Дело № 2-16-2695/2023 ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Камышин 02 ноября 2023 г.
Мировой судья судебного участка № 16 Камышинского судебного района Волгоградской области Кадыков В.Б., при секретаре Харченко О.С., с участием истца ФИО4
с участием представителя ответчика ТСЖ «Южное» <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО3>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Южное» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ТСЖ «Южное» о защите прав потребителей, в связи с заливом квартиры расположенной по адресу: <АДРЕС>. 30 июня 2023 года примерно в 08 часов 36 минут произошел порыв трубы горячего водоснабжения в санузле квартиры истца (вместе крепления резьбы переходного крана ведущий к полотенцесушителю) общедомовое имущество т.е до первого запирающего устройства.
В результате порыва, его имуществу был причинен ущерб в санузле, спальне, схожей, кухне, что подтверждается актом осмотра квартиры от 04.07.2023 года.
Стоимость восстановительного ремонта, согласно заключения <НОМЕР> составленного ООО «Регион» об определении стоимости услуги по восстановительному квартиры расположенной по адресу: <АДРЕС> - составила 93 700 (девяносто три тысячи семьсот рублей).
Из которых, в коридоре в комнате <НОМЕР> кв.м, требуется разобрать напольный плинтус, демонтировать ламинированную доску с пола, демонтировать наличную доску и доборы с дверного проема в санузле. Уложить ламинированную доску на пол, монтировать доборы и наличную доску на дверном проеме в санузле, напольный плинтус.
В коридоре комнаты №5 площадью 3.3 кв.м требуется разобрать напольный плинтус, демонтировать ламинированную доску с пола, демонтировать дверное полотно, печную доску, доборы и дверную коробку с дверного проема в кухню, установить дверную коробку, навесить дверное полотно, уложить ламинированную доску на пол, демонтировать доборы и наличную доску на дверной проем в кухню, напольный плинтус. Жилая комната №3 площадью 24.7 кв.м, в которой требуется разобрать и вынести мебель, демонтировать напольный плинтус, ламинированную доску с пола. Демонтировать полотно межкомнатной раздвижной двери, уложить ламинированную доску на пол, межкомнатную раздвижную дверь, напольный плинтус. Занести и собрать мебель. Всего работ по квартире 37 124 рубля, а также стоимость материалов 57 335 рублей. Стоимость услуг оценщика ООО «Регион», по определению стоимости услуги по восстановительному ремонту квартиры, составила 5900 (пять тысяч девятьсот) рублей. На основании решения общего собрания жильцов многоквартирного дома <НОМЕР> способ управления и обслуживания общедомового имущества в многоквартирном доме возложено на ТСЖ «Южное». Юридический адрес: <АДРЕС> КПП <НОМЕР>.
08 сентября 2023 года ФИО4 в адрес ТСЖ «Южное» была направлена претензия с требованием о выплате причиненного ущерба, а также расходов связанных с проведением оценки по размеру причиненного ущерба и оплаты услуг адвоката по претензии. Ответ на претензию до настоящего времени не поступил, системы центрального отопления жилых помещений, проверка состояния отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры до этого ТСЖ «Южное» в доме не проводило. В связи с чем, ФИО4 просит взыскать с ТСЖ «Южное» денежные средства в счет возмещения расходов в размере 93 700 рублей 00 копеек, штраф в размере 50 % от взыскиваемой суммы, моральный вред в размере 10 000 рублей, судебные издержки: 5900 рублей - оплата услуг оценщика, 500 рублей - консультация, 1500 рублей - оплата услуг адвоката по составлению претензии, 3000 рублей - оплата услуг адвоката по составлению искового заявления, а всего 10900 (десять тысяч девятьсот) рублей. В ходе судебного заседания представитель ответчика председатель ТСЖ «Южное» <ФИО1>, исковые требования истца ФИО4 не признала в полном объеме. Не согласна с указанной истцом причиной залива, поскольку истец ФИО4 не обращался в ТСЖ с жалобами на ненадлежащее состояние общедомового имущества (сантехнического оборудования, горячего водоснабжения), более того, истец самостоятельно, без разрешения и участия ТСЖ произвел демонтаж и монтаж полотенцесушителя в своей квартире, тем самым внес изменения в общедомовую внутреннюю инженерную систему горячего водоснабжения в своей квартире. Более того закрыл декоративными коробами доступ к общедомовым трубам горячего водоснабжения.
Так же не согласна, с оценкой рассчитанного и представленного суду истцом ущерба, считает её завышенной.
Ходатайствовала перед судом о назначении судом экспертизы в любом экспертном учреждении г. Волгограда на усмотрение суда. Подтвердила свои намерения произвести оплату данной экспертизы, при этом поставить перед экспертом вопросы о причинах залива, стоимости причиненного заливом ущерба, а так же об установлении наличии факта внесения собственником квартиры (истцом) изменений в общедомовую систему горячего водоснабжения в принадлежащей ему квартире.
Представители ответчика ТСЖ «Южное» <ФИО3>, <ФИО2>, поддержали позицию председателя ТСЖ «Южное» <ФИО1>, и так же ходатайствовали о назначении по делу судебной экспертизы, с целью
установления причины залива квартиры истца и стоимости ущерба причиненного заливом квартиры, а так же установления факта внесения истцом изменений в общедомовую систему горячего водоснабжения в своей квартире. Экспертное учреждение и окончательный перечень вопросов перед экспертом просили произвести на усмотрение суда.
Истец ФИО4 по факту ходатайства представителей ответчика ТСЖ «Южное» о проведении судебной экспертизы о причинах и стоимости восстановительного ремонта, просил суд решить на свое усмотрение. Экспертное учреждение и перечень окончательных вопросов перед экспертом, полагал целесообразным оставить на усмотрение суда, возложив оплату за экспертизу на ответчика.
Суд, обсудив ходатайство представителей ответчика ТСЖ «Южное» <ФИО1>, <ФИО3>, <ФИО2>, выслушав мнение истца ФИО4, исследовав материалы дела, находит указанное ходатайство подлежащим удовлетворению в силу следующего. Согласно ч.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. В соответствии с ч.2 ст.79 ГПК РФ, каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Решая вопрос о выборе экспертного учреждения, суд приходит к выводу назначить данную инженерную экспертизу Автономной некоммерческой организации «Судебно-Экспертный Центр». При этом, оплату расходов по проведению экспертизы суд возлагает на ответчика ТСЖ «Южное». Обязать истца ФИО4 обеспечить доступ эксперта в квартиру <НОМЕР>. Учитывая, что проведение экспертизы потребует значительного времени, до окончания её проведения в соответствии с абз.4 ст.216 ГПК РФ производство по делу суд приостанавливает. На основании изложенного, ст.ст.79-80 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст.224, 225 ГПК РФ, мировой судья
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить по гражданскому делу по иску ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Южное» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, судебную экспертизу, поставив следующие вопросы: 1. Что явилось причиной залива квартиры? 2. В чьей зоне ответственности находится причина залива (общедомовое имущество или имущество собственника) ? 3. Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению повреждений от затопления квартиры? 4. Вносились ли изменения (перепланировка и переоборудование) в систему горячего водоснабжения собственником квартиры в ванной комнате <АДРЕС> (соответствует ли прокладка труб горячего водоснабжения в ванной комнате рабочему проекту дома)?
5. Соответствуют ли ремонтные работы на стояке горячего водоснабжения строительным и техническим нормам? 6. Могло ли явиться причиной нарушения целостности горячего трубопровода некачественный материал?
Проведение экспертизы поручить Автономной некоммерческой организации «Судебно-Экспертный Центр», расположенного по адресу: 400087<АДРЕС> Предупредить эксперта об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Разъяснить эксперту права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, в том числе, что эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.
В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса. Предоставить право руководителю Автономной некоммерческой организации «Судебно-Экспертный Центр» привлекать иных специалистов в качестве экспертов, если это требуется для проведения экспертизы. Установить срок для проведения экспертизы по 29 декабря 2023 года. Оплату расходов по проведению судебной экспертизы возложить на ответчика ТСЖ «Южное».
Известить стороны о времени и месте проведения экспертизы (номера телефонов для связи: истец <ФИО5> <НОМЕР>; представители ответчика <ФИО1> <НОМЕР> <ФИО2> <НОМЕР>)
Обязать истца ФИО4 обеспечить доступ эксперта в квартиру облас<НОМЕР>.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что согласно положениям части 3 статьи 79, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования, и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Производство по гражданскому делу на время проведения экспертизы приостановить. Определение в части приостановления производства и возложения расходов по оплате экспертизы может быть обжаловано в Камышинский городской суд Волгоградской области через мирового судью судебного участка №16 Камышинского судебного района Волгоградской области в течение 15 суток.
Мировой судья - В.Б. Кадыков