Решение по делу № 2-216/2025 от 05.05.2025

Результаты поиска

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР> Мотивированное решение изготовлено <ДАТА1> УИД <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<ДАТА2> г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района г. <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре судебного заседания <ФИО2>, с участием истца <ФИО3>, ее защитника - адвоката <ФИО4>, действующего на основании ордера <НОМЕР> от <ДАТА3>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО3> к администрации города <АДРЕС> о взыскании убытков,

установил:

<ФИО3> обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города <АДРЕС> о взыскании убытков, связанных с расходами на оплату услуг представителя, в размере 50 000 руб.

В обоснование исковых требований указала, что решением администрации г. <АДРЕС> многоквартирный дом по адресу: г. <АДРЕС>, пр. <АДРЕС>, 94 признан аварийным и подлежащим сносу. При изъятии жилого помещения, принадлежащего истцу, назначена компенсация. Не согласившись с ее размером, <ФИО3> обратилась к адвокату, который представлял ее интересы при решении данного вопроса, а именно консультировал, осуществил поиск оценочной компании, провел переговоры, связанные с заключением и исполнением договора об оценке объекта недвижимости, ознакомился с заключением об оценке, подготовленным по запросу администрации города, оказывал иные юридические услуги. За оказанные услуги адвокату оплачено 50000 руб. В связи с отказом ответчика при заключении договора об изъятии жилого помещения компенсировать расходы на услуги адвоката, на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации просит заявленные требования удовлетворить. В судебном заседании истец <ФИО3> исковые требования поддержала.

Защитник истца - адвокат <ФИО4> доводы и требования, изложенные в исковом заявлении доверителя, поддержал в полном объеме. Показал, что <ФИО3> не обладая юридическими познаниями, а также в силу своей занятости, обратилась к нему за квалифицированной юридической помощью по вопросу получения ей компенсации за изымаемое жилое помещение в связи с предстоящим сносом многоквартирного дома. В этой связи между ними подписано соглашение от <ДАТА4>, стоимость услуг согласно приходному кассовому ордеру от <ДАТА4> составила 50000 руб. Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя для участия в судебном заседании не направил, представил письменные возражения, из которых следует, что <ДАТА5> между муниципальным образованием город <АДРЕС> и <ФИО3> заключен договор об изъятии жилого помещения <НОМЕР>, согласно которому администрация изымает с согласия собственника в муниципальную собственность комнату общей площадью 18,6 кв. м, в том числе жилой площадью 14,7 кв. м, расположенную на 4 этаже 4-этажного жилого дома по адресу: г. <АДРЕС>, пр. <АДРЕС>, д. 94, кв. 47, в том числе общее имущество в многоквартирном доме: доля в праве на земельный участок. Выкупная стоимость объекта определена исходя из положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом юридические услуги в данном случае не относятся к числу необходимых затрат, связанных с изъятием жилого помещения во внесудебном порядке, и не являются судебными расходами, в связи с чем возмещению не подлежат. С учетом изложенного, просит в удовлетворении требований отказать. Заслушав пояснения истца, его защитника, изучив письменные пояснения представителя ответчика, материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от <ДАТА6> <НОМЕР> «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частью 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ). Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации). Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд закреплены в ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от <ДАТА7> <НОМЕР>-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (ст. 4 Федерального закона от <ДАТА7> <НОМЕР>-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. В силу п.п. 5, 6, 8 ч. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ). Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что администрацией города <АДРЕС> стоимость изымаемых помещений в аварийном фонде определяется не самостоятельно, а с помощью профессиональных оценщиков. При этом действующее законодательство не содержит запрета для собственников помещений самостоятельно заказать оценку, если они не согласны с официальными данными. В случае отказа муниципального образования принять данные собственника, а собственника не устраивает предложенная сумма, стороны вправе обратиться за разрешением спора в судебном порядке. Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации города <АДРЕС> от <ДАТА8> <НОМЕР> (в ред. от <ДАТА9> <НОМЕР>) принято решение об изъятии жилых помещений по проспекту Комсомольскому, д. 94 <АДРЕС> района г. <АДРЕС>. В этой связи администрацией города <АДРЕС> <ФИО3> назначена компенсация за изъятие принадлежащей ей на праве собственности комнаты в кв. <НОМЕР> в указанном многоквартирном доме. Не согласившись с размером компенсации по инициативе собственника ООО «ОК «Тереза» проведена новая оценка спорного объекта недвижимости. С учетом рыночной стоимости жилого помещения, определенного в соответствии с отчетом об оценке ООО «ОК «Тереза» от <ДАТА10>, между муниципальным образованием город <АДРЕС> и <ФИО3> <ДАТА5> заключен договор <НОМЕР> об изъятии жилого помещения. На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за изымаемое жилое помещение составили 1809640 руб. (п. 1.4 договора). В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков возможна лишь при наличии следующих условий гражданско-правовой ответственности; совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение. При взыскании убытков подлежит доказыванию факт противоправных действий причинителя вреда, наличие и размер ущерба, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и противоправными действиями причинителя вреда. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании суд не установил факт противоправных действий администрации города <АДРЕС>, а также наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками истца, понесенными им на оплату услуг адвоката, и противоправными действиями причинителя вреда, поскольку действия администрации при изъятии жилого помещения истца соответствовали требованиям жилищного и земельного законодательства. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ), с учётом соблюдения требований об относимости и допустимости доказательств (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ), и полагает, что при таких обстоятельствах исковые требования истца являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований <ФИО3> к администрации города <АДРЕС> о взыскании убытков, связанных с расходами на оплату услуг представителя, в размере 50 000 руб., отказать. Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение мирового судьи в течение месяца после изготовления данного решения в окончательной форме может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью.

Мировой судья - п/п. Копия верна Мировой судья <ФИО1> Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ (резолютивная часть) Именем Российской Федерации

<ДАТА2> г. <АДРЕС>

решил:

в удовлетворении исковых требований <ФИО3> к администрации города <АДРЕС> о взыскании убытков, связанных с расходами на оплату услуг представителя, в размере 50 000 руб.отказать. Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья - п/п. Копия верна Мировой судья <ФИО1>