Дело № 2-2273/2023 УИД 73MS0024-01-2023-003222-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года
город Ульяновск
Мировой судья судебного участка № 5 Ленинского судебного района г. Ульяновска Борисова Е.С. при секретаре Лукашине В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пеней,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось с исковым заявлением к ФИО1. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней. Исковые требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 06.12.2004 № 24-4-011209 площадью 403,5 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР> категория земли населенных пунктов, для использования - под существующим жилым домом на срок до 31.03.2053. Арендатор обязан вносить арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе - до 05 декабря текущего года. Ответчик не вносил арендную плату с 01.01.2022 по 31.12.2022 г., в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 4259,20 руб. Размер предусмотренных договором аренды пеней за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.10.2022 по 10.07.2023 составляет 265,67 руб. Направленная ответчику досудебная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность осталась без ответа. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 01.01.2022 по 31.12.2022 г. в размере 4259,20 руб., пени за период с 02.10.2022 по 10.07.2023 в размере 265,67 руб., а также пени с 11.07.2023 по день фактической оплаты задолженности.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания истец извещался надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Судом установлено, что между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации г.Ульяновска и ФИО2, ФИО3, , ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды от 06.12.2004 № 24-4-011209 земельного участка площадью 403,5 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР> по адресу <АДРЕС>, категория земли населенных пунктов, для использования - под существующим жилым домом на срок до 31.03.2053.
Арендатор обязан вносить арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе - до 5 декабря текущего года. Право аренды зарегистрировано в ЕГРПНИ. На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 224,29 кв.м., 9/48 долей которого принадлежит ФИО1 В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Таким образом, с момента приобретения в собственность объекта недвижимости к покупателю переходят права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между продавцом недвижимости и собственником земельного участка. В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Поскольку ответчику ФИО1 принадлежит 9/48 долей дома на спорном земельном участке, площадью 403,5 кв.м., то на нее возлагается обязанность по договору аренды от 06.12.2004 № 24-4-011209 по арендной платы 75,66 кв.м земельного участка, что пропорционально ее доли в домовладении. Согласно пп. 20 п. 2.2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16 ноября 2018 г. № 25/557-П, в соответствии с Законом Ульяновской области от 3 июля 2015 г. № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Указом Губернатора Ульяновской области №118 от 10.12.2021 функции Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области переданы Министерству имущественных отношений. В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из расчета задолженности по договору аренды, ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 г. в размере 4259,20 руб. Учитывая, что ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу о том, что документально подтвержденные требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности, образовавшейся по договору аренды земельного участка за вышеуказанный период, подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет арендной платы суд признает произведенным истцом в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 25 декабря 2007 г. № 510 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», решением Ульяновской Городской Думы от 28.11.2018 N 184 "О внесении изменения в решение Ульяновской Городской Думы от 30.08.2017 N 87 "О земельном налоге на территории муниципального образования "Город Ульяновск, исходя из кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 403,5 кв.м. равной 2294400,84 руб., которая действовала с 18.11.2021 по 31.12.2022, поправочного коэффициента к размеру налоговой ставки земельного налога на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки), равного 3,3 и ставки земельного налога в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом, 0,3 процента от кадастровой стоимости. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом: с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Суд признает данный расчет арифметически верным и нормативно обоснованным, соответствующим условиям договора аренды. При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области подлежит взысканию арендная плата за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 4259,20 руб. В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчетам истца размер пеней за период с 02 октября 2022 г. по 10.07.2023 составляет 265,67 руб. Суд соглашается с представленным расчетом пеней, признавая его арифметически верным. При этом расчет пеней с 11.07.2023 по 27.09.2023 (дату вынесения решения суда) надлежит произвести следующим образом:
4 259,20
11.07.2023
23.07.2023
13
7.5
4 259,20 ? 13 ? 1/300 ? 7.5%
13,84 р.
4 259,20
24.07.2023
14.08.2023
22
8.5
4 259,20 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%
26,55 р.
4 259,20
15.08.2023
17.09.2023
34
12
4 259,20 ? 34 ? 1/300 ? 12%
57,93 р.
4 259,20
18.09.2023
27.09.2023
10
13
4 259,20 ? 10 ? 1/300 ? 13%
18,46 р.
Сумма пеней: 116,78 руб. Таким образом, сумма пеней составит за период с 02.10.2022 по 27.09.2023 в размере 382,45 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, т. к. в судебном заседании установлено, что ответчик неосновательно сберег денежные средства, не внося арендную плату за земельный участок. Подробный и мотивированный расчет процентов представлен истцом. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 28.09.2023 г. до уплаты в полном объеме суммы задолженности. В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. Руководствуясь ст. 98, 194-199, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пеней удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 4259,20 руб., пени за период с 02.10.2022 по 27.09.2023 включительно в размере 382,45 руб. Взыскивать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со 28.09.2023 г. до уплаты в полном объеме суммы задолженности. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья Е.С. Борисова