Результаты поиска

Решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<ДАТА1> с. <АДРЕС>

Суд в составе мирового судьи судебного участка по <АДРЕС> району Республики <АДРЕС> <ФИО1>, находящегося по адресу: ул. <АДРЕС> 47 с. <АДРЕС> района <АДРЕС> с участием ответчика <ФИО2> при секретаре <ФИО3> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

<ФИО4> к <ФИО2> о взыскании суммы задатка

УСТАНОВИЛ:

Гр. <ФИО4> обратилась в суд с иском к <ФИО2> о взыскании суммы задатка. В обоснование иска истица указывает, что <ДАТА2> между ней и <ФИО2> был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д.<АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР>, где согласно п.1.3.2 предварительного договора Стороны должны были заключить Основной договор купли-продажи квартиры до <ДАТА3> В течение срока начиная с <ДАТА2> по <ДАТА4> стороны основной договор не заключили. Также в течение данного срока ни одна из сторон не заявила о намерении заключить основной договор купли-продажи. Так как основной договор не был заключен в оговоренные сроки, то все обязательства по предварительному договору прекращаются и согласно п.6 ст.423ГК РФ предварительный договор считается расторгнутым. Согласно п.2.1 предварительного договора купли- продажи, часть стоимости квартиры 50000 руб. она передала в качестве задатка в день подписания предварительного договора, что подтверждается распиской от <ДАТА2>. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В связи с тем, что срок действия предварительного договора истек, а ни одна из сторон так и не выразила желания заключить основной договор, и тем, что сделка не состоялась в указанный предварительном договоре срок просит взыскать с ответчика в пользу истца задаток, уплаченный по предварительному договору в размере 50000 руб. и судебные расходы.

На судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчик <ФИО2> в судебном заседании исковые требования не признала и суду показала, что с целью продажи своей квартиры, имеющейся в г. <АДРЕС> она обратилась к риелтору. <ДАТА2> в своей квартире она вместе с риелтором встретилась с покупателями квартиры и с ними заключили предварительный договор. Покупатель <ФИО5> выплатила ей задаток 50 000 руб. Они с покупателем договорились, что основной договор они заключат <ДАТА4>, т.к. покупатели должны были собрать деньги. У <ФИО2> контакта покупателей не было, все документы подписывали через риелтора. <ДАТА4> она ждала звонка от риелтора. От риелтора она узнала, что от покупателей какой-либо информации не поступило. Она не согласна вернуть задаток, т.к. она заключила предварительный договор с целью продать квартиру. Квартиру пришлось ей продать через несколько месяцев, хотя в тот момент были и другие претенденты для покупки квартиры. Но в связи с заключением предварительного договора с истицей этим покупателям пришлось отказать. В предварительном договоре указано, что задаток не возвращается.

Свидетель <ФИО6> суду показала, что она работает риелтором. <ФИО2> обратилась за помощью в продаже своей квартиры. При продаже квартиры <ФИО2> появились потенциальные покупатели и проявили намерение приобрести квартиру. Она объяснила, что необходимо будет заключить соглашение о задатке и были обговорены условия сделки. От имени покупателей связь поддерживал мужчина по имени Рустем. Непосредственно в продаваемой квартире встретились покупатель <ФИО4> и продавец квартиры <ФИО2> Все документы о том, что по квартире не имеется долгов по уплате коммунальных услуг, были предоставлены, счетчики были проверены. Между продавцом и покупателем был заключен предварительный договор, по которому покупатели внесли задаток 50000 руб. <ФИО6> было разъяснено, что это является не авансовым соглашением. В случае, если передумает продавец, что он возвращает деньги в двойном размере, если передумает покупатель, то задаток остается у продавца. Об этом было проговорено вслух. С обоих сторон были обговорены сроки заключения основного договора: <ДАТА3> <ДАТА4> покупатели должны были сообщить, что сняли деньги и готовы заключить основной договор. Покупатели не выходили на связь и на звонок по мобильному ей не ответили и не перезвонили. <ФИО2> периодически звонила, спрашивала, нет ли новостей. В этот день и последующий день никто не звонил. <ДАТА6> от имени покупателей вышли на связь, звонила девушка, вероятно из агентства, и сообщила, что передумали покупать квартиру, просили вернуть задаток. Где-то три дня звонили с разных номеров. Она объяснила им, что причиной отказа является отказ покупателя от покупки и задаток, в этом случае, не возвращается. На этом общение между ними прекратилось. Об этом <ФИО2> поставила в известность.

Суд, выслушав ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА2> между <ФИО2> (продавцом) и <ФИО4> (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток). (л.д. 5-8). Срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор до <ДАТА3> (п.1.3.2 предварительного договора).

В п.2.1 предварительного договора от <ДАТА2> указано, что в счет причитающихся платежей по основному договору Покупатель выплатил продавцу задаток в размере 50000 руб.

В п.2.2 предварительного договора предусмотрено, что при заключении сторонами основного договора, задаток, переданный покупателем продавцу засчитывается в счет уплаты цены квартиры.

Согласно п.п.3.2, 3.3 предварительного договора в случае, если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается. Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере.

В установленные сроки основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обращаясь в суд с иском, истица указала на то, что ни одна из сторон не заявила о намерении заключить основной договор купли-продажи. Так как, основной договор купли-продажи не был заключен в оговоренный срок, то все обязательства по предварительному договору прекращаются, предварительный договор считается расторгнутым.

Между тем, каких-либо доказательств, подтверждающих уведомление продавца о намерении заключить основной договор в оговоренные сроки до <ДАТА4> истцом не представлено.

Из представленных в дело доказательств усматривается намерение продавца на заключение основного договора купли-продажи. Каких-либо сведений о том, что основной договор не был заключен по вине продавца в суде не установлено.

Учитывая правовую природу задатка, выполняющего обеспечительную функцию, обстоятельства, с которыми связана возможность возврата задатка покупателю в судебном заседании не установлены. Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске <ФИО4> к <ФИО2> о взыскании суммы задатка в размере 50000 руб. отказать. Лица, присутствующие в судебном заседании вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда. Лица, не присутствующие в судебном заседании вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда. Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> межрайонный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня его провозглашения.

Мотивировочная часть решения изготовлена <ДАТА7>

Мировой судья подпись <ФИО1>

Копия верна: Мировой судья <ФИО1>