Мотивированное решение изготовлено 02.02.2024 УИД: 66MS0135-01-2023-000690-80 Дело № 2-3983/2023 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Камышлов 20 декабря 2023 года
Мировой судья судебного участка № 3 Камышловского судебного района Свердловской области ФИО9, при секретаре Максименко А.Ю<ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации к <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФГАУ «Росжилкомлпекс» обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО3>.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указал, что <ФИО4> является нанимателем жилого помещения, по адресу: <АДРЕС> область, п/о <АДРЕС>, д. 20, кв. 63 и получателем коммунальных услуг. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг <ФИО5> не исполняется, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счёту по состоянию на <ДАТА3> за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в сумме 8017,55 руб., пени по состоянию на <ДАТА3> за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в сумме 2938,25 руб., пени начисленные на задолженность за период с <ДАТА6> по дату фактической оплаты основного долга. Представитель ФГАУ «Росжилкомлпекс» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Представитель ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик <ФИО4> в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражал, пояснил суду, что за найм жилого помещения платит в МУП ЖКХ Калиновского сельского поселения, каких-либо квитанции от истца не приходило, начисленная сумма не соответствует тарифу, занимаемое жилое помещение является благоустроенным, есть электроэнергия, холодная и горячая вода и отопление, газа не имеется, в жилом помещении проживают два человека. Представитель третьего лица МУП ЖКХ Калиновского сельского поселения <ФИО6> доводы ответчика поддержала.
Суд, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело при данной явке. Заслушав ответчика и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч. ч. 1 и 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 названного Кодекса). В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Согласно требованиям ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцом в материалы дела представлена копия ордера, выданного КЭЧ <АДРЕС> района Уральского военного округа Министерства обороны Российской Федерации от <ДАТА7> <ФИО5> и членам его семьи <ФИО7>, Сергею, Юлии на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: п/о <АДРЕС>, д. 20, кв. 63 (л.д. 12). Из копии приказа директора департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от <ДАТА8> <НОМЕР> и копии акта приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление от <ДАТА9> <НОМЕР>, следует, что жилое помещение расположенное по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, п/о <АДРЕС>, д. 20, кв. 63, передано в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомлпекс» (л.д.10-11, 17-19). Истцом в обоснование требований представлен расчёт задолженности (л.д. 13) на сумму 8,017,55 руб., согласно которому: - за сентябрь 2021 года ответчику произведен перерасчёт платы за наем в размере 4803,02 руб., а также начислена плата за наем в размере 1253,06 руб. исходя из тарифа 22,06 руб. и 574,25 руб. исходя из тарифа 10.11 руб. и площади жилого помещения в размере 56,8 кв.м.; - за период с октября 2021 по ноябрь 2021 ежемесячно начислялась плата за наем в размере 574,25 руб. исходя из тарифа 10.11 руб. и площади жилого помещения в размере 56,8 кв.м.; - за декабрь 2021 года начислена плата за наем в размере 574,25 руб. исходя из тарифа 10.11 руб. и площади жилого помещения в размере 56,8 кв.м., а также произведен в перерасчёт в размере - 358,16 руб. в связи с уменьшением площади жилого помещения на 34,08 кв.м.; - за январь 2022 года начислена плата за наем в размере 574,25 руб. исходя из тарифа 10.11 руб. и площади жилого помещения в размере 56,8 кв.м., а также произведен в перерасчёт в размере - 574,25 руб. в связи с уменьшением площади жилого помещения на 56,8 кв.м.; Стороной ответчика в материалы дела представлены копии квитанций и чеков об оплате коммунальных услуг ФГУБ ЦЖКУ за сентябрь, 2021 года, февраль 2021 года октябрь 2023 года, счет на оплату найма МУП ЖКХ Калиновского сельского поселения за август 2022 года (л.д. 49-51, 63-64) Третьим лицом МУП ЖКХ Калиновского сельского поселения в материалы дела представлены: ответ на запрос, копии квитанций за август 2022 и октябрь 2023 года, выписки из ЕГРП, копия решения <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> области от <ДАТА10> <НОМЕР>а-639/2022, апелляционное определение Свердловского областного суда от <ДАТА11> по делу <НОМЕР>а-14168/2022 (л.д.80-87, 92-95). Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что доводы истца о невнесении ответчиком платы за наем жилого помещения обоснованы, поскольку использование ответчиком жилого помещения на праве найма подтверждается ордером, представленным в материалы дела, а права истца на получение денежных средств приказа директора департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от <ДАТА8> <НОМЕР> и копией акта приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление от <ДАТА9> <НОМЕР>. Документов подтверждающих внесение платы стороной ответчик не представлено. Вместе с тем, проанализировав представленный истцом расчёт, суд приходит в выводу, что он не содержит сведений об арифметических действиях. Исходя из которых получились указанные в нем суммы задолженности, а также сведений о том каким образом исчислен тариф на оплату услуг за наем. Не содержит расчёт и сведений о том, по каким причинам и исходя из каких расчётов произведены перерасчёты в сентябре и декабре 2021 года, в январе 2022 года, по какой причине произошло и какими документами подтверждается изменение площади жилого помещения декабре 2021 и январе 2022 года. При таких обстоятельствах суд представленный истцом расчёт задолженности не может быть положен судом в основу решения суда. Равным образом не может быть положен в основу решения суда производный от расчёта задолженности расчёт пени. С учётом изложенного суд полагает необходимым произвести расчёт самостоятельно и взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в размере 2986,52 руб. руб. исходя из следующего. «Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Калиновского сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области» утвержден Решением Думы МО «Калиновское сельское поселение» от <ДАТА12> <НОМЕР> (далее по тексту - Порядок) В силу п. 2.1. указанного Порядка размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:
Формула 1
Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где:
Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения; Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома; Кс - коэффициент соответствия платы; Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м). В силу п. 2.2 Порядка коэффициент Кс - коэффициент соответствия платы для спорных правоотношений составляет 0,448 В силу п. 3.1. Порядка базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2: Формула 2 НБ = СРс x 0,001, где: НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения; СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья, действующую на территории Калиновского сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области. Пунктом 2 Постановления главы Калиновского сельского поселения от <ДАТА13> <НОМЕР> утверждена средняя рыночную стоимость одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья на территории Калиновского сельского поселения на 2021 год в размере 27096 руб. Пунктом 2 Постановления главы Калиновского сельского поселения от <ДАТА14> <НОМЕР> утверждена средняя рыночную стоимость одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья на территории Калиновского сельского поселения на 2022 год в размере 32417 руб. Таким образом коэффициенты Нб составляют: за 2021 год - 27,096, за 2022 год - 32,417. В соответствии с Разделом IV Порядка размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
Формула 3
К1 + К2 + К3
3
Кj =
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома; К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения; К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения; К3 - коэффициент, месторасположение дома. В таблице 2 представлен Коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение дома. В соответствии с таблицей коэффициент К1 = 1, коэффициент К3 = 0,7 (поскольку жилое помещение расположено в п/о <АДРЕС>. Суд полагает необходимым применить к спорному помещению коэффициент К2 равный 0,8, поскольку как следует из представленных квитанций и пояснений ответчика, жилое помещение имеет все виды благоустройства, кроме газоснабжения. Таким образом, коэффициент Кj составляет 0,833333333(3) Исходя из изложенного сумма платы за квадратный метр с учётом правил математического округления в 2021 году составляла: 0,448*0,833333333*27,096=10,12 руб. А задолженность ежемесячно период с сентября по декабрь 2021 года: 56,8 * 10,12 = 574,81 руб. Исходя из изложенного сумма платы за квадратный метр с учётом правил математического округления в январе 2022 года составляла: 0,448*0,833333333*32,417=12,10 руб. Таким образом, задолженность в январе 2022 года составляла 12,10 * 56,8 = 687,28 руб. А общая сумма составляет: 574,81 + 574,81 + 574,81 + 574,81 + 687,28 = 2986,52 руб. Сумма пеней по всем задолженности составляет 1 392 руб. исходя из следующего расчёта:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <ДАТА15>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
574,81
<ДАТА15>
<ДАТА16>
30
16,00%
0
574,81 ? 30 ? 0 ? 16%
0,00 р.
574,81
<ДАТА17>
<ДАТА18>
60
16,00%
1/300
574,81 ? 60 ? 1/300 ? 16%
18,39 р.
574,81
<ДАТА14>
<ДАТА5>
415
16,00%
1/130
574,81 ? 415 ? 1/130 ? 16%
293,60 р.
Итого:
311,99 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <ДАТА16>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
574,81
<ДАТА16>
<ДАТА19>
30
16,00%
0
574,81 ? 30 ? 0 ? 16%
0,00 р.
574,81
<ДАТА20>
<ДАТА21>
60
16,00%
1/300
574,81 ? 60 ? 1/300 ? 16%
18,39 р.
574,81
<ДАТА22>
<ДАТА5>
386
16,00%
1/130
574,81 ? 386 ? 1/130 ? 16%
273,08 р.
Итого:
291,47 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <ДАТА20>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
574,81
<ДАТА20>
<ДАТА23>
30
16,00%
0
574,81 ? 30 ? 0 ? 16%
0,00 р.
574,81
<ДАТА18>
<ДАТА24>
60
16,00%
1/300
574,81 ? 60 ? 1/300 ? 16%
18,39 р.
574,81
<ДАТА25>
<ДАТА5>
356
16,00%
1/130
574,81 ? 356 ? 1/130 ? 16%
251,86 р.
Итого:
270,25 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <ДАТА26>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
574,81
<ДАТА26>
<ДАТА27>
30
16,00%
0
574,81 ? 30 ? 0 ? 16%
0,00 р.
574,81
<ДАТА28>
<ДАТА29>
60
16,00%
1/300
574,81 ? 60 ? 1/300 ? 16%
18,39 р.
574,81
<ДАТА30>
<ДАТА5>
324
16,00%
1/130
574,81 ? 324 ? 1/130 ? 16%
229,22 р.
Итого:
247,61 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей <ДАТА28>
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
687,28
<ДАТА28>
<ДАТА31>
30
16,00%
0
687,28 ? 30 ? 0 ? 16%
0,00 р.
687,28
<ДАТА32>
<ДАТА33>
60
16,00%
1/300
687,28 ? 60 ? 1/300 ? 16%
21,99 р.
687,28
<ДАТА34>
<ДАТА5>
294
16,00%
1/130
687,28 ? 294 ? 1/130 ? 16%
248,69 р.
Итого:
270,68 р.
Сумма основного долга: 2 986,52 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 1 392,00 руб.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В соответствии с п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА35> <НОМЕР> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. С учётом изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с <ДАТА6> по день фактической оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взысканной настоящим решением суда, в сумме 2986,52 руб., в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Учитывая, что исковые требований истца удовлетворены, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 400 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации к <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично. Взыскать с <ФИО2> в пользу Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на <ДАТА3> за период с <ДАТА4> по <ДАТА36> в сумме 2986,52 руб. Взыскать с <ФИО2> в пользу Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации пени, начисленные на задолженность, по состоянию на <ДАТА3> за период с <ДАТА15> по <ДАТА5> в сумме 1 392 руб. Взыскать с <ФИО2> в пользу Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации пени, начисленные на задолженность в сумме 2986,52 руб., взысканную настоящим решением суда за период с <ДАТА6> по день фактической оплаты задолженности в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Лица, участвующие в деле, их представители могут подать заявления о составлении мотивированного решения суда в течение трёх дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если они присутствовали в судебном заседании, или в течение пятнадцати дней, если они не присутствовали в судебном заседании, не включая нерабочие дни. Со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, мировой судья составит мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления такого заявления, не включая нерабочие дни. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение месяца путём подачи жалобы через мирового судью.
Мировой судья <ФИО8>