Результаты поиска

Решение по гражданскому делу

Дело №2-1397/2025-31-3

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (мотивированная часть) 24 сентября 2025 года г. <АДРЕС>

Мировой судья 4 судебного участка судебного района г. <АДРЕС> области Леоненко Л.В.,

при помощнике судьи Звеглянич Г.В., с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, Леоненко Л.В., ФИО5 В.1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Эталон-Новосибирск» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Эталон-Новосибирск» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, указывая, что ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, и у неё имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 13 195,69 руб. за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, пени в сумме 3 575,34 руб. за тот же период. Просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность, образовавшуюся за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 16 771,03 руб., а также пени, начиная с <ДАТА3> по день фактической оплаты задолженности, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, Леоненко Л.В., ФИО5 В.1, действующий на основании доверенности от <ДАТА4> (л.д. 19), исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ответчик указанную задолженность до настоящего времени не погасила.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела была извещена надлежащим образом - телефонограммой (л.д. 181). Как следует из представленной ответчиком копии приказа, в ежегодном отпуске ФИО6 находилась по <ДАТА5> (л.д. 159), согласно сообщению главного врача ГБУЗ НСО «<АДРЕС>» на запрос суда, больничный лист, выданный ФИО6, был продлен по <ДАТА6>, новый больничный лист ей не открывался (л.д. 183). При таких обстоятельствах, с учетом надлежащего извещения ФИО6 о дате, времени и месте рассмотрения дела, её неявка в судебное заседание при отсутствии уважительности причин такой неявки в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ основанием для отложения разбирательства дела не является, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 70-71), пояснив, что спорной задолженности перед истцом не имеет, так как все платежи и взносы оплачивала регулярно, о чем представила суду квитанции об оплате коммунальных услуг, содержания жилья (л.д. 91-141). Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 181). Заслушав доводы представителя истца, изучив возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума от <ДАТА7> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Как определено частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Верховный Суд Российской Федерации в пункте 30 постановления Пленума N 22 отметил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно положений ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами N 491. Согласно п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая двери помещений общего пользования, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); электрическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА8> N 290. При этом наличие утвержденного минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, не лишает стороны договора управления многоквартирным домом предусмотреть иной перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, определить работы (услуги), выполняемые за отдельную плату, условия их оказания и выполнения, а также установить размер платы за такие работы (услуги). Из анализа положений статей 153 - 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что основным способом установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников законодательством определен способ в виде волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме посредством принятия соответствующего решения на общем собрании, а в случае непринятия такого решения собственниками, размер платы устанавливается органом местного самоуправления. В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Судом установлено и из материалов дела следует, ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> (л.д. 18, 25, 26-31, 182). В данной квартире с <ДАТА9> зарегистрирована и проживает ФИО7 (л.д. 152). Согласно протоколу <НОМЕР> общего собрания участников долевого строительства МКД <АДРЕС>, 42 г. <АДРЕС> от <ДАТА10>, собственниками указанного МКД был избран способом управления данным домом как управление управляющей компанией - ООО УК «Эталон - <АДРЕС>, утвержден перечень работ, услуг по содержанию общего имущества, их стоимость в размере 41,82 руб. /кв.м. в месяц, перечень дополнительных работ/услуг, их стоимость 7,12 руб./кв.м. в месяц, а также перечень работ по содержанию общего имущества, дополнительные услуги, включая: тревожная кнопка (0,44 руб. /кв.м. в месяц, охрана (6,10 руб./кв.м. в месяц), обслуживание камер видеонаблюдения (0,58 руб./кв.м. в месяц), (л.д. 57-64). <ДАТА11> между собственниками многоквартирного жилого дома по ул. <АДРЕС> 42 г. <АДРЕС> и ООО Управляющая Компания «Эталон-Новосибирск» заключен договор управления, в соответствии с п.п.1.1 которого, управляющая компания по заданию собственника, в течение срока действия договора, за плату, указанную в разделе 3 договора, обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность. Согласно п. п. 2.3.1 договора управления, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставленные ему услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество в соответствии со ст.ст. 39, 153 ЖК РФ. В силу раздела 3 договора управления, цена договора определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости работ, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также стоимости иных услуг, которые составляют предмет договора и которые предоставляет управляющая компания по настоящему договору. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей компании и устанавливается на каждый год действия договора на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. ООО УК «Эталон-Новосибирск» является юридическим лицом, коммерческой организацией, имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 13-14). С апреля 2023 года управляющая организация ежемесячно производит начисления по оплате указанных услуг собственникам многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, в том числе и ФИО6 В связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении в отношении ФИО6 судебных приказов. <ДАТА12> и <ДАТА13> мировым судьей 3 судебного участка судебного района г. <АДРЕС> вынесены два судебных приказа о взыскании с ФИО6 задолженности по вышеуказанной квартире, которые, в связи с поступившими возражениями должника относительно их исполнения, определениями от <ДАТА14> и <ДАТА15> были отменены.

<ДАТА16> ООО УК «Эталон-Новосибирск» обратилось с настоящим иском к ФИО6 в суд.

Как следует из искового заявления и представленных истцом документов, ответчик обязанность по оплате за услуги по водоотведению, вывоз мусора, ГВ на СОИ (подогрев), ГВ на СОИ (теплоносители), гор. воду (теплоноситель), отведение сточных вод (СОИ), охрану, содержание жилья, техобслуживание видеонаблюдения, тревожную кнопку, ХВ на СОИ, хол.воду, электроэнегию на СОИ, обращение с ТКО исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> у ФИО6 имеется задолженность по указанным видам услуг /работ в размере 13 195 руб. 69 коп., что подтверждается расширенными выписками из лицевого счета ответчика (л.д. 74-89). Решением общего собрания участников долевого строительства МКД <АДРЕС>, 42 г. <АДРЕС> от <ДАТА10>, оформленным протоколом <НОМЕР>, утверждены тарифы на работы/услуги по содержанию жилья, коммунальных услуг на СОИ, дополнительные услуги по охране, тревожной кнопке, видеонаблюдению, а также перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, дополнительные услуги (приложение <НОМЕР>), (л.д. 57-64). Вышеуказанное решение общего собрания не оспорено, не отменено, является действующим, соответственно, обязательным для исполнения всеми собственниками многоквартирного жилого дома, в том числе и теми собственниками, которые не участвовали в голосовании. Представителем истца представлены в материалы дела заверенные копии договоров на монтаж технических средств охраны, акт приемки; об экстренном вызове вневедомственной охраны на объект; на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны с актами; на оказание охранных услуг с планом территории объекта охраны по ул. <АДРЕС> 42 г. <АДРЕС> и должностной инструкции охранника на объекте (л.д. 160-177). Тем самым истцом подтвержден факт оказания дополнительных услуг/работ по охране, видеонаблюдению, наличию тревожной кнопки по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Проверяя расчет задолженности, представленный стороной истца (л.д. 6-9, 74-89), а также сверяя его с представленными ответчиком в материалы дела квитанциями об оплате за содержание жилья за период с 2023 по июль 2024 (л.д. 91-141) суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО6, с учетом всех внесённых ею платежей, имеется непогашенная часть задолженности за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 13 195,69 руб.

При расчете данной задолженности истцом верно применены установленные тарифы, нормативы и ставки, площадь жилого помещения ответчика.

Доказательств, подтверждающих, что дополнительные услуги/работы, в том числе, по охране, видеонаблюдению, тревожной кнопки, вывозу мусора, ТКО, не оказывались, либо оказывались в меньшем размере, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено, и судом таковых не установлено.

Тот факт, что ответчик ФИО6 не подписала договор управления многоквартирным домом, на что она ссылается в письменных возражениях на иск, не свидетельствует об отсутствии между сторонами фактически сложившихся отношений по предоставлению управляющей организацией услуг всем собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе ответчику.

Обязанность ответчика по оплате услуг возникла из вышеуказанного решения собрания, обязательного для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Итоги принятых собственниками решений в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательны для всех собственников дома. Истцом на указанную сумму задолженности начислены пени в размере 3 575,34 руб. за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, что полностью соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Расчет пени (л.д. 10-12) также проверен судом и признаётся верным.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Оснований для снижения размера пени суд не находит, так как размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательства, более того, о снижении размера пени ответчиком не заявлялось.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от <ДАТА17> N 7 (ред. от <ДАТА18>) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, до момента фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению. Вопреки доводам ответчика ФИО6, отсутствуют основания для освобождения её от обязанности внесения платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, иных расходов по содержанию общего имущества, поскольку соответствующие услуги фактически были оказаны. Заявленная истцом ко взысканию сумма задолженности основана на начислениях, учитывая все внесённые ответчиком суммы платежей.

Таким образом, суд не находит оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате предоставленных коммунальных/жилищных услуг. Доводы ответчика об отсутствии задолженности, либо её наличие в ином размере материалами дела не подтверждаются. Иные доводы ответчика о несогласии с требованиями истца суд признает несостоятельными, поскольку суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Эталон-Новосибирск» удовлетворить. Взыскать в пользу ООО УК «Эталон-Новосибирск» (ИНН <НОМЕР>) с ФИО6, <ДАТА19> рождения, уроженки пос. <АДРЕС> района Киргизской ССР (паспорт серия <НОМЕР> номер <НОМЕР> выдан <ДАТА20>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>) за период с <ДАТА2> года по <ДАТА3> года в размере 13 195 руб. 69 коп., пени за период с <ДАТА2> года до <ДАТА3> года в размере 3 575 руб. 34 коп., а также пени, начисленные в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от общей суммы задолженности (в размере 13 195,69 руб.), начиная с <ДАТА3> года по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области в течение месяца со дня вынесения.

Мировой судья /подпись/ Л.В. Леоненко

Мотивированное решение изготовлено судом <ДАТА23> Копия верна: Мировой судья-