Решение по гражданскому делу

Дело № 2-4-3076/2023 УНД 19MS0021-01-2023-004197-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Саяногорск

Мировой судья судебного участка № 2 г. Саяногорска Республики Хакасия Шоршун С.Н., исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 4 г. Саяногорска, при секретаре Кузиной М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО3, ФИО4 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее по тексту ДАГН г. Саяногорска) обратился к мировому судье с иском к ФИО3, ФИО4<ФИО1> о взыскании пени по договору аренды земельного участка, требования мотивировал тем, что ответчикам по договору аренды земельного участка <НОМЕР>/17 от <ДАТА2> передан земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, для индивидуального строительства. Договором аренды предусмотрена пеня в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с договором аренды просит взыскать с ответчиков пени за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 7559 руб. 59 коп. согласно расчету, прилагаемому к иску. Представитель истца по доверенности <ФИО2> в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, направила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, признаны уведомленными надлежащим образом. Изучив материалы дела, судья установил следующее.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

ФИО3, ФИО4<ФИО1> по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <НОМЕР>/17 от <ДАТА2> перешли права и обязанности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается исковым заявлением, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, копией уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, поступившего в ДАГН г. Саяногорска <ДАТА5>, ответчиками не оспаривается. В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ (действующей, на момент возникновения права собственности ответчика) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах, мировой судья приходит к выводу о том, что к ФИО3, ФИО4<ФИО1> с <ДАТА5> перешли право пользования спорным земельным участком и обязанность по уплате арендных платежей по действующему договору аренды.

Договором аренды земельного участка от <НОМЕР>/17 от <ДАТА2> установлен ежегодный платеж арендной платы (п. 3.1. Договора). В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно в размере годовой Арендной платы в срок до 15 июня (текущего года) путем перечисления суммы на расчетный счет. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.4 договора аренды, за каждый день просрочки перечисления арендой платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченной арендной платы.

Расчет истцом пени за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> осуществлен в соответствии с п. 3.4 Договора аренды земельного участка, проверен судьей и признан верным. Указание в расчете задолженности даты внесения платежа в сумме 12456,22 руб. как <ДАТА6>» суд расценивает как описку в последней цифре года, поскольку согласно расчету задолженности, пеня рассчитана за период с <ДАТА7> по <ДАТА8>, следовательно, верной датой внесения платежа в сумме 12456,22 руб. является <ДАТА9> Таким образом, сумма неустойки за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составляет 7559 руб. 59 коп. и подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО3, ФИО4 о взыскании пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>), ФИО4 (паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>) в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (ИНН <НОМЕР> ОГРН <НОМЕР>) пеню по договору аренды земельного участка за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 7559 руб. 59 коп. Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>), ФИО4 (паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб. 00 коп. Ответчики вправе подать мировому судье заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саяногорский городской суд через мирового судью в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья судебного участка № 2 г. ФИО5 Шоршун