Дело № 2-1344/2023 УИД 61MS0169-01-2023-000561-51
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст-ца Обливская 21 ноября 2023 года
Мировой судья судебного участка № 1 Обливского судебного района Ростовской области ФИО3,
при помощнике мирового судьи Царевой Л.Г., с участием представителя ответчика по доверенности <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ОАО «Имени Кирова» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <НОМЕР> от 04.09.2018 года за 2021 год в сумме 45 106 руб. 00 коп., неустойки в сумме 2 255 руб. 03 коп., расходов на оплату юридических услуг в сумме 5 000 руб. 00 коп. и расходов на уплату государственной пошлины в сумме 1 652 руб. 72 коп.,
УСТАНОВИЛ :
ФИО4 обратилась в суд с иском к ОАО «Имени Кирова», мотивируя свои требования тем, что она является собственником 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>. В сентябре 2018 года с ОАО «Имени Кирова» был заключен договор аренды указанного земельного участка <НОМЕР> от 04.09.2018 года при множественности лиц на стороне арендодателей. Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата выплачивается не позднее 15 октября ежегодно в размере 1 т зерна фуражного, 50 кг муки высшего сорта, 1 т соломы. За 2021 год арендная плата истцу не выплачена. Пунктом 2.4 договора аренды установлена ответственность арендатора за просрочку выплаты арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы годовой арендной платы. На основании изложенного, истец просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2021 год и неустойку, судебные издержки (л.д.4-6). 27.10.2023 года от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. В связи с тем, что ответчик в октябре 2023 года перечислил истцу денежные средства в размере 34 200 руб., которые она расценивает как частичную оплату задолженности по арендной плате, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 10 906 руб., неустойку в размере 2 255,03 руб., судебные издержки (л.д. 157). Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, был извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой (л.д. 162), просила рассмотреть дело в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В судебном заседании представитель ответчика <ФИО1> пояснила, что ответчик не согласен с исковыми требованиями, так как истец представила суду недействующий договор аренды от 2018 года. Согласно договору аренды от 20.11.2019 года, который зарегистрирован в ЕГРН, арендная плата состоит из 1 т зерна фуражного, 50 кг муки высшего сорта, 5 л масла растительного. Солома в договоре аренды не предусмотрена. Согласно ведомости ФИО4 за 2021 год муку и масло получила. Выдача арендной платой осуществляется ответчиком авансом. В октябре 2023 года руководителем ОАО «Имени Кирова» было принято решение о дополнительной выплате ФИО4 арендной платы за 2021 год в виде перечисления на её счёт денежных средств в размере 34 200 руб. На основании изложенного, <ФИО1> просила в иске отказать полностью. Выслушав доводы <ФИО1>, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 20.11.2019 года заключен Договор <НОМЕР> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей, согласно которому ОАО «Имени Кирова» принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>. В числе арендодателей по договору числятся ФИО4 и <ФИО2> Договор заключен сроком на 9 лет (л.д. 36-37). Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 13.01.2020 года, номер регистрации <НОМЕР>-34/127/2020-10, о чём имеется отметка на договоре (л.д. 40). Истцом ФИО4 приложена к исковому заявлению копия Договора <НОМЕР> от 04.09.2018 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей (л.д. 7-8). Однако данный договор не прошёл государственную регистрацию, отметка о которой на договоре отсутствует, в связи с этим данный договор является недействительным. Соответственно, правоотношения сторон вытекают из Договора <НОМЕР> от 20.11.2019 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей (далее по тексту - Договор аренды <НОМЕР> от 20.11.2019 года). Согласно п. 2.1 Договора аренды <НОМЕР> от 20.11.2019 года арендная плата за использование 1/7 доли земельного участка выплачивается в срок до 15 октября ежегодно в следующем виде и размере: зерно фуражное - 1,0 т, мука в/с - 50 кг, масло раст. - 5 л., налоговые и иные платежи на землю после оплаты собственником земельного участка принимает на себя Арендатор по предъявлению соответствующих квитанций оплаты (л.д. 38). Истцу ФИО4 выплата арендной платы осуществляется за два земельных пая, то есть за 2/7 доли земельного участка, так как <ФИО2> умер, а ФИО4 как супруга является его наследницей. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось. Истец в исковом заявлении утверждает, что ей не была выплачена ответчиком арендная плата за 2021 год. Однако, ответчиком представлена суду копия Ведомости на выдачу муки, масла арендодателям ОАО «Имени Кирова» <АДРЕС> за 2021 год (л.д. 164). В строке 3 данной Ведомости указана ФИО4, имеется подпись ФИО4 в получении муки 150 кг, масла 15 л. Сведения о передаче ФИО4 зерна фуражного в количестве 2 тонн за 2021 год в срок, установленный пунктом 2.1 Договора аренды <НОМЕР> от 20.11.2019 года, суду не представлены. То есть, судом установлено, что ответчиком были выданы истцу мука и масло растительное в качестве арендной платы за 2021 год согласно Договору аренды <НОМЕР> от 20.11.2019 года, а зерно фуражное в количестве 2 тонн за 2021 год выдано не было. Согласно справке от 16.10.2023 года, выданной заместителем главы Администрации Обливского района - начальником отдела сельского хозяйства и охраны окружающей среды, по состоянию на 08.10.2021 года на территории области закупочные цены на зерно без НДС составили: 1 кг зерно фуражное - 10 руб. 70 коп. (л.д. 149). Таким образом, на момент предъявления иска в суд у ответчика имелась задолженность перед истцом по выдаче зерна фуражного в размере 2 тонн за 2021 год. Исходя из закупочных цен на 08.10.2021 года стоимость2 тонн зерна фуражного составляла 21 400 руб. (10,70 руб. х 2000 кг). Ответчиком представлена суду копия платежного поручения № 764 от 18.10.2023 года о зачислении денежных средств в размере 34 200 руб. на пластиковую карту на имя ФИО4 по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от 20.11.2019 г. (л.д. 153). Получение данной суммы подтверждается истцом в заявлении об уточнении исковых требований (л.д. 157). То есть задолженность по арендной плате за 2021 год ответчиком перед истцом полностью погашена, поэтому задолженность по арендной плате взысканию с ответчика не подлежит.
При этом ответчиком выплачена истцу излишняя денежная сумма в размере 12 800 руб. (34 200,00 руб. - 21 400,00 руб.). Согласно п. 2.4 Договора аренды <НОМЕР> от 20.11.2019 года в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы годовой арендной платы (л.д. 38). Поскольку ответчиком не было своевременно выдано истцу зерно фуражное в количестве 2 тонн в составе арендной платы за 2021 год, то на сумму задолженности подлежит начислению неустойка. Сумма неустойки составляет 1 070 руб. согласно следующему расчёту: 21 400 руб. х 5% = 1 070 руб. Однако, поскольку 18.10.2023 года ответчиком была выплачена истцу излишняя сумма, то неустойка взысканию с ответчика не подлежит, так как суд засчитывает сумму неустойки в ту денежную сумму, которая была выплачена ответчиком истцу 18.10.2023 года. Кроме того, суд засчитывает в излишне выплаченную ответчиком истцу сумму и судебные издержки, понесенные истцом, в виде расходов на уплату государственной пошлины и расходов на оплату юридических услуг, поэтому судебные издержки взысканию с ответчика также не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт гражданина России: <НОМЕР>) к ОАО «Имени Кирова» (ИНН: <НОМЕР>) о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <НОМЕР> от 04.09.2018 г. за 2021 год в сумме 45 106 руб. 00 коп., неустойки в сумме 2 255 руб. 03 коп., расходов на оплату юридических услуг в сумме 5 000 руб. 00 коп. и расходов на уплату государственной пошлины в сумме 1 652 руб. 72 коп.
Решение может быть обжаловано в Обливский районный суд Ростовской области через судебный участок № 1 Обливского судебного района Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2023 года
Мировой судья