УИД 16MS0127-01-2024-002853-34

дело №2-2390/9/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Мировой судья судебного участка №9 по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан Миннибаева Э.М., при секретаре судебного заседания Ахсановой Э.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭЙБЭТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эйбэт» (далее – ООО УК «Эйбэт») (ранее общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖКХ-17») обратилось к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры *** в многоквартирном доме ***. Истец осуществляет управление указанным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений, оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого помещения своевременно и надлежащим образом. Ответчики являются неплательщиками по вышеуказанным платежам. За период с 01 ноября 2022 года по 31 июля 2024 года задолженность составляет 28448 рублей 88 копеек. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за период с 01 ноября 2022 года по 31 июля 2024 года в размере 28448 рублей 88 копеек, по 9482 рубля 96 копеек с каждого, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1053 рубля 47 копеек.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Татэнергосбыт».

Протокольным определением было принято увеличение исковых требований к ФИО1 (24412,65 рублей за жилищные и коммунальные услуги) и уменьшение исковых требований к ФИО2 (2018,12 рублей за коммунальные услуги), ФИО3 (2018,11 рублей за коммунальные услуги).

Представитель истца ООО УК «Эйбэт» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что ООО УК «ПЖКХ-17» изменило только наименование на ООО УК «Эйбэт», все другие реквизиты юридического лица остались прежними.

Ответчик ФИО2, действующий за себя и по доверенности за ответчика ФИО1 исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, представил письменные возражения на исковое заявление. Суду пояснил, что ни он, ни ФИО3 в жилом помещении не проживают, имеют только регистрацию, ФИО1 является собственником квартиры. Договора с ООО УК «Эйбэт» они не заключали, на общем собрании собственников помещений, где было принято решение о заключении договора управления домом с ООО УК «ПЖКХ-17» участия не принимали, оплачивать задолженность не обязаны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащем образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица АО «Татэнергосбыт» ФИО5 суду пояснила, что между АО «Татэнергосбыт» и ООО УК «Эйбэт» заключен агентский договор на организацию расчетов, по которому оказываются услуги по начислению и сбору платежей. Расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исходя из показаний индивидуальных приборов учета, либо, если они отсутствуют, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и утвержденных тарифов. Расчет размера платы за жилищные услуги осуществляется исходя из общей площади жилого помещения и утвержденных тарифов. По спорному жилому помещению за период с 01 ноября 2022 года по 31 июля 2024 года производились начисления, оплата поступала не в полном объеме в связи с чем образовалась задолженность.

Мировой судья, выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, гражданского дела №2-2686/9/2023, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.

В силу пунктов 2-4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу положений статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных данной частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включатся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройств.

Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Эйбэт» (ранее - ООО УК «ПЖКХ-17») осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26 июня 2018 года, лицензии №43 от 06 апреля 2015 года и оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого дома (том 1, л.д.13-22).

На жилое помещение, расположенное по адресу: ***, квартира ***, открыт финансово-лицевой счет №***.

Согласно выписке из домовой книги от 19 августа 2024 года, в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (том 1, л.д.10).

ФИО1 является собственником квартиры *** дома *** с 08 февраля 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 20 ноября 2024 года (том 1, л.д.198-199).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №9 по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от 15 декабря 2023 года с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «ПЖКХ-17» взыскана задолженность за техническое обслуживание и жилищно-коммунальные услуги за период с 01 ноября 2022 года по 31 октября 2023 года в размере 16764 рубля 69 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 335 рублей (дело №2-2686/9/2023).

Определением мирового судьи судебного участка №9 по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от 25 июля 2024 года, в связи с поступившими возражениями должника ФИО2, судебный приказ, вынесенный 15 декабря 2023 года, был отменен.

26 июня 2024 года на основании судебного приказа от 15 декабря 2023 года в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 было возбуждено исполнительное производство №87593/24/16041-ИП, которое 15 сентября 2024 года прекращено в связи с отменой судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ (том 2, л.д.2).

Как следует из выписки ПАО Сбербанк по счету банковской карты ФИО1 в рамках дела №2-2686/9/2023 от 15 декабря 2023 года в пользу ООО УК «ПЖКХ-17» взысканы денежные средства в размере 8280 рублей 52 копейки (том 2, л.д.23-24).

Согласно начислениям по лицевому счету №*** за период с 01 ноября 2022 года по 31 июля 2024 года за ответчиком ФИО1 числится задолженность по коммунальным и жилищным услугам в размере 24412 рублей 65 копеек, из которых пени составляют 1543 рубля 56 копеек; за ответчиком ФИО2 задолженность по коммунальным услугам в размере 2018 рублей 12 копеек; за ответчиком ФИО3 задолженность по коммунальным услугам в размере 2018 рублей 11 копеек (том 1, л. д. 134-136).

Расчет подлежащих взысканию с ответчиков сумм задолженности за спорный период основан на представленных ООО УК «Эйбэт» письменных доказательствах, которые соответствуют тарифам, утвержденным постановлениями руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Постановлениями Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам, с указанием объема потребленных услуг.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что ответчикам направлялись квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в которых исполнителем услуг указано ООО УК «Эйбэт» (ранее - ООО УК «ПЖКХ-17»), следовательно, им не могло быть не известно об управлении домом именно данной управляющей компанией.

Таким образом, ответчики, имея возможность обжаловать в суд правомерность выбора управляющей компании и решения принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, данным правом не воспользовались, поэтому доводы ответчика ФИО2 о признании протокола общего собрания, которым принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «ПЖКХ-17», недопустимым доказательством не заслуживают внимания.

Отсутствие у ответчиков договора с ООО УК «Эйбэт» (ранее - ООО УК «ПЖКХ-17»), при условии фактического предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не влияет на отношения собственника помещения и управляющей компании, не может служить основанием для освобождения собственника квартиры и зарегистрированных в ней лиц от обязанности своевременно вносить плату за фактически принятые жилищно-коммунальные услуги.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен. Каких-либо доказательств, что истец неправомерно начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги, материалы дела не содержат. Кроме того, доказательств наличия оснований и обращения ответчиков с требованиями о перерасчете платы за коммунальные услуги в управляющую компанию, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте *** Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, причины временного отсутствия жильцов в жилом помещении правового значения не имеют.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», указано, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен

Учитывая, что оснований для освобождения ответчиков от исполнения обязанностей по несению расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется, доказательств оплаты имеющейся задолженности суду не представлено, мировой судья приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

С учетом изложенного, в пользу ООО УК «Эйбэт» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2022 года по 31 июля 2024 года: с ФИО1 частично в размере 16132 рубля 13 копеек (24412,65 рублей - 8280,52 рублей, взысканных по судебному приказу); с ФИО2 в размере 2018 рублей 12 копеек; с ФИО3 в размере 2018 рублей 11 копеек.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: с ФИО1 в размере 597 рублей 30 копеек; с ФИО2 в размере 74 рубля 80 копеек; с ФИО2 в размере 74 рубля 69 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭЙБЭТ» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭЙБЭТ» (ОГРН: <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2022 года по 31 июля 2024 года в размере 16132 рубля 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 903 рубля 98 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭЙБЭТ» к ФИО1, отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭЙБЭТ» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭЙБЭТ» (ОГРН: <***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 ноября 2022 года по 31 июля 2024 года в размере 2018 рублей 12 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 рубля 80 копеек.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭЙБЭТ» к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт: ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭЙБЭТ» (ОГРН: <***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 ноября 2022 года по 31 июля 2024 года в размере 2018 рублей 11 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 рубля 69 копеек.

Мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу.

Мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья Миннибаева Э.М.

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года