Дело № 2-4382/2023 УИД 55MS0074-01-2023-005581-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка №74 в Первомайском судебном районе в г. Омске Полякова Н.А., при секретарях судебного заседания Будко Е.А., Ермаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Солнечный город» к ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Солнечный город» обратилось в суд с требованием к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья в размере 9401,17 руб. за период с 01.11.2022 по 31.05.2023. В обоснование требований истец указал, что управляющей организацией многоквартирного дома № <ОБЕЗЛИЧЕНО> по <ОБЕЗЛИЧЕНО> с 15.05.2021 является ООО «УК «Солнечный город» на основании договора управления многоквартирным домом. Согласно ст. 39 ЖК РФ расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в таком доме. Ответчик в период с 01.11.2022 по 31.05.2023 не исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность в размере 9 401 руб. 17 коп., которую ООО «УК «Солнечный город» просит взыскать с ФИО2, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Солнечный город» ФИО3, действующая на основании доверенности от 11.02.2022, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 предъявленные исковые требования признала в части оказания услуг по обеспечению электричеством, в остальной части не признала, суду пояснил, что кроме дератизации в зимний период и проверки вентиляционных труб никакие иные работы истцом в спорный период не осуществлялись. В октябре 2023 года обращалась с письменным заявлением в ООО «УК «Солнечный город», а также в Администрацию Советского административного округа г. Омска о предоставлении управляющей компанией услуг ненадлежащего качества. Кроме того, просила произвести осмотр общедомового имущества в указанном многоквартирном доме, составить акт с её участием. 15.10.2023 был составлен акт о выявленном несоблюдении норм действующего законодательства, но в отсутствии представителя истца. Полагает, что представленные истцом в материалы дела акты выполненных работ не соответствуют утвержденной форме, не подписаны председателем совета многоквартирного дома, не соответствуют стандартам раскрытия информации. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО2 является собственником квартиры № <ОБЕЗЛИЧЕНО>, расположенной в доме № <ОБЕЗЛИЧЕНО> по <ОБЕЗЛИЧЕНО> (л.д. 9).

23.12.2021 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <ОБЕЗЛИЧЕНО> принято решение о передаче функции управления многоквартирным домом управляющей организации ООО «УК «Солнечный город». 24.12.2021 между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УК «Солнечный город» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> (л.д. 10-11). В силу ч.1 ст. 153, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Статьей ст. 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). В силу ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно приложению № 1 к договору управления, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2022 год составил 18,14 руб. за 1 кв.м., на 2023 год - 22,40 руб. за 1 кв. м. (л.д. 12, 13).

Как следует из искового заявления ООО «УК «Солнечный город» и представленного расчета задолженности, задолженность ФИО2 за содержание жилья за ноябрь и декабрь 2022 года составила 2107,86 руб. из расчета 58,1 кв.м. х 18,14 руб. х 2 месяца. Задолженность ФИО2 за содержание жилья за период с января по май 2023 года составила 6507,20 руб. из расчета 58,1 кв.м. х 22,40 руб. х 5 месяцев. Задолженность ФИО2 за ОДН за период с ноября 2022 года по май 2023 года составила 786,11 рублей. Общая задолженность ФИО2 по содержанию и ремонту жилья за период с 01.11.2022 по 31.05.2023 составила 9 401 рубль 17 копеек. В подтверждение факта оказания услуг в спорный период ООО «УК «Солнечный город» к материалам дела приобщены копии актов сдачи-приемки выполненных работ (услуг) по договору на выполнение работ по проверке состояния и функционирования вентиляционных систем в многоквартирном доме, заключенному с ООО ЦПБ «Булгар», по договору о предоставлении услуг по дез. обработке, заключенному с ООО «Муравей», по договору на оказание автоуслуг, заключенному с ООО «Автоальянс», приложены справки для расчетов за выполнение работы (услуги), по договору на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, заключенного с ОАО “Омскгоргаз», копии трудовых договоров, заключенных с инженером по контролю состояния многоквартирных домов, главным бухгалтером, уборщиком, дворником, приложены акты выполненных работ по договору, заключенному с ООО «Фаворит» на техническое и аварийное обслуживание ВДГО/ВКГО, иные документы. Решение о выплате вознаграждения представителю собственников в размере 1 рубль за 1 квадратный метр помещения собственника принято большинством голосов, что подтверждается решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, ул. 4-я Поселковая, д. 4, от 23.04.2022 и 30.12.2022 (л.д.26, 28). Ответчиком и его представителем не представлены какие-либо достаточные и допустимые доказательства некачественного оказания услуг либо неоказания услуг истцом, которые могут быть положены в основу перерасчета; не представлено доказательств, подтверждающих эти обстоятельства в соответствии с установленными Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Что касается доводов представителя истца об обращении в различные инстанции о неоказании, некачественном оказании истцом услуг, то суд находит их необоснованными, не относящимися к существу рассматриваемого дела, поскольку имеющиеся в материалах дела копии обращений истца не относятся к периоду образования задолженности у ответчика. Кроме того, согласно ответа Государственной жилищной инспекции Омской области, в 2022, 2023 годах какие-либо обращения ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО>, Журавлевой <ОБЕЗЛИЧЕНО> не поступали (л.д.79). Доказательств того, что договор управления многоквартирным домом от 24.12.2021 был расторгнут, либо решение общего собрания собственников МКД о выборе управляющей организации от 23.12.2021 было признано недействительным, суду не представлено. В силу чего, мировой судья приходит к выводу о том, что в период образования у ответчика задолженности ООО «УК «Солнечный город» осуществляло управление спорным многоквартирным домом, доказательств обратного суду не представлено, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ООО «УК «Солнечный город» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.11.2022 по 31.05.2023 в размере 9401 рублей 17 копеек.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом приведенных правовых положений, с ФИО2 в пользу ООО «УК «Солнечный город» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Солнечный город» к ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО>, <ОБЕЗЛИЧЕНО> года рождения, место рождения: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, паспорт <ОБЕЗЛИЧЕНО> в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный город», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженности за содержание и ремонт жилья за период с 01.11.2022 по 31.05.2023 в размере 9 401 руб. 17 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. Лица, участвующие в деле, их представители вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первомайский районный суд <ОБЕЗЛИЧЕНО> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья: Н.А. Полякова

Мотивированное решение составлено 19 января 2024 года.

Мировой судья: Н.А. Полякова