Решение по гражданскому делу

Дело № 2-449/2025 УИД73MS0027-01-2025-000846-52 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск

22 мая 2025 г. Мировой судья судебного участка №8 Ленинского судебного района г. Ульяновска Шилова Г.В., при секретаре Ларионовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Исковые требования мотивированы тем, что между Министерством и Товариществом индивидуальных застройщиков «Сельдь-Новострой» заключены договора аренды от 30.03.2015 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером <ОБЕЗЛИЧЕНО> площадью 599,7 кв.м. по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>). На указанные земельные участки установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1, в связи с чем в силу п.1 ст. 552 ГК РФ права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику. Арендная плата по договору должна вноситься ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2024 г., в связи с чем за ней образовалась задолженность в размере 1 804 руб. 72 коп.

Договором аренды (п.5.2) предусмотрены пени за несвоевременное внесение арендной платы и их размер. За период с 11 июля 2023 г. по 06 апреля 2025 г. размер пеней составляет 409 руб. 70 коп.

Направленная ответчику досудебная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность осталась без ответа. На основании изложенного, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области просило взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 1 804 руб. 72 коп., пени за период с 11 июля 2023 г. по 06 апреля 2025 г. в размере 409 руб. 70 коп., а также пени с 07 апреля 2025 г. по день фактической уплаты основного долга по арендной плате. Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания истец извещался надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, указала, что не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Судом установлено, что между Министерством и Товариществом индивидуальных застройщиков «Сельдь-Новострой» заключен договор аренды от 30.03.2015 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером <ОБЕЗЛИЧЕНО> площадью 599,7 кв.м. по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>). (л.д.15-16). Арендная плата по договорам должна вноситься ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца. (п.3.2 каждого договора) Договором аренды (п.5.2) предусмотрены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Согласно выписки из реестра прав на объект недвижимости в отношении указанных участков установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1, в связи с чем в силу п.1 ст. 552 ГК РФ права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику. (л.д.8-9,17-19) В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Как следует из расчета задолженности по договору аренды, ответчик не оплатил арендную плату за период с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 1 804 руб. 72 коп. В соответствии с Законом Ульяновской области от 3 июля 2015 г. № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Указом Губернатора Ульяновской области от 1 ноября 2018 г. № 105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти» Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области переданы полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск». В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Учитывая, что ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу о том, что документально подтвержденные требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности, образовавшейся по договору аренды земельного участка за вышеуказанный период, подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно расчетам истца, размер пени за период с 11 июля 2023 г. по 06 апреля 2025 г. составляет 409 руб. 70 коп. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России в день от остатка суммы задолженности, начиная с 07 апреля 2025 г. до уплаты в полном объеме суммы задолженности. В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп. Руководствуясь ст. 98, 194-199, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 1 804 руб. 72 коп., пени за период с 11 июля 2023 г. по 06 апреля 2025 г. в размере 409 руб. 70 коп. Взыскивать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России в день от остатка суммы задолженности, начиная с 07 апреля 2025 г. до уплаты в полном объеме суммы задолженности в размере 1 804 руб. 72 коп.. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья Г.В. Шилова