2025-10-27 12:05:44 ERROR LEVEL 8
On line 7 in file /var/www/html/port/showdoc.php:
Undefined index: case_number
Решение по гражданскому делу
№ 2-105-1385/2025
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
01 августа 2025 года г. Волгоград Суд в составе мирового судьи судебного участка № 105 Краснооктябрьского судебного района г. Волгограда Волгоградской области Шубниковой О.С., при секретаре судебного заседания Мышакиной В.В., с участием представителя истца ФИО2,
третьего лица и представителя ответчиков ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Равенство» к ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Равенство» обратилось в суд с иском к <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений создано ТСЖ «Равенство», осуществляющее функции управления, содержания, обслуживания многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. 39-й Гвардейской г.Волгограда. Ответчик <ФИО1>, являясь собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. 39-й Гвардейской г.Волгограда по состоянию на <ДАТА2> имеет задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 11 176 руб. 37 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 820 руб. 84 коп., пени в размере 826 руб. 43 коп. В связи с указанным, истец первоначально просил взыскать с ответчика в свою пользу указанные денежные суммы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уменьшил исковые требования, просил взыскать с <ФИО1> в пользу ТСЖ «Равенство» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 8 598 руб. 62 коп., пени в размере 826 руб. 43 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. Определением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Краснооктябрьского судебного района г. Волгограда от <ДАТА3> к участию в деле в качестве соответчика привлечен <ФИО3>, в качестве третьего лица - <ФИО4> Представитель истца <ФИО5> в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового заявления с учетом представленных изменений к нему, пояснив, что ежемесячные платежи вносятся ответчиком не в полном объеме, в связи с чем образовалась указанная задолженность. Третье лицо и представитель ответчиков <ФИО4> в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку у стороны ответчика не имеется возможности проверить правильность начисления ОДН по электроэнергии и воде, так как истец не предоставляет подтверждающих указанные начисления документов. Начисления в акте сверки неверные. Пени рассчитаны неправомерно, поскольку <ФИО1> - пенсионер. ТСЖ «Равенство» не доказало правильность своих расчетов, отраженных в счетах на оплату. Подробная позиция изложена в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. Кроме того, пояснила, что ответчик регулярно вносит плату за содержание и ремонт общего имущества, указанную в платежных документах, остальные же суммы не оплачиваются, поскольку истец не предоставляет оснований их начисления. Ответчики <ФИО1> и <ФИО3>, представитель третьего лица АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» г. Волгограда в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, мировой судья находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА4> <НОМЕР> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, 310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от <ДАТА5> ответчики <ФИО1> и <ФИО3> с <ДАТА6> по настоящее время являются долевыми собственниками квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. 39-й Гвардейской г.Волгограда - по ? доли у каждого (т.2, л.д. 68).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Указанная оплата должна вноситься своевременно и полностью (ч. 1 ст.153 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса), в силу положений пп. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу положений ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. ТСЖ «Равенство» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации жилого дома №29а по ул. 39-й Гвардейской г.Волгограда, взимает с собственников помещений плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, сбор взносов на капитальный ремонт, что не оспаривается сторонами в судебном заседании. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. Учитывая, что ответчик является собственником квартиры по адресу: г.Волгоград, ул.39-й Гвардейской, д. 29а, кв. 29, ТСЖ «Равенство» произведено начисление задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг. На основании акта сверки, первоначально представленного истцом, задолженность за период с 01.05.2022 по 30.03.2025 года составляет 11 176 руб. 37 коп. (л.д. 28-32).
Указанная задолженность сформировалась в связи с отсутствием ежемесячной оплаты за холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию ОДН, что не отрицалось представителем ответчиков и третьим лицом ФИО6 в судебном заседании. Из представленных в материалы дела платежных документов усматривается, что оплата услуг за спорные месяцы производилась ответчиком ФИО7 не в полном объеме.
По запросу суда в подтверждение обоснованности исковых требований истцом представлены справки-расчеты коммунальных услуг электроэнергии и по холодному водоснабжению на содержание общего имущества по ОДПУ, счета-фактуры, ведомости показаний СКУЭ (т.1, л.д. 85-250). Таким образом, истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие обязанности у ответчиков оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по оплате.
Никаких допустимых и относимых доказательств того, что услуги, за которые ответчикам начислена задолженность, истцом не оказывались, суду не представлено.
Суд считает необходимым отметить, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (ст. 12 ГПК РФ).
Из материалов дела также не усматривается, что ответчик либо другие жильцы дома обращались в адрес ТСЖ «Равенство» в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, и по данному дому составлялись акты нарушения качества услуг. Иные доводы ответчика, приведенные в судебном заседании, исходя из предмета и периода спорного правоотношения, правового значения не имеют и не могут быть приняты судом во внимание. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, суд считает представленные истцом доказательства допустимыми, относимыми и достоверными и в совокупности позволяющими суду сделать вывод об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчиков ФИО7 и ФИО8 в пользу истца задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в размере 4 249 руб. 31 коп. с каждого, соразмерно их доле в праве собственности, отказав при этом в остальной части требований, поскольку общая сумма задолженности составляет 8 498 руб. 62 коп. (11176,37-2677,75 (сумма оплаты за март 2025 года)).
Согласно ч. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Суд полагает необходимым снизить сумму пеней за просрочку платежей по оплате коммунальных услуг до 400 рублей на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная истцом сумма пени, по мнению суда, несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Указанные денежные средства необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца соразмерно их доле в праве, т.е. по 200 рублей с каждого.
При этом довод о неправомерности начисления пени за неуплату в отношении ФИО7 судом отклоняется, поскольку положения Распоряжения Правительства от 27.04.2024 № 1059-р на указанные правоотношения не распространяются.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах, с ответчиков ФИО7 и ФИО8 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1 976 руб. 80 коп., с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
решил:
исковые требования ТСЖ «Равенство» к ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО7 (паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>) в пользу ТСЖ «Равенство» (ИНН <НОМЕР>) соразмерно доле задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 4 249 руб. 31 коп., пени частично с применением ст.333 ГК РФ в размере 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 976 руб. 80 коп., отказав в удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности, пени и судебных расходов.
Взыскать с ФИО8 (паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>) в пользу ТСЖ «Равенство» (ИНН <НОМЕР>) соразмерно доле задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 4 249 руб. 31 коп., пени частично с применением ст.333 ГК РФ в размере 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 976 руб. 80 коп., отказав в удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности, пени и судебных расходов.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснооктябрьского районного суда города Волгограда через мирового судью судебного участка № 105 Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Мотивированный текст решения составлен 11 августа 2025 года.
Мировой судья: О.С. Шубникова