены суду доказательства, что ООО «УО «Наш дом» было выбрано собственниками дома в качестве управляющей организации по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Суд оценивает доказательства, предоставленные сторонами, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 Н.2 в пользу ООО УО «Наш дом» 10 447, 57 руб. в возмещение задолженности по оплате за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 Н.2 в пользу истца ООО УО «Наш дом» подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей; почтовые расходы в размере 97,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УО «Наш дом» к ФИО1 Н.2 о взыскании задолженности по оплате за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Н.2 ( <ДАТА13> рождения, место рождения: с. <АДРЕС> <АДРЕС> района Бурятской АССР, паспорт: <НОМЕР>) в пользу ООО УО «Наш дом» ( ИНН <НОМЕР> ОГРН <НОМЕР>, 57 руб. в возмещение задолженности по оплате за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000, 00 руб., почтовые расходы в размере 97,00 руб. Итого 14 544, 57 руб. ( четырнадцать тысяч пятьсот сорок четыре руб. 57 коп.) как с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Республика <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья: С.В. Галсанова

Решение суда в окончательной форме принято <ДАТА>.