Решение по гражданскому делу

2026-02-14 04:13:53 ERROR LEVEL 8

On line 30 in file E:\msrb\121\port\showdoc.php:

Undefined index: case_number

2026-02-14 04:13:53 ERROR LEVEL 2

On line 1089 in file E:\msrb\121\sqls\sqls.php:

ibase_fetch_assoc(): conversion error from string ""

Дело № 2-2490/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Салават 14 октября 2025

Суд в составе председательствующего - мирового судьи судебного участка № 3 по г. Салават Республики Башкортостан Асфандиярова Р.Р., при секретаре судебного заседания Усмановой Э.Б., с участием истца ФИО1 <ФИО> представителя ООО УК «У НАС» Сиразетдиновой <ФИО>. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО3> к ООО УК «У НАС» о перерасчете за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <ФИО> обратился в суд с иском к ООО УК «У НАС» о перерасчете за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, возврате денежных средств в размере 8389 руб. 59 коп. В исковом заявлении указывает что с 01.05.2023 дом перешел в управление ООО УК «У НАС», считает, что начисления проводятся по квадратным метрам собственности, что противоречит ст.39 ЖК РФ, тем самым нарушая права собственников, получая необоснованные суммы к оплате. Просит взыскать перерасчет с <ДАТА2> в размере 8389 руб. 59 коп. В судебном заседании ФИО1 <ФИО> поддержал свои исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ООО УК «У НАС» Сиразетдинова <ФИО>. судебном заседании возражала заявленным требованиям истца, считая их необоснованными, просила отказать в удовлетворении исковых требований. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно п. 3 данной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Согласно п. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно п. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Согласно п. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Многоквартирный дом <АДРЕС>, РБ включен в реестр лицензий РБ в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО Управляющая Компания «У НАС» с <ДАТА2> г. С собственниками помещений указанного МКД заключен Договор управления МКД, размещенный на официальном сайте в сети Интернет ГИС ЖКХ - https://dom.gosuslugi.ru, в лице председателя Совета МКД, наделенного собственниками помещений МКД на основании принятого решения, оформленного Протоколом № 1 от 10.03.2023 г. Согласно принятых решений собственников помещений в МКД <АДРЕС>, оформленных Протоколом № 1 от 10.03.2023 г. был утвержден Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и условий их финансирования, а также размер платы за содержание жилого помещения в части платы за работы, услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 17,32 руб./м2 общей площади помещения в месяц. Плата за содержание жилого помещения начислялась управляющей организацией ООО УК «У НАС» в адрес Истца из установленного общим собранием собственников помещений в МКД размера платы за содержание жилого помещения в размере 17,32 руб./кв.м. общей площади помещения в месяц начиная с момента включения МКД в реестр лицензий РБ, то есть с <ДАТА2> г. С 01.05.2024 г. размер платы за содержание жилого помещения был установлен общим собранием собственников помещений в МКД <АДРЕС>, в размере 20,00 рублей/1 кв.м., что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания от 19.05.2024 г. № 2. Согласно выписке по лицевому счету Истца размер платы за содержание жилого помещения начислялся из расчета установленного тарифа 20,00 рублей /кв.м. на общую площадь его помещения (30,7 кв.м.). С 01.05.2025 г. размер платы за содержание жилого помещения был установлен общим собранием собственников помещений в МКД <АДРЕС>, в размере 20,76 рублей/1 кв.м., что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания от 22.06.2025 г. № 1. Согласно выписке по лицевому счету Истца размер платы за содержание жилого помещения начислялся из расчета установленного тарифа 20,76 рублей/кв.м. на общую площадь его помещения (30,7 кв.м.). Материалы дела не содержат доказательств, что решения собственников помещений в МКД <АДРЕС>, РБ, оформленные вышеуказанными Протоколами общих собраний признаны в судебном порядке недействительными по установлению размера платы за содержание жилого помещения в МКД. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения на него права собственности (п. 5 ст. 153 ЖК РФ). Согласно пункту 1 ст. 290 ГК РФ и пункту 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ (Размер платы за жилое помещение) изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п. 8 Правил № 491, для перерасчёта из-за некачественных услуг собственник должен направить в управляющую организацию заявление в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения. В силу п. 15 Правил № 491, факт такого нарушения должен быть зафиксирован в соответствующем акте. Именно акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт. Истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что управляющей организацией оказывались работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества. На основании всего изложенного, суд не находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 <ФИО> к ООО УК «У НАС» о перерасчете за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме и возврате денежных средств в размере 8389 руб. 59 коп. руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <ФИО3> к ООО УК «У НАС» о перерасчете за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, - отказать. Решение может быть обжаловано в Салаватский городской суд Республики Башкортостан через мирового судью в течение месяца.

Мировой судья Р.Р. Асфандияров

Мотивированное решение составлено 24.10.2025 в связи с заявлением ФИО1 <ФИО> о составлении мотивированного решения (Вх. № 6167 от 15.10.2025).