Дело <НОМЕР> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения <ДАТА1>

По заявлению ответчика мотивированное решение изготовлено <ДАТА2>

г. <АДРЕС> области

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области <ФИО1>, и.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области

при секретаре <ФИО2>

представителе истца ООО «Центр Середа» по доверенности <ФИО3>,

ответчике <ФИО4>

рассмотрев в открытом судебном заседании <ДАТА1> в помещении суда в г. <АДРЕС> области гражданское дело по иску ООО «Центр Середа» ОГРН <НОМЕР>, к <ФИО4>, <ДАТА3> рождения, снилс <***>, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Центр Середа» обратился с иском к <ФИО4> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества с <ДАТА4> по <ДАТА5> 36 148, 68 руб., пени с <ДАТА4> по 31 октябрь 2022 года 9 409, 43 руб. расходы по оплате государственной пошлины 1 566, 74 руб.

Иск мотивирован тем, что ООО "Центр Середа" осуществляет работы по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу <АДРЕС> обл., г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 18.

Ответчик <ФИО4> зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС> обл., г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 18, кв. 56. В связи с неисполнением ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности по оплате услуг по содержанию общедомового имущества у ответчика образовалась вышеуказанная задолженность, которую истец просит с него взыскать. В судебном заседании представитель истца ООО "Центр Середа" <ФИО3> иск поддержала.

Ответчик <ФИО4> против иска возражал, показал, что требования истца не обоснованы, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, не имеется надлежащих документов по выбору управляющей компании, договор по управлению жилым домом не заключен, нарушена процедура по выбору управляющей компании, денежные средства истцом направляются на ненадлежащий банковский счет, нарушена территориальная подсудность спора, ответчик не состоит в договорных отношениях с ООО "Центр Середа", которое не имеет права оказывать коммунальные услуги, платежные документы на оплату услуг составляются ненадлежаще, расчет задолженности не соответствует площади квартиры занимаемой ответчиком, истец не обратился досудебной претензией по данному спору, ответчик неправомерно направляет текущие платежи на погашение предыдущее задолженности.

Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии со п. 1 ст. ст. 309 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ при управлении домом управляющей компанией, собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей компании.

В судебном заседании установлено, что ООО "Центр Середа» (ранее - ООО «Управляющая компания № 3») в соответствии со Списком собственников жилых помещений по вопросу выбора управляющей компании дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС>, договора управлением многоквартирного дома от <ДАТА6> является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу <АДРЕС> обл., г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 18.

Ответчик <ФИО4> является единственным собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС> обл., г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 18, кв. 56, в котором зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Возражения ответчика относительно заявленных требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности необоснованны, поскольку истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании <ФИО4> задолженности с ноября 2018 года по февраль 2020 года 10 805, 21 руб., пени с ноября 2018 года по февраль 2020 года 769 руб., расходов по оплате государственной пошлины 231, 49 руб. <ДАТА7>, то есть в пределах трехгодичного срока исковой давности, данный судебный приказ по заявлению <ФИО4> <ДАТА8> отменен.

Данное дело рассмотрено мировым судьей судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области <ФИО1>, и.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области в соответствии территориальной подсудностью спора.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги по общему правилу вносят этой управляющей организации. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). В судебном заседании установлено, что Список собственников жилых помещений по вопросу выбора управляющей компании дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС>, а также договор управлением многоквартирного дома от <ДАТА6> в рамках которого действует управляющая компания, не обжалованы, не признаны незаконными, в связи с чем не соглашается в данной части с доводами ответчика о неправомерных действиях ООО «Центр Середа» по управлению МКД. Суд учитывает, что совершение конклюдентных действий может иметь место и в отношении по управлению многоквартирным домом. Статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена письменная форма договора управления многоквартирным домом, также предусмотрено, что управляющая организация заключает договор управления с каждым собственником на условиях, определенных общим собранием собственников помещений. Вместе с тем, управляющая организация вне зависимости от заключения со всеми собственниками помещений договора управления обязана приступить к исполнению договора на условиях, определенных общим собранием собственников помещений. Таким образом, со стороны ООО «Центр Середа» как управляющей организации, которая в интересах всех собственников помещений на условиях, определенных общим собранием, приступила к выполнению работ и услуг, имеет место совершение конклюдентных действий, то есть данные отношения могут рассматриваться как договорные вне зависимости от заключения договора с отдельными собственниками помещений, в том числе и с <ФИО4>, в связи с чем доводы ответчика в части незаключения с ним ООО «Центр Середа» договора по оказанию услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества суд признает необоснованными.

Претензионный порядок урегулирования данных споров законодательством не предусмотрен.

Суд учитывает, что неправильное указание фамилии, имени, отчества ответчика в квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества не освобождает собственника помещения оплачивать данные услуги в силу прямого указания закона. В судебном заседании истец уточнил иск, указав что взыскивает задолженность не за коммунальные услуги а за содержание и ремонт общедомового имущества.

Суд не соглашается с возражениями ответчика против иска в связи с неверным указанием площади его квартиры истцом при расчете задолженности, поскольку истец произвел расчет исходя из площади квартиры 46 кв. метра, но не 46, 1 кв. метр, как указано в выписке ФППК «Роскадастра» по <АДРЕС> области, что не ухудшает положение ответчика и не превысило площадь занимаемой им квартиры.

В судебном заседании установлено, что платежи населения поступают на расчетный счет ООО «Центр Середа», которое расходует их самостоятельно на обеспечение задач по жилищно-коммунальному содержанию жилищного фонда, в том числе и МКД по адресу <АДРЕС> обл., г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 18. Суд учитывает, что за оспариваемый период истцом работы по содержанию общедомового имущества МКД фактически были предоставлены, поскольку доказательств, подтверждающих, что услуги по управлению многоквартирным домом предоставлялись ненадлежащего качества или с перерывами, суду не представлено. С заявлением о перерасчете, в связи с временным отсутствием или не предоставлением услуг, ответчик не обращался. Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что ответчик неправомерно направляет текущие платежи на погашение предыдущее задолженности поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Следовательно, обязательства ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны были исполняться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в соответствии с произведенными в установленном порядке начислениями. В силу п. 2 ст. 522 Гражданского кодекса РФ, если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты. Если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно пунктами 1 и 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее (ч. 3 ст. 522 ГК РФ). Как следует из пунктов 1, 3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. Как установлено в судебном заседании, несмотря на указанные в лицевом счете, квитанциях суммы начислений по оплате жилья ответчик, имея задолженность, производил указанные выше платежи в спорном периоде не в установленные сроки, при этом, не указывая назначение платежей. Таким образом, действия истца по отнесению поступивших платежей на погашение ранее возникшей задолженности ответчиков являются обоснованными. Являясь собственником жилого помещения, ответчик ненадлежащим образом производил оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности и пени являются обоснованными. Расчет взыскиваемой суммы задолженности и пени начисленной в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 ЖК РФ проверен судом и признан правильным.

Поскольку суд пришел к выводам о необходимости удовлетворения иска, то на основании ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежат возмещению в размере 1 566, 74 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центр Середа» к <ФИО4> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Центр Середа» с <ФИО4> задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества с <ДАТА4> по <ДАТА5> 36 148, 68 руб., пени с <ДАТА4> по 31 октябрь 2022 года 9 409, 43 руб. расходы по оплате государственной пошлины 1 566, 74 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района в <АДРЕС> области в течение месяца.

Мировой судья <ФИО1>