Результаты поиска

Решение по гражданскому делу

УИД 74MS0122-01-2025-003289-79 Гражданское дело № 2-2773/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Магнитогорск

Мировой судья судебного участка № 2 Правобережного района г. Магнитогорска Челябинской области Абилова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Шаховой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправ-М» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

УСТАНОВИЛ:

ООО УЖЭК «Домоуправ-М» обратилось в суд с исковым заявлением в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 23643,14 руб., пени на сумму задолженности в размере 9379,25 руб., за период с <ДАТА4> по <ДАТА5>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовых расходов в размере 96 руб. В обоснование заявленных требований указано, что ООО УЖЭК «Домоуправ-М» занимается управлением жилым домом расположенного по адресу: <АДРЕС> и предоставлением коммунальных услуг жильцам на основании Протокола общего собрания собственников в МКД о выборе управляющей компании от <ДАТА6> Право собственности на квартиру <НОМЕР>, с <ДАТА7> зарегистрировано на ФИО1 на основании договора купли-продажи. Ответчик свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг выполнял не надлежащим образом, в связи, с чем возникла задолженность.

Представитель истца ООО «УЖЭК «Домоуправ-М» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении в свое отсутствии, представлены письменные пояснения.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении участия в деле не принимала, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) мировой судья находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии с положениями ст. 209 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников. В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере. Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Пунктом 1 ст. 541, ст. 544 ГК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, кв. 1 (т. 3 л.д. 137-138). Таким образом, ФИО1 как собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения. В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Из содержания частей 2, 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Как следует из протокола <НОМЕР> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА9> (л.д.5-8) управление многоквартирным домом <АДРЕС>, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет ООО «УЖЭК «Домоуправ-М», несет расходы по содержанию жилого дома, в том числе и по содержанию помещения ответчика. Управляющей компанией заключены договора с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, обеспечение предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, проживающим в доме гражданам, исполняет ООО УЖЭК «Домоуправ-М». В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Порядок определения объема коммунальных услуг, подлежащих оплате исполнителем коммунальных услуг, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354. Пунктом 80 Правил № 354 предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом доме или нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Порядок расчета при наличии индивидуальных приборов учета за каждую коммунальную услугу предусмотрен в приложении № 2 к правилам № 354. Из содержания приведенных норм права следует, что по общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается, прежде всего, исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Как указано выше плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. ООО «УЖЭК «Домоуправ-М» представлен расчет, из которого следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 23643 руб. 14 коп. (31165,53 руб. - 7522,39 (оплата)) (т. 1 л.д. 18-27) . Истец обращался к мировому судье судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС> области с заявлениями о выдаче судебных приказов в отношении ФИО1, судебный приказ <НОМЕР> вынесен <ДАТА11> о взыскании задолженности за период с <ДАТА2> по <ДАТА12>, пени за период с <ДАТА13> по <ДАТА14> (л.д.129) . <ДАТА15> определением мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> области судебный приказ отменен, в связи с поступившими от ответчика возражений (л.д.131).

<ДАТА16> мировым судьей, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> области вынесен судебный <НОМЕР> о взыскании с ФИО1 задолженности за период с <ДАТА17> по <ДАТА3> (л.д. 125-126).

<ДАТА15> определением мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> области судебный приказ отменен, в связи с поступившими от ответчика возражений (л.д.127). В рамках дела <НОМЕР> по заявлению ФИО1 о повороте исполнения судебного приказа определением мирового судьи от <ДАТА18> взыскано с ООО УЖЭК «Домоуправ-М» взысканы денежные средства в размере 21063,81 руб. (л.д. 45).

В рамках дела <НОМЕР> по заявлению ФИО1 о повороте исполнения судебного приказа определением мирового судьи от <ДАТА18> взыскано с ООО УЖЭК «Домоуправ-М» взысканы денежные средства в размере 5845,69 руб. (л.д. 51). Сведений о перечислении денежных средств ФИО1 не предоставлены.

Ответчиком контрсчёт не предоставлен. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена. Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведений о ее погашении в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было и судом не установлено.

Расчет задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги проверен судом и признан правильным, доказательств оплаты задолженности в большем объеме не имеется. Расчет произведен с учетом поступивших оплат от ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ООО «УЖЭК «Домоуправ-М» подлежащими удовлетворению. Истец просит взыскать пени за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 9379,25 руб. Расчет пени проверен судом и признан правильным.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведений о ее погашении в соответствии ответчиком представлено не было и судом не установлено. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Разрешая вопрос о возможности снижения неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание соотношение неустойки размеру задолженности по коммунальным платежам, период ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, то, что по своему существу неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не является средством обогащения взыскателя, а поэтому должна быть соразмерна последствиям нарушения прав взыскателя и являться разумной мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, ее компенсационную природу. Рассчитанная неустойка соответствует таким характеристикам, является соразмерной последствиям нарушения обязательств, а потому не подлежит снижению. Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Исходя из цены иска, размер государственной пошлины составляет 4000 руб. 00 коп. Таким образом, истцом при обращении с иском к мировому судье, понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп. за подачу искового заявления, а также почтовые расходы на отправку искового заявления ответчикам в размере 96 руб. 00 коп.

Поскольку мировой судья пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп. и почтовые расходы в размере 96 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправ-М» удовлетворить. Взыскать с ФИО1 (ИИН <НОМЕР>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправ-М» (ИНН <НОМЕР>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 23643,14 руб., пени за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 9379,25 руб., почтовые расходы - 96 руб. 00 коп., возмещение расходов на уплату государственной пошлины - 4000 руб.. Разъяснить лицам, участвующим в деле право подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения для лиц, присутствующих в судебном заседании и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения для лиц, которые не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано в Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения резолютивной части решения, а в случае, если сторонами будет заявлено ходатайство об изготовлении мотивированного решения, в тот же срок со дня изготовления решения в окончательной форме, через мирового судью.

Мировой судья: подпись. Решение не вступило в законную силу. КОПИЯ ВЕРНА. Мировой судья: Мировой судья:

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025.