УИД: 66MS0057-01-2023-002103-72 Гражданское дело № 2-1673/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Екатеринбург

Мировой судья судебного участка № 2 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга Дмитриева Р.Э.1,

при секретаре Зыряновой Д.В.2, с участием: представителя ответчика ФИО1 А.3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 Р.4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась на судебный участок <НОМЕР> Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга с иском к ФИО2 Р.4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и <ОБЕЗЛИЧЕНО>» заключен договор аренды от <ДАТА2> <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. <АДРЕС>. Данный земельный участок передан под строительство подземного гаража на 64 бокса для автомашин личного пользования. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи в аренду земельного участка. В соответствии с п. 9.1 договора срок аренды установлен с <ДАТА3> на неопределенный срок. В связи с завершением строительства и дальнейшей продажей гаражных боксов собственникам, права и обязанности <ОБЕЗЛИЧЕНО>» по договору аренды прекращаются, а у новых собственников возникают. Расчеты арендной платы для <ОБЕЗЛИЧЕНО>» отменены с <ДАТА4> В соответствии с выпиской из ЕГРП одним из собственников объектов недвижимости на указанном земельном участке является ФИО2 Р.4, которой принадлежит на праве собственности гаражный бокс площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР>. Согласно выписке из ЕГРП указанный гаражный бокс был приобретен ФИО2 Р.4 у ФИО3 А.5 Между МУГИСО и ФИО3 А.5 заключено дополнительное соглашение от <ДАТА5> к договору аренды от <ДАТА2> <НОМЕР>, согласно которому права и обязанности по договору аренды от <ДАТА2> <НОМЕР> для ФИО3 А.5 возникали с <ДАТА6> Поскольку ФИО2 Р.4 зарегистрировала право собственности на гаражный бокс, она является стороной договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2>. Согласно действующему законодательству при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка. Для ФИО2 Р.4 размер арендной платы на основании договора аренды устанавливается Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <АДРЕС> области и Муниципального образования «город Екатеринбург». Размер арендной платы определяется пропорционально площади помещений, находящихся в собственности ответчика к общей площади помещений в здании, находящегося на земельном участке, а именно: 17,5/1110,8 кв.м от 2 500 кв.м = 39,39 кв.м (доля земельного участка). Общая сумма начисленной арендной платы за период с 2018 года по 2022 год составляет 10 401,43 руб. Ответчик какую-либо оплату не производила. Кроме того, за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки. За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> ответчику начислена неустойка в размере 1 435 руб. 39 коп.

Таким образом, истец просит взыскать с ФИО2 Р.4 задолженность по арендной плате за период с 2018 год по 2020 год в размере 10401,43 руб., неустойку за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> в размере 1 435,39 руб. В судебное заседание представитель истца Администрации города Екатеринбурга, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, обратившись к суду с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 Р.4 - ФИО1 А.3 с заявленными исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв на иск и дополнения к нему, заявила о пропуске срока исковой давности. Суду пояснила, что до момента обращения истца в суд ФИО2 Р.4 не знала о том, что является надлежащим ответчиком не делу, так как договор аренды не заключала. Ввиду того, что фактически договор аренды не заключен применение договорной неустойки неправомерно.

Ответчик ФИО2 Р.4, представитель третьего лица <ОБЕЗЛИЧЕНО>» в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ч. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В силу ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что <ДАТА2> между Администрацией города Екатеринбурга и <ОБЕЗЛИЧЕНО>» заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 2500 кв.м, расположенного на ул. <АДРЕС> в г. Екатеринбурге, предоставленного под строительство подземного гаража на 64 бокса для автомашин личного пользования (л.д. 7-10).

Согласно п. 9.1 Договора аренды, срок действия настоящего Договора аренды установлен с <ДАТА3> на неопределенный срок.

В связи с государственной регистрацией права собственности на гаражный бокс площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР>, между МУГИСО и ФИО3 А.5 заключено дополнительное соглашение от <ДАТА5> к договору аренды от <ДАТА2> <НОМЕР>, согласно которому права и обязанности по договору аренды от <ДАТА2> <НОМЕР> для ФИО3 А.5 возникли с <ДАТА10> (л.д. 16-17).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, по истечении предусмотренного договором срока аренды земельного участка при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды от <ДАТА2> <НОМЕР> возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, судом установлено, что с <ДАТА11> ФИО2 Р.4 является собственником объекта недвижимости на указанном земельном участке - гаражного бокса с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 17,5 кв.м (регистрационная запись от <ДАТА11> <НОМЕР>-66/001/2017-2). Данное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <НОМЕР> КУВИ-001/2023-114020017 от <ДАТА12> (л.д. 19-20).

Пунктом 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, поскольку ФИО2 Р.4 зарегистрировала право собственности на гаражный бокс, она является стороной договора аренды земельного участка от <ДАТА2> <НОМЕР>, вследствие чего у ответчика возникли права и обязанности, установленные указанным договором аренды.

В соответствии с 4.2.2 Договора аренды, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату по настоящему Договору в размерах, в сроки на условиях настоящего договора. Вместе с тем, у ответчика в период с 2018 года по 2022 год возникла задолженность перед истцом по арендной плате. Истцом представлен расчет суммы иска, согласно которому задолженность ФИО2 Р.4 за указанный период составляет 10 401,43 руб. Истцом представлен расчет иска, который судом проверен, является арифметически верным. Каких-либо доказательств, опровергающих произведенный истцом расчет, ответчиком при рассмотрении настоящего дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд принимает расчет истца за основу решения, считая его арифметически правильным.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если договором или законом не предусмотрено иное.

Каких-либо доказательств оплаты ФИО2 Р.4 арендной платы за указанный истцом период с 2018 года по 2022 год, суду представлено не было.

Кроме того, истцом за нарушение ответчиком сроков перечисления арендной платы по настоящему Договору начисляется неустойка в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, согласно расчету истца, ответчику ФИО2 Р.4 за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды начислена неустойка за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> в размере 1 435 руб. 39 коп.

В судебном заседании представитель ответчика просила применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании арендных платежей за период с 2018 года по 2020 год и пени за период с 2018 года по 2020 год, указывая, что данный срок истцом пропущен.

Рассматривая данное требование, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно требованиям п. п. 2.2 Договора аренда предусмотрено, что арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим Договором.

Судом установлено, что задолженность ответчика ФИО2 Р.4 по арендной оплате возникла за период с 2018 года по 2022 год. С требованиями о взыскании с ответчика сложившейся задолженности истец обратился в суд <ДАТА14>

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом при обращении в суд с указанными исковыми требованиями пропущен срок исковой давности за период с 2018 года по 2020 годы.

Кроме того, пропущен срок исковой давности по требованию истца о взыскании с ответчика пени за период с 2018 года по 2020 год.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО2 Р.4 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период 2020-2022 годы в размере 6 309 руб. 05 коп., неустойка за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> в размере 870 руб. 65 коп.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 61.2. Бюджетного кодекса Российской Федерации, мировой судья взыскивает с ответчика ФИО2 Р.4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Иных требований, равно как требований по иным основаниям сторонами суду не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 Р.4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 Р.4 (паспорт <НОМЕР> <НОМЕР> <ОБЕЗЛИЧЕНО>) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ОГРН <НОМЕР>) задолженность по арендной плате за 2020-2022 гг. в размере 6 309 руб. 05 коп., пени 870 руб. 65 коп., а всего: 7 179 (семь тысяч сито семьдесят девять) рублей 70 коп.

В остальной части исковых требований - отказать. Взыскать с ФИО2 Р.4 (паспорт <НОМЕР> <НОМЕР> <ОБЕЗЛИЧЕНО>) государственную пошлину в местный бюджет в сумме 400 (четыреста) рублей.

Разъяснить сторонам, что решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. Екатеринбурга через мирового судью судебного участка № 2 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда по рассмотренному им делу может быть составлено в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено в окончательном виде - <ДАТА15>

Мировой судья (подпись) Дмитриева Р.Э.1 Копия верна. Мировой судья: