Решение по гражданскому делу

Дело №2-826/2023.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации. 27 октября 2023 года. <АДРЕС> области.

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 27 октября 2023 года.

Решение в окончательной форме вынесено 14 ноября 2023 года.

Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка №48 судебного района Сапожковского районного суда Рязанской области Савостиной Н.В. при секретаре судебного заседания Дворниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного участка №48 судебного района Сапожковского районного суда Рязанской области гражданское дело по иску ООО «Сапожковские коммунальные сети» к ФИО15<ФИО> <ФИО2> и ФИО15 <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 13 864 рубля 86 копеек,

установил:

Представитель ООО «Сапожковские коммунальные сети» (сокращенное наименование ООО «Сапожковские КС») обратился к мировому судье с иском к ФИО15 <ФИО4> и ФИО15 <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 13 864 рубля 86 копеек. В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ФИО1 и ФИО14 являются членами общей долевой собственности на квартиру площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <НОМЕР> от <ДАТА3> Доля ФИО1 составляет 1/3, а доля ФИО14- 2/3. Лицевой счет по оплате коммунальных услуг открыт на ФИО1 В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имуществ в многоквартирном доме. В п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В нарушение указанных требований закона ФИО1 и ФИО14 не вносят в полном объеме плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Задолженность по данному виду платежа по всей квартире за период с 01.09.2020г. по 30.06.2023г<ДАТА> составила 13 864 руб. 86 коп. При этом, поскольку ФИО1 является собственником только 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, то ее задолженность за указанный период составила: 13864,86 : 3 = 4621,62 руб. Соответственно задолженность ФИО14 составила: 13864,86 : 3 х 2= 9243,24 руб. ООО «СКС» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС> на основании протокола <НОМЕР> рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от <ДАТА7> и распоряжения администрации муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области от <ДАТА7> <НОМЕР>. Согласно п.2 распоряжения администрации муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области от <ДАТА7> N 258 тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме был определен исходя из 12 руб. 32 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Письменный договор управления многоквартирным домом между «СКС», ФИО1 и ФИО14 не оформлялся. Вместе с тем, с учетом разъяснении Верховного Суда РФ, обязанность по оплате содержания и общего имущества в многоквартирном доме возникла у ФИО1 и ФИО14 независимо от оформления договорных отношений с ООО «СКС».

<ДАТА8> на основании заявления ООО «СКС» в рамках дела <НОМЕР> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако, в связи с поступлением возражений должника определением мирового судьи от <ДАТА9> указанный судебный приказ был отменен.

<ДАТА8> на основании заявления ООО «СКС» в рамках дела <НОМЕР> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО14 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако, в связи с поступлением возражений должника определением мирового судьи от <ДАТА9> указанный судебный приказ был отменен.

Государственная пошлина при подаче настоящего искового заявления оплачена директором <ФИО5>, которая является единоличным исполнительным органом ООО «СКС». Действий, направленных на примирение, сторонами не предпринималось.

На основании изложенного просит: взыскать с ФИО15 <ФИО4> в пользу ООО «Сапожковские коммунальные сети» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2020г. по 30.06.2023г<ДАТА> в размере 4 621 руб. 62 коп.; взыскать с <ФИО6> в пользу ООО «Сапожковские коммунальные сети» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2020г. по 30.06.2023г<ДАТА> в размере 9 243 руб. 24 коп.; взыскать с ФИО1 и ФИО14 расходы по уплате государственной пошлины в размере 554 руб. 59 коп.

Представитель истца ООО «Сапожковские КС», своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1 и ФИО14, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Ответчики <ФИО7> и <ФИО6> в своем возражении на исковое заявление указали, что с доводами истца, указанными в заявлении, ответчик не согласен. В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение. Данные услуги ответчик получает бесперебойно и в полной мере, поэтому регулярно производит оплату напрямую поставщикам услуг за коммунальные услуги (холодную воду, водоотведение, электричество, газ, капитальный ремонт) в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, что подтверждено квитанциями об отсутствии задолженности. Касательно платы за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом ответчик не располагает информацией, какие именно услуги оказывает истец, и какие установлены тарифы за оказываемые услуги. Платежные поручения истцом не выставляются. Согласно действующему законодательству при возникновении сомнений в правильности начислений платы за услуги гражданин вправе обратиться за разъяснениями в управляющую компанию, которая, в свою очередь, обязана на основании части 10.1 статьи 161 ЖК РФ обеспечить беспрепятственный доступ к информации обо всех расчетах. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые услуги. В соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от <ДАТА10> <НОМЕР>, начисление платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, и оформление платежных документов, является одним из стандартов управления многоквартирными домами. Вместе с тем, с <ДАТА11> действует норма части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, предусматривающая раскрытие информации в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система) по адресу в сети Интернет dom.gosuslugi.ru. Информация, размещенная в ГИС ЖКХ, является официальной, и управляющие организации обязаны обеспечивать ее достоверность и актуальность размещения в системе. Не смотря на все требования законодательства, истец такие данные не предоставляет ни в виде платежных поручений, ни в виде открытой информации в системе ГИС ЖКХ, размещенной на сайте https://dom.gosuslugi.ru. Истцом был приложен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме по <АДРЕС> (приложение 22 к Конкурсной документации для проведения открытого конкурса), но нет ни одного подтверждения, что услуги по этому перечню оказывались, нет фактов подтверждения расходов по содержанию и ремонту МКД в полном объеме. Отсутствуют отчеты о проделанной работе, которые истец должен предоставлять как минимум раз в год, также отчет не предоставлялся в открытом доступе в системе ГИС ЖКХ. Отсутствуют акты выполненных работ. Составление актов приемки от УК оказанных услуг и выполненных работ обязательно в силу закона. Нет договоров с ресурсоснабжающими организациями, актов, подтверждающих, что услуги оказаны. В соответствии с постановлением Правительства РФ от <ДАТА12> <НОМЕР> «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющей организацией должен быть обеспечен доступ неограниченного круга лиц к отчету по исполнению договора управления. Получить информацию и понять, какие услуги оказал истец, и в какой сумме нужно оплатить за услуги, не предоставляется возможным. Начиная с сентября 2022 года, в почтовый ящик стали поступать листовки (под названием досудебное предписание) за подписью и печатью директора ООО «Сапожковские коммунальные сети» <ФИО5> с указанием суммы задолженности. Причем сумма задолженности каждый месяц увеличивалась на несколько тысяч: на <ДАТА13> сумма 14272,65 коп., <ДАТА14> сумма 17342,66 коп., <ДАТА15> сумма 19040,57 коп., <ДАТА16> сумма 19959,77 коп., что лишний раз дает повод усомниться в правильности и законности начислений (копии данных листовок прилагаются). Данные листовки направлялись не заказными письмами, также в них отсутствуют тарифы, нет расчета, за какие услуги и за какой период образовалась задолженность. Сумма, указанная в исковом заявлении по состоянию на <ДАТА6>, значительно отличается от указанных выше сумм. Причем, квитанции истцом не предоставляются, какие услуги оказывает истец, также неясно. В исковом заявлении истец указывает, что письменный договор управления многоквартирным домом между ООО «Сапожковские КС» и ФИО1, ФИО14 не оформлялся. Но, не смотря на прямое указание о том, что договора нет, на сайте ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru размещен фальсифицированный договор с поддельными подписями собственников (распечатка с сайта ГИС ЖКХ прилагается). Дата составления договора <НОМЕР> от <ДАТА17>, и указанный в нем перечень собственников, а равно и подписи этих собственников, не является действительным. К примеру, собственник <НОМЕР> на момент составления договора не являлся собственником данного помещения. Все вышеперечисленные факты лишь доказывают, что истец действовал недобросовестно. Также ответчик неоднократно обращался за оказанием услуги, указанной в приложенном истцом перечне услуг, а именно, устранение течи с чердака, услуга не оказана (заявления, направленные истцу, прилагаются). Согласно ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Истец свои обязанности не выполнял. Также ответчиком неоднократно были попытки получить данные об услугах, которые оказывает истец, а также тарифах и расчётах за такие услуги. Одним из доказательств о попытке получить информацию для того, чтобы решить вопрос по оплате, и уточнением за какие услуги нужно оплатить, является запрос ответчика от <ДАТА18>, которое было принято и зарегистрировано истцом за входящим <НОМЕР> от <ДАТА18>. (копия экземпляра ответчика прилагается). В запросе напрямую указано, что данная информация нужна для проведения оплаты. Ответа на данный запрос так и не поступило, несмотря на то, что одной из основных обязанностей исполнителя является обязанность по предоставлению полной и достоверной информации о себе и о предоставляемых услугах. Объем и перечень информации для потребителя определен ст.8,9,10 Закона РФ от <ДАТА20> <НОМЕР> «О защите прав потребителей». Ответчик своими действиями всячески предпринимал меры по решению вопроса для оплаты, а не уклонялся от платежей, но желание оплачивать платежи, основываясь на конкретных цифрах и понимании за что именно платишь, не является основанием для того, чтобы истец игнорировал данный факт. Обязанность открытости информации о тарифах, платежах и оказываемых услугах УК прямо прописана в законодательстве. В свою очередь истец никакой информации не предоставлял, а наоборот лишь затягивал процесс решения вопроса, что говорит лишь об одном, что истец недобросовестный исполнитель. В совокупности всех фактов, изложенных выше, ответчик не располагал никакой информацией для проведения оплаты в связи с ненадлежащим и недобросовестным исполнением истцом своих обязанностей. С учетом вышеизложенного ответчик просит суд отказать в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

В дополнении к возражениям на исковое заявление от <ДАТА21> ответчики ФИО1 и ФИО14 указали, что <ДАТА22> ответчиком был получен ответ на запрос от <ДАТА23> о предоставлении истцом информации, но ни по одному пункту не был получен полный и исчерпывающий ответ. По п.1 запроса о предоставлении сведений о выполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, истец в своем ответе просто отписался, что работы осуществляются в соответствии с установленными нормативами и в установленные сроки. Никаких подтверждающих документов: актов выполненных работ, какие затраты понес истец при выполнении работ, если таковые были выполнены, план работ, не предоставлено. Про внеплановые работы, отнесенные истцом к работам по заявкам жильцов, истец отписался, что внеплановые работы осуществляются по возможности организации. Хотя к своему иску истец приложил перечень работ и услуг по управлению и текущему ремонту в многоквартирном доме. Возникает вопрос, какие же должны быть заявки жильцов, чтобы у организации на выполнение этих заявок были возможности. По п.3 о предоставлении сведений по расходам, понесенным истцом в связи с оказанием услуг по управлению домом, истец также просто отписался, что расходы идут на нужды дома, но опять же никаких подтверждающих документов. В завершении своего ответа истец указал, что дальнейшая переписка по данному вопросу возможна после погашения образовавшейся задолженности, хотя данную информацию истец должен предоставлять согласно п.п. «а» и «г» п.а «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденного Постановлением Правительства РФ <НОМЕР> от <ДАТА24> В своем иске истец просит взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, но нет ни одного подтверждающего документа о том, какие услуги он предоставил, в каком объеме, в какой полноте, какие расходы при этом он понёс. Не предоставлены акты выполненных работ, а также нет подтверждения затратной части на выполнение работ и услуг. Исходя из всего вышеперечисленного, лишний раз подтверждается факт недобросовестного исполнения своих обязанностей истцом. На основании вышеизложенного считает исковые требования необоснованными, просит отказать в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ и ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу ч.5 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Как указано в п.34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА25> <НОМЕР>, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации. Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Сапожковские КС» зарегистрировано в качестве юридического лица <ДАТА26>, ОГРН <НОМЕР>, ИНН <НОМЕР>, имеет лицензию <НОМЕР> от <ДАТА27> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленную на пять лет до <ДАТА28>, действующую на территории <АДРЕС> области.

Ответчикам ФИО15 <ФИО4> и ФИО15 <ФИО3> на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <НОМЕР>, площадью 33,1 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве на указанную квартиру, дата государственной регистрации права <ДАТА29> <ФИО6> является собственником 2/3 долей в праве на указанную квартиру, дата государственной регистрации права на 1/3 доли квартиры- <ДАТА29>, на 1/3 доли квартиры- <ДАТА30> Управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным жилым домом, является ООО «Сапожковские коммунальные сети» по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, не выбравшими способ управления. <ДАТА31> главой администрации муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области было вынесено распоряжение <НОМЕР> о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, не выбравшими способ управления, в том числе многоквартирным домом <НОМЕР> по <АДРЕС> области. Информация о проведении открытого конкурса была размещена на официальном сайте в сети Интернет www.sapozhok.info, официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет о проведении торгов torgi.gov.ru . Дата вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и дата рассмотрения конкурсной комиссией заявок <ДАТА32>, дата проведения конкурса- <ДАТА33> Заявка на участие в конкурсе была подана ООО «Сапожковские коммунальные сети» <ДАТА34> Согласно протокола <НОМЕР> от <ДАТА7> рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом <НОМЕР> по <АДРЕС> области, в соответствии с протоколом вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе поступила одна заявка от претендента ООО «Сапожковские коммунальные сети». На основании решения конкурсной комиссии признан участником конкурса претендент ООО «Сапожковские коммунальные сети».

Распоряжением главы администрации муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области от <ДАТА7> <НОМЕР> «О результатах открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами» общество с ограниченной ответственностью «Сапожковские коммунальные сети» признано победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, не выбравшими способ управления, в <АДРЕС> области, в том числе домом <НОМЕР> по <АДРЕС>, а также установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения- 12,32 руб. за 1 кв.м.

Указанное распоряжение главы администрации муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области не оспорено и недействительным не признано.

Истцом представлен Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса <АДРЕС> область, <АДРЕС> (Приложение 22 к Конкурсной документации для проведения открытого конкурса), где указаны наименование работ и услуг, периодичность их выполнения и стоимость 12,32 руб. в месяц на 1 кв. метр общей площади.

Факт оказания истцом ООО «Сапожковские КС» услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, подтверждается представленными ООО «Сапожковские КС» копиями актов о приемке выполненных работ (оказанных услуг): от <ДАТА35> (посыпка придомовых территорий пескосмесью против скольжения и обработка антисептиком подъездов домов, находящихся в управлении ООО СКС», в целях профилактики от «Ковид 19»); от <ДАТА36> (приваривание эл.сваркой петель железной двери в подъезде); от <ДАТА37> (погрузка и вывоз мусора, собранного жителями домов в ходе проведения субботника); от <ДАТА38> (вызов электрика, замена провода, патронов); копией акта <НОМЕР> от <ДАТА39> по договору <НОМЕР> от <ДАТА40> периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов; копией акта от <ДАТА41> сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома за 2023 год.

Как указано в исковом заявлении, письменный договор управления многоквартирным домом между ООО «Сапожковские КС», ФИО1 и ФИО14 не оформлялся, о чем указывают и ответчики ФИО1 и ФИО14

Вместе с тем, ответчиками в суд представлена копия размещенного в сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru договора <НОМЕР> управления многоквартирным домом от <ДАТА17>, заключенного между ООО «Сапожковские коммунальные сети» (Управляющая организация) и собственниками помещений, находящихся в доме по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, принадлежащих на праве собственности: <АДРЕС> ПАО Тяжпрессмаш, <АДРЕС> <ФИО8>, <АДРЕС> <ФИО9>, <АДРЕС> <ФИО10>, <АДРЕС> <ФИО11>, <АДРЕС> <ФИО12>, <АДРЕС> ФИО1, <АДРЕС> <ФИО13> Указанный договор подписан директором ООО «Сапожковские КС» и указанными собственниками помещений в многоквартирном доме. Как указывают ответчики в своих возражениях, данный договор является фальсифицированным, с поддельными подписями собственников.

Указанный договор не оспорен, в качестве доказательства в обоснование своих требований истцом не приведен, истец и ответчики подтверждают, что письменный договора управления многоквартирным домом между ними не оформлялся, в связи с чем суд не принимает указанный договор как доказательство по делу. При этом суд учитывает, что отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом у ответчиков с управляющей организацией не освобождает их от внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в силу вышеуказанных положений законодательства.

Однако, ответчики ФИО1 и ФИО14 свою обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняли, в связи с чем за период с 01.09.2020г. по 30.06.2023г<ДАТА> у них образовалась задолженность в размере 13 864 рубля 86 копеек, что подтверждается справкой-расчетом ООО «СКС» по лицевому счету <НОМЕР> от <ДАТА42> Расчет задолженности составлен с учетом действовавших на спорный период тарифов и соответствует положениям Жилищного кодекса РФ.

Ответчицей ФИО1 представлен свой расчет по оплате за содержание и текущий ремонт за период с сентября 2020г. по июнь 2023г. на сумму 4614,14 руб. Данный расчет не может быть принят во внимание, поскольку в силу ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и в данном случае установлен распоряжением главы администрации муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области от <ДАТА7> <НОМЕР>.

Доводы ответчиков о том, что они не располагают информацией, какие именно услуги оказывает истец, и какие установлены тарифы за оказываемые услуги, опровергаются материалами дела. Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме подтвержден соответствующими актами. Текст распоряжения главы администрации муниципального образования- <АДРЕС> муниципальный район <АДРЕС> области от <ДАТА7> <НОМЕР> имеется в открытом доступе в сети Интернет, в том числе на сайте ГИС ЖКХ, о чем известно ответчикам, представившим распечатку страниц с указанного сайта. Досудебные предупреждения на имя ФИО1 истцом выставлялись, что подтверждается представленными копиями досудебных предупреждений ООО «Сапожковские КС» с указанием задолженности по услуге «Ремонт и содержание жилья»: по состоянию на <ДАТА13>г. на сумму 14272,65 руб., по состоянию на <ДАТА44> на сумму 17342,66 руб., по состоянию на <ДАТА15>г. на сумму 19040,57 руб., по состоянию на <ДАТА16> на сумму 19959,77 руб., по состоянию на <ДАТА46> на сумму 22664,90 руб. При наличии сомнений в начисленных суммах ответчики имели возможность уточнить сумму задолженности при её оплате, рассчитать ее по установленному тарифу.

В обоснование своих доводов о том, что истец не выполнял свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлена копия заявления ФИО1 от <ДАТА47> с просьбой принять срочные меры по устранению протечек на чердаке дома по адресу: <АДРЕС>, 2-й подъезд, заявка была сделана по телефону <ДАТА48> и повторно <ДАТА49>, вопрос не решен. Также представлена копия заявления ФИО14 на имя и.о.директора ООО «Сапожковские КС» от <ДАТА50> с просьбой принять меры по решению вопроса по протечке крыши или поверхности чердака, прийти и составить акт для решения вопроса, 1-й запрос был <ДАТА51>, <ДАТА48> и <ДАТА52> заявка по телефону.

Представлена копия заявления ФИО1 на имя и.о.директора ООО «Сапожковские КС» от <ДАТА18>. о предоставлении для решения вопроса об оплате информации о формировании и начислении суммы образовавшегося долга в размере…, об услугах и тарифах за оказываемые услуги, о даче разъяснения с расчетами и ссылками на нормативно-правовые акты, применяемые формулы, в соответствии с которыми была начислена сумма долга в размере…, о предоставлении реквизитов организации, в пользу которой образовалась задолженность. Также представлена копия заявления (запроса) ФИО14 на имя и.о.директора ООО «Сапожковские КС» от <ДАТА53> о предоставлении информации за период с <ДАТА5>-30.06.23г. по адресу: Вал, 9-7: сведений о выполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, сведений об адресе электронной страницы в сети Интернет, на которой размещена запрашиваемая информация, сведений о расходах, понесенных ООО «СКС» в связи с оказанием услуг по управлению в многоквартирном доме. На указанный запрос директором ООО «Сапожковские КС» на имя ФИО14 был дан ответ о том, что работы по плановому ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС> области осуществляются в соответствии с установленными нормативами и в установленные сроки, внеплановые работы производятся исходя из возможностей организации по отдельным заявкам жильцов. ООО «СКС» не имеет своего сайта в сети Интернет. Денежные средства в счет платы, поступающей от жильцов в полном объеме, за вычетом накладных расходов используются на нужды дома. В доме <НОМЕР> по <АДРЕС> имеется большая задолженность по оплате содержания мест общего пользования, в том числе за квартирами <НОМЕР>, 6, 7, на сумму 127397 тыс. руб. Дальнейшая переписка по данному вопросу станет возможной только после погашения образовавшейся задолженности.

Непринятие истцом мер по заявке ответчиков об устранение течи с чердака дома в сентябре 2022 года не свидетельствует о том, что ООО «Сапожковские КС» не выполняло свои обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме в период с 01.09.2020г. по 30.06.2023г<ДАТА>

В силу ч.10 ст.156 ЖК РФ собственники жилого помещения в многоквартирном доме имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которое производится в порядке, установленном Правительством РФ.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства от 13.08.2006г. №491, предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений (п.6). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п.8). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п.15).

Ответчики ФИО1 и ФИО14, а также иные собственники помещений в указанном многоквартирном доме, с заявлениями по вопросу снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с оказанием услуг и выполнением работ ненадлежащего качества в ООО «Сапожковские КС» не обращались, акты нарушения качества услуг и работ в суд не представлены.

Факт непредоставления истцом ответчикам информации об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренной законодательством, также не является основанием для отказа в иске.

Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования ООО «Сапожковские КС» в полном объеме и взыскать с ФИО1 и ФИО14 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2020г. по 30.06.2023г<ДАТА> в размере 13 864 рубля 86 копеек соразмерно их доле в праве общей собственности на квартиру. Поскольку ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, то ее задолженность за указанный период составила: 13864,86 : 3 = 4621,62 руб. Так как ФИО14 является собственником 2/3 долей в праве общей собственности на квартиру, то ее задолженность за указанный период составила: 13864,86 : 3 х 2= 9243,24 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в связи с чем необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 554 рубля 59 копеек, которые подтверждаются чеком-ордером <НОМЕР> от <ДАТА55>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить полностью иск ООО «Сапожковские коммунальные сети» к ФИО15 <ФИО4> и ФИО15 <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 13 864 рубля 86 копеек. Взыскать с ФИО15 <ФИО4>, <ДАТА56> рождения (паспорт гражданина РФ <НОМЕР> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сапожковские коммунальные сети» (ОГРН <НОМЕР>, ИНН <НОМЕР>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2020г. по 30.06.2023г<ДАТА> в размере 4 621 (четыре тысячи шестьсот двадцать один) рубль 62 (шестьдесят две) копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 277 (двести семьдесят семь) рублей 29 (двадцать девять) копеек. Взыскать с ФИО15 <ФИО3>, <ДАТА57> рождения (паспорт гражданина <НОМЕР>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сапожковские коммунальные сети» (ОГРН <НОМЕР>, ИНН <НОМЕР>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2020г. по 30.06.2023г<ДАТА> в размере 9 243 (девять тысяч двести сорок три) рубля 24 (двадцать четыре) копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 277 (двести семьдесят семь) рублей 30 (тридцать) копеек. Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда: в случае, если они присутствовали в судебном заседании - в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, в случае, если они не присутствовали в судебном заседании- в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда. Мотивированное решение суда составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Сапожковский районный суд Рязанской области через мирового судью судебного участка №48 судебного района Сапожковского районного суда Рязанской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Мировой судья: подпись Н.В.Савостина. Копия верна. Мировой судья: Н.В.Савостина.