№ 02-2086\69\2023
56MS0093-01-2023-002671-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 18 августа 2023 года
Мировой судья судебного участка № 8 Промышленного района г. Оренбурга Бардина Н.И., при секретаре Абайдулиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Деповская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальной услуги «Содержание жилого помещения»,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «УК Деповская» (ООО «УК Деповская») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальной услуги «Содержание жилого помещения». В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником 1\3 доли квартиры ** в доме * по ул. ** г. Оренбурга, за указанным помещением оформлен лицевой счет ***. Многоквартирный дом находится в управлении и обслуживании истца. За период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года, в виду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность по коммунальной услуге «Содержание жилого помещения» в размере 11182 руб. 48 коп. и пени в размере 1437 руб. 21 коп., всего в сумме 12619 руб. 69 коп., из которой 1\3 часть составляет 4206 руб. 56 коп., то есть 3727 руб. 49 коп. – основной долг и 479 руб. 07 коп. – пени, согласно ч. 14. Ст. 155 ЖК РФ. Истец просит взыскать с ответчика указанную выше задолженность в размере 1\3 части от общей суммы и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.
В судебное заседание не явился представитель истца ООО «УК Деповская», не явилась ответчик ФИО1, несмотря на то, что о времени и месте судебного заседания истец и ответчик были извещены надлежащим образом. При подаче в суд иска, ООО «УК Деповская» ходатайствовало о рассмотрении гражданского дела в отсутствие его представителя, ответчик также представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Мировым судьей вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, отзыв ответчика ФИО1 на исковое заявление в котором он попросил отказать в удовлетворении исковых требований, по причине оплаты спорного периода, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1, проживает по адресу: г. Оренбург, ул. *** и является собственником 1\3 доли указанной квартиры с 14.09.2016 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11).
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. *** находится в управлении и обслуживании ООО «УК Деповская» на основании договора управления многоквартирным домом № 11 от 07.06.2018 года, протокола общего собрания от 10.03.2020 года (л.д.15-21, л.д. 27-28).
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы у собственника помещения определена с момента возникновения права собственности на такое помещение, согласно норме права, закрепленной в ч. 5 п. 2 ст.153 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
При этом, согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Статьями 156-157 ЖК РФ предусмотрен размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, который определяется по утвержденным тарифам в порядке, установленном законодательством.
Согласно искового заявления и расчета задолженности, представленного ООО «УК Деповская» (л.д. 7-10), задолженность по лицевому счету ***, оформленному на квартиру, собственником 1\3 доли которой является ответчик ФИО1, по оплате жилищно-коммунальной услуги в виде «Содержания жилого помещения» сформировалась за период с 01.01.2022 года по 31.03.2022 года по 907 руб. 16 коп. за каждый месяц, за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 по 954 руб. 20 коп., с 01.07.2022 по 31.08.2022 по 956 руб. 24 коп., с 01.09.2022 по 31.12.2022 по 924 руб. 48 коп.
Начисления произведены в соответствии с требованиями закона, установленным тарифами, площадью помещения и количества владельцев недвижимости (три человека).
Тем самым, согласно предоставленного истцом расчета, задолженности по лицевому счету ***, по оплате жилищно-коммунальной услуги в виде «Содержания жилого помещения» за период с 01.01.2022 года по 31.03.2022 года составила 11182 руб. 48 коп., из расчета 01.01.2022 года по 31.03.2022 года по 907 руб. 16 коп. *3 месяца, за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 по 954 руб. 20 коп. *3 месяца, с 01.07.2022 по 31.08.2022 по 956 руб. 24 коп.*2 месяца, с 01.09.2022 по 31.12.2022 по 924 руб. 48 коп.*4 месяца, 1\3 доли которой составляет 3727 руб. 49 коп.
Ответчиком представлены суду оригиналы платежных документов, на основании которых в силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ ФИО2 вносила ежемесячно плату за жилое помещение (л.д. 44-68).
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно счетам на оплату коммунальных услуг (платежным документам в понимании ч. 2 ст. 115 ЖК РФ), направляемых в адрес потребителя коммунальных услуг на имя ФИО2 по адресу: г. Оренбург, ул. ***, плата за «Содержание жилого помещения» составила за 01.01.2022 года по 31.03.2022 года по 907 руб. 16 коп. за каждый месяц, за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 по 954 руб. 20 коп., с 01.07.2022 по 31.08.2022 по 956 руб. 24 коп., с 01.09.2022 по 31.12.2022 по 924 руб. 48 коп.
В силу платежных документов, оплата коммунальной услуги в виде «Содержания жилого помещения» должна быть произведена по 25 числа следующего месяца.
Из указанных выше счетов (платежных документов) и кассовых чеков (л.д. 44-68), представленных ответчиком, следует, что плата за коммунальную услугу в виде «Содержания жилого помещения» по лицевому счету *** была произведена:
- за январь 2022 года в размере 907 руб. 16 коп. – 24.02.2022 года;
- за февраль 2022 года в размере 907 руб. 16 коп. – 24.03.2022 года;
- за март 2022 года в размере 907 руб. 16 коп. – 25.04.2022 года;
- за апрель 2022 года в размере 954 руб. 20 коп. – 26.05.2022 года;
- за май 2022 года в размере 954 руб. 20 коп. – 24.06.2022 года;
- за июнь 2022 года в размере 954 руб. 20 коп. – 25.07.2022 года;
- за июль 2022 года в размере 956 руб. 24 коп. – 09.09.2022 года;
- за август 2022 года в размере 956 руб. 24 коп. – 26.09.2022 года;
- за сентябрь 2022 года в размере 921 руб. 48 коп. – 25.10.2022 года;
- за октябрь 2022 года в размере 921 руб. 48 коп. – 25.11.2022 года;
- за ноябрь 2022 года в размере 921 руб. 48 коп. – 27.12.2022 года;
- за декабрь 2022 года в размере 921 руб. 48 коп. – 24.01.2023 года;
Истцом по запросу суда представлены сведения о поступивших от ответчика платежей за спорный период (л.д. 73-74), согласно которым, денежные средства, поступившие в спорный период на имя истца в счет оплаты «Содержания жилого помещения» по лицевому счету оформленному на квартиру, собственником 1\3 доли которой является ФИО1 перераспределены истцом в счет погашения задолженности, образовавшейся за период с июня 2020 по декабрь 2020 года и с января 2021 по апрель 2021 года.
Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Таким образом, платеж, внесённый с указанием месяца оплаты, подлежит зачету именно за этот месяц, и только излишняя сумма может быть использована для погашения имеющейся по лицевому счету задолженности, но в пределах срока исковой давности. Указанное предполагает, что направление поступившего платежа в счет погашения задолженности за более ранние периоды в такой ситуации могло иметь могло только при условии прямого согласия на это ответчика.
Учитывая, что платежи производились строго по платёжным документам, направляемым абоненту в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 155 ЖК РФ за определенный месяц, и в той сумме, которая указана в графе текущего платежа, действия истица по зачислению поступающих платежей в счет погашения ранее образовавшейся задолженности в соответствии с ее очередностью, противоречат нормам законодательства и разъяснениям постановления Пленума ВС.
Доказательств того, что между сторонами было достигнуто соглашение о порядке уплаты коммунальных услуг, предусматривающее, в частности, внесение платежей в счет погашения ранее возникшей задолженности, а не в счет оплаты периода, который прямо указан в платежном документе, суду не представлено.
Принимая во внимание, что оплата за содержание жилого помещения за спорный период ответчиком производилась по выставленным платежным документам, оплата произведена в полном размере, что свидетельствует о том, что ответчик свои обязательства по оплате текущих платежей исполнил в полном объеме, мировой судья не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УК Деповская».
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальной услуге «Содержание жилого помещения», мировой судья также не видит оснований и для взыскания с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, поскольку все платежи, кроме оплаты за июль 2021 года были внесены своевременно.
При этом, мировой судья считает, что нарушение срока оплаты коммунальной услуги за июль 2022 года («по 25.08.2022 года» – оплачено фактически только 09.09.2021 года – л.д. 56) не меняет расчетного периода самой платежной квитанции направленной абоненту за июль 2022 года, что также не может служить обоснованным основанием для перераспределения поступивших денежных средств в счет погашения задолженности по дорогому периоду.
Поскольку, начисление пени в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ производится начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, взыскание пени за несвоевременное внесение денежных средств за июль 2021 года не может быть произведено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
решил:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УК Деповская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальной услуги «Содержание жилого помещения» за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года и пени за указанный период, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Промышленный районный суд г. Оренбурга через судебный участок № 8 Промышленного района г. Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Мировой судья