Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР> УИД 42MS0089-01-2025-000427-59
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. <АДРЕС> <ДАТА1>
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Рудничного судебного района г. <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре судебного заседания <ФИО2>, с участием представителя истца <ФИО3>, ответчика <ФИО4>, представителя ответчика <ФИО5>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Шахтер» к <ФИО4> о взыскании платы за содержание имущества общего пользования садового общества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по плате за содержание имущества общего пользования за 2021-2024 в размере 10500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб. Заявленные требования мотивирует тем, что <ФИО4> является владельцем земельного участка <НОМЕР>, расположенного в ТСН СНТ «Шахтер». Она пользуется всей инфраструктурой и имуществом общего пользования общества, однако отказывается вносить плату за ее содержание. У ответчика имеется задолженность по оплате за сезон 2021 года в размере 2000 руб., за 2022 год - 2000 руб., за 2023 год - 3000 руб., за 2024 год - 3500 руб., а всего 10500 руб., как у собственника земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, без участия в товариществе. Согласно Устава СНТ ТСН «Шахтер» и решению общего собрания от <ДАТА2> установлен размер членских взносов за сезон в размере 2500 руб. для владельцев и пользователей земельных участков, у которых проведен центральный водопровод; у иных пользователей и владельцев - 2000 руб. С 2023 года плата составляет 3000 руб. для пользователей без водопровода. С 2024 - 3500 руб. На основании ФЗ от <ДАТА3> <НОМЕР> «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные указанным законом. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Согласно ст. 5 данного ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества, которые также обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Суммарный ежегодный размер платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. В случае невнесения данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. Данная норма закона не может трактоваться, как исключающая право садоводческого некоммерческого товарищества в лице общего собрания членов садоводства устанавливать параметры формирования такой платы, в том числе и включать в указанную плату косвенные расходы, необходимые для нормального функционирования и использования общего имущества. Плата за пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования не может сводиться исключительно к оплате фиксированной ставки за непосредственное использование имущества. Плата за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования включает в себя, в числе прочего, и опосредованные расходы на содержание данного имущества, которые могут выражаться, например, в затратах на выплату заработной платы работникам товарищества, в компетенцию которых входит заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества, в оформлении бухгалтерских документов и совершении операций по перечислению налоговых платежей на данное имущество, в затратах на приобретение канцелярских товаров, обусловленных необходимостью оформления документов, связанных с содержанием и эксплуатацией данного имущества. Данные расходы возникают в связи с необходимостью реализации деятельности СНТ по обеспечению работы товарищества, связанной с заключением договоров на обслуживание общего имущества садоводства, с расчетами с обслуживающими организациями и самим гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке. Расходы ТСН СНТ «Шахтер» на оплату заработной платы председателя, бухгалтера, кассира, вознаграждение слесаря по обслуживанию сетей водоснабжения, отчислений в фонды и уплаты налога в фонды зарплаты, вывоз мусора, привлечение техники для отсыпки дорог, очистку их от снега, услуги банка, транспортные, телефонная связь, почтовые, канцелярские расходы и т.д. относятся к текущим расходам по содержанию органов управления и организации деятельности товарищества, которые по смыслу положений вышеуказанного закона включаются в размер обязательных платежей. В соответствии с Уставом ТСН СНТ «Шахтер» одной из задач деятельности ТСН СНТ «Шахтер» является создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение водой, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия) и организация оплаты этих услуг соответствующим службам. Размеры платежей и взносов для членов товарищества на основе утвержденной общим собранием членов товарищества сметы доходов и расходов на год. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Уставом для уплаты взносов членами товарищества.
Представитель истца - <ФИО6>, действующая на основании ордера от <ДАТА4> (том 1 л.д. 58), на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, лица которые ведут садоводство без участия в товариществе обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов относящихся к общему имуществу. К общему имуществу относятся дороги, контейнерные площадки, в летний период производится отсыпка дорог, уборка мусора, откос травы, в зимний период осуществляется уборка дорог от снега. Также обществом заключены договоры на водоснабжение с АО "ПО Водоканалом", на вывоз мусора с ООО "ЭкоТек", проведено видеонаблюдение. Изначально именования общества было СНТ "Шахтер", потом оно было ликвидировано. В связи с принятием в 2017 году закона "О ведении гражданами садоводства" и внесением изменений в ст. 123.12 ГК РФ, законодательство обязывает товарищество включать в устав слова "Товарищество собственников недвижимости", т.е. формулировка ТСН СНТ «Шахтер» соответствует требованиям действующего законодательства. Законом о садоводческих организациях предусмотрено перечень вопросов, которые утверждаются общим собранием, которые утверждаются учредителями. В данном случае, к обстоятельствам, имеющим значение для дела, относятся решения общих собраний, которыми установлен размер взносов. Законом не предусмотрена постановка дорог как места общего пользования на баланс ни города, ни общества. Дорога относится к местам общего пользования. Освещение по улице <АДРЕС> нет, потому что освещение и видеонаблюдения проводится по мере поступления взносов. На собрание решается вопрос о последовательности установки освещения. Установку видеонаблюдения начали два года назад. Ответчик обязана внести плату за содержание имущества общего пользования садового общества, поскольку ее садовый участок находится в СНТ «Шахтер». Подтверждением этому являются сведения публичной кадастровой карты и выписки из ЕГРН, также правоустанавливающими документами на ее земельный участок. В ходе выездного судебного заседания было установлено, что участок находится внутри ТСН СНТ "Шахтер". Отсутствие договора между ответчиком и СНТ на использование общего имущества, не является также основанием для освобождения ее от уплаты, поскольку в соответствии с уставом это является правом, а не обязанностью заключить договор. Со стороны СНТ не чиниться никаких препятствий для ведения садоводства ответчикам в индивидуальном порядке. Ее возражение относительно того, какой дорогой она ходит к своему земельному участку - это вопрос об использовании общего имущества. Все дороги благоустраиваются.
Представитель истца <ФИО7>, действующий на основании Устава (является председателем правления, в судебное заседание не явился, извещён лично. Ранее в судебном заседании <ДАТА5> на исковых требованиях настаивал, пояснил, что имущество общего пользования, поставленного на баланс СНТ нет. Но для того, чтобы проходить к участкам, они чистят и отсыпают центральную дорогу. Дороги стоят на балансе города, но на ежегодных совещаниях глава города указывает об обслуживании дорог за счет СНТ. Дороги являются местами общего пользования, которые СНТ благоустраивает.
Ответчик с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска, пояснила, что является собственником земельного участка с 2020 года, согласно выписке ЕГРН, земельный участок находится на улице <АДРЕС> <НОМЕР> в СНТ "Шахтёр". В 2020 году Юрий Владимирович (председатель СНТ) подходил к ней, безо всяких документальных подтверждений, просил оплатить за отсыпку дороги. Эти деньги они вносила без каких-либо бумажных квитанций, без каких-либо бумажных подтверждений об оплате. К ней никто не обращался ни с какими договорами, членские книжки никто не предлагал, заявления никакого не писала. В 2021 году об оплате задолженности никто не обращался. Никакой претензии ей не приходило по почте, было только исковое заявление. Мусор она относит самостоятельно по месту своего жительства в 10-й микрорайон. <АДРЕС>, которые чистит СНТ она не пользует. Она имеет право ходить по всем дорогам, по которые считаю нужным, и не обязана оплачивать проезд и проход до своего участка. Видеокамерами не пользуется, они установлены не на всей территории СНТ, так же как освещение. Никакой инфраструктурой не пользуется и поэтому не считает, что имеет перед ТСН СНТ "Шахтёр" задолженность. Дороги никто не чистит с поворота на ее улицу. Водой она не пользуется. Ведет садоводство по мере своего времени. ТСН СНТ "Шахтёр" ссылается на то, что ее участок находится в пределах границ СНТ "Шахтёр", но границы ТСН СНТ "Шахтёр" не установлены. Законом и никакими документами не подтверждается, что её участок находится на территории ТСН СНТ "Шахтер". Есть ответ администрации о том, что границы СНТ не установлены, и для установления границ СНТ не обращалось. Представитель истца не предоставил ни одного документа, подтверждающего о том, какое имущество поставлено на баланс, в связи с чем не может понять, чем она конкретно пользуется. Период садоводства в зимний период не включается, поэтому за чистку дороги в зимний период не считает нужным оплачивать. Эти услуги она не просила, и они ей не нужны. Благоустройства СНТ её не касаются, она не считает нужным оплачивать эти услуги.
Представитель ответчика - <ФИО5>, допущенный к участию в деле по устному ходатайству ответчика, пояснил, что <ФИО4> приобрела земельный участок в 2020 году, а ТСН СНТ "Шахтер" образовался позже, о чем ответчик узнала примерно в 2021-2022 году, когда уже начали поступать требования оплаты членских взносов. Ответчиком был направлен запрос в администрацию о предоставлении схемы или плана, выделенного земельного участка, о чем получила ответ, что заявление от ТСН СНТ "Шахтер" о предоставление земельного участка не поступало, границы не установлены. Согласно п. 1.6 Устава ТСН СНТ "Шахтера" земельный участок выделен для коллективного садоводства, состоит из земель, находящихся в собственности владения или пользования членов товарищества земель общего пользования подлежащих разделу, п. 4 .9 Устава говорит о том, что граждане, которые хотят вступить в члены СНТ должны написать заявление, в п. 4 .10 указывается перечень документов, какие должны приложить заявители. Получается, что Устав ТСН СНТ "Шахтера" носит конкретный перечень лиц, которые должны платить членские взносы, а именно, это участники садового общества и граждане, правообладатели земельных участков, с кем заключен договор. Ответчик не относятся ни к одним, ни к другим. Считаеь, что границ у садового общества нет, границы по сравнению с первоначальным СНТ "Шахтер", которое было ликвидирован в 2009 году, изменились. Границы должны быть организованы на основании общих требований к садоводческим объединениям граждан, утвержденных п.1 требований МЧС России от 2015 года, по соблюдениям пожарной безопасности по тем же требованиям МЧС, по закону «О садоводстве». В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от <ДАТА6> <НОМЕР> абзац, говорится, что в соответствии с пунктом 5 статьи 41 ГрК РФ применительно к территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 ГрК РФ, согласно которому, хоть какие-то условные границы должны быть у ТСН СНТ "Шахтер", должен быть хотя бы проект границ утвержденный на общем собрании, но собрания по данному вопросу не проводилось. П.5 ст. 24 ФЗ "О ведении граждан садоводства" гласит, что доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода, проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничить доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества таким земельным участкам. Но земельный участок, принадлежащий ответчику, не находится на территории ТСН СНТ "Шахтер", но при этом она может ходить там, где хочет и сколько хочет. Дорога не является общественным имуществом ТСН СНТ «Шахтёр», она принадлежат муниципалитету. Основная работа СНТ идёт 5 месяцев, с мая по сентябрь, и тот факт, что производится чистка дорог от снега уже сугубо личное дело каждого, зачем обязывать и других членов, которые зимой там не появляются. Просил применить срок исковой давности.
Свидетель <ФИО8> в судебном заседании пояснил, что около 13 лет владеет участком <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в ТСН СНТ "Шахтер". Собственником участка является его супруга. Ответчика в обществе видел, она проходит мимо его участка, идет со стороны шлагбаума. Зимой ответчика не встречал. <АДРЕС> улица зимой очищается от центрального заезда до стоянки, до его участка. Любой житель может спросить председателя, когда будут чистить дороги, председатель отвечает, что если будет трактор, то почистят. Зимой трактор, проталкивает снег до стоянки, чтоб машины могли там развернуться. В летний период отсыпаются улицы, но улица <АДРЕС> полностью не отсыпается, была отсыпана в правую сторону. В левую сторону дорога в отсыпке не нуждается. Также дорога отсыпалась возле шлагбаума, где в прошлом году была утечка, «Водоканал» для ремонта перекопал дорогу, а потом просто землей засыпал и получилась грязью, после дорога была отсыпана ТСН СНТ. В летний период на общественных местах и стоянках косится трава, в этом году облагородили родник. Видеонаблюдение установлено на въезде, на мусорном контейнере. Освещение есть не на всех улицах. На улицу <АДРЕС> можно пройти со стороны шлагбаума, с верху и со стороны родника. Летний рабочий период СНТ с мая и по осень, пока не передадим показания счетчиков на воду. Каждый сам обкашивает траву около своего участка. Сотрудниками СНТ трава косится от мусорного контейнера до улицы <АДРЕС>, за остальные улицы не знает. Стоянка, которая находится на Центральной улице и относится к общественным местам, облагорожена, отсыпана, обкошена. Допрошенный <ДАТА5> свидетель <ФИО9> пояснил, что с 1996 является собственником участка <НОМЕР> по улице <АДРЕС>. В 2020 году он входил в члены правления СНТ "Шахтер". На сегодняшний день членом правления СНТ не является. Отсыпка дорог производится каждый год, отсыпают подъездные пути и центральную дорогу, а потом по мере поступления средств. Зимой чистятся центральная дорога со стороны 10 микрорайона до мусорного бака, потом по центральному заезду вниз, <АДРЕС> улица слева чистится и вправо до родника. Дорога по ул. <АДРЕС> прочищена до 216 участка. Дорогу чистит погрузчик. Свидетель <ФИО10>, допрошенный <ДАТА5> пояснил, что около 7 лет является собственником земельного участка <НОМЕР> и членом ТСН СНТ «Шахтёр». Добирается до своего участка на машине, можно подъехать по трем дорогам. Зимой на дачу приезжает дочь с женой, иногда не могут проехать, а иногда проезжают, прочищен центральный заезд. В судебном заседании <ДАТА5> свидетель <ФИО11> пояснила, что является членом СНТ "Шахтер" с 1990 года, собственником земельного участка <НОМЕР>. Проводятся ежегодные собрания в начале мае, председатель и бухгалтер предоставляют отчет о тратах по взносам. Зимой она приходит на участок раза два в месяц. Идет по прочищенному центральному заезду, сворачивает на свою ул. <АДРЕС>, в начале прочищено, потом сугробы. Свет зимой есть. Улица <АДРЕС> всегда окашивается, около дома сами косят, центральный проезд и там, где не окошено, окашивает председатель Юрий Владимирович.
<ДАТА5> было проведено выездное судебное заседание в ТСН СНТ «Шахтер» с участием сторон, осмотрен центральный въезд (установлены на столбах две камеры); улица, ведущая от центрального въезда к улице <АДРЕС>, которая разветвляется в две стороны: в сторону родника и сторону шлагбаума; по ул. <АДРЕС> (освещение отсутствует) прошли со стороны шлагбаума к участку, принадлежащему ответчику. До шлагбаума прошли от центрального въезда вдоль СНТ. Подъезд к территории СНТ осуществлён со стороны улицы Славянская, выезд со стороны 10-го микрорайона. Ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования, <ДАТА7> вынесен судебный приказ <НОМЕР> (том 1 л.д. 9), который определением от <ДАТА8> на основании возражений <ФИО4> отменен (том 1 л.д. 48).
Исковое заявление направлено истцом в адрес ответчика по месту регистрации <ДАТА9> (л.д. 5). Исковое заявление поступило на судебный участок <ДАТА9>. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств). В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что <ФИО4> является собственником земельного участка <НОМЕР> (кадастровый номер <НОМЕР>), расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, СНТ «Шахтер», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 70-71), на основании договора купли-продажи земельного участка от <ДАТА11> (том 1 л.д. 227). С <ДАТА12> в действие вступил Федеральный закон от <ДАТА3> года <НОМЕР> "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон <НОМЕР>). В соответствии со ст. 1 Федерального закона <НОМЕР> садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. В соответствии с Уставом, утверждённым общим собранием учредителей <ДАТА14>, ТСН СНТ «Шахтер» является юридическим лицом, вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Уставом Товарищества (том 1 л.д. 11-29, 233-247). Предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества, в силу закона находящегося в общей собственности или в общем пользовании членов товарищества, управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом и содействие членам Товарищества во всех видах деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур для собственных нужд, выражение и отстаивание их интересов (п. 2.1 Устава). Основной целью деятельности Товарищества является объединение усилий и возможности членов Товарищества для содействия им и членам их семей в решении общих организационно-хозяйственных задач, возникающих при ведении садового хозяйства (п. 2.2 Устава).
Для достижения основной цели Товарищество ставит перед собой задачи повседневной деятельности среди которых - создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия) и организация оплаты этих услуг соответствующим службам (абз. 2 п. 2.3 Устава). В соответствии с п. 7.4 Устава имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение электрической энергией, водой, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), движимые вещи, созданные или приобретенные за счет членских и целевых взносов, а также имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счет средств специальных фондов, образованных по решению общего собран, является собственностью Товарищества. В силу ст. 5 Федерального закона <НОМЕР> ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3). Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4). Те же положения установлены Уставом ТСН СНТ «Шахтер», в частности ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями земельных участков, не являющихся членами Товарищества при условии заключения договора «О порядке пользования объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями и иным имуществом общего пользования СНТ «Шахтер» при ведении садоводства в индивидуальном порядке» (далее по тексту - Договор) (п. 16.1 Устава). Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества (п. 16.2 Устава). Товарищество вправе устанавливать размеры платежей и взносов для членов Товарищества на основе утвержденной общим собранием членов Товарищества сметы доходов и расходов на год, размеры взносов, платежей и отчислений в специальные фонды, созданные по решению общего собрания членов Товарищества, а также иных обязательных платежей на покрытие расходов и на другие, установленные Уставом Товарищества цели (п. 3.1.4 Устава). Согласно п. 6.5 Устава размер взносов устанавливается ежегодно на общем собрании членов Товарищества.
<ФИО4> членом ТСН СНТ «Шахтер» не является, договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН СНТ «Шахтер» с ней не заключался, при этом она пользуется принадлежащим ей земельным участком. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и рас-положенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Уставом для уплаты взносов членами Товарищества (п. 16.3 Устава). Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества (п. 16.4 Устава). Решением общего собрания членов-учредителей СНТ «Шахтер», оформленного протоколом от <ДАТА15> принято решение о создании СНТ «Шахтер», образовании имущества товарищества за счет членских взносов и иных поступлений (том 1 л.д. 38-40, 114-118). <ДАТА16> внесена запись о создании юридического лица в ЕГРЮЛ в отношении ТСН СНТ «Шахтер» (том 1 л.д. 41-42, 84-85, 168-169). Решением общего собрания членов СНТ «Шахтер», оформленного протоколом от <ДАТА2> определен размер членских взносов в размере 2500 руб. за сезон для владельцев и пользователей земельных участков, у которых проведен центральный водопровод, у иных пользователей и владельцев в размере 2000 рублей. Плата за содержание общего имущества СНТ для лиц, не являющихся членами, чьи участки расположены в границах СНТ, производится в соответствии с законодательством РФ (том 1 л.д. 36-37).
Из пояснений сторон установлено, что водопровод на участке ответчика отсутствует, имеется колодец. В связи с чем ей начисляется плата в меньшем размере, как иным владельцам земельных участков.
Решением общего собрания членов СНТ «Шахтер», оформленного протоколом от <ДАТА17> (том 1 л.д. 33-35) размер членских взносов увеличен на 1000 руб. то есть до 3000 рублей для владельцев и пользователей земельных участков, у которых не проведен центральный водопровод. Решением общего собрания членов СНТ «Шахтер», оформленного протоколом от <ДАТА18> (том 1 л.д. 30-32) размер членских взносов увеличен на 500 руб., то есть до 3500 рублей для владельцев и пользователей земельных участков, у которых не проведен центральный водопровод. Возражения <ФИО12> относительно оплаты за содержание имущества общего пользования, поскольку она не является членом товарищества, объектами инфраструктуры не пользуется, не могут являться основанием для освобождения её от уплаты членских взносов. Установлено, что <ФИО4> является собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН СНТ «Шахтер, имеет доступ ко всем существующим на территории товарищества объектам инфраструктуры, ответчик обязана нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества. Довод ответчика о том, что договор о порядке пользования инфраструктурой товарищества между ней и ТСН СНТ «Шахтер» не заключен, не опровергает тот фак, что она пользуется принадлежащим ей земельным участком и общим имуществом товарищества. Заключение договора между Товариществом и собственником земельного участка является правом, а не обязанностью сторон. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <ДАТА19>, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. <ДАТА20> администрацией города <АДРЕС> распоряжением <НОМЕР>-р передано членам садоводческого товарищества ш. <АДРЕС>, «Шахтер», ш.им. Дзержинского садовые участки в собственность (том 1 л.д. 194). На общем собрании членов товарищества <ДАТА21> принят Устав садоводческого товарищества «Шахтер» (место расположения - за Тырганским парком, общей площадью 17,236 га, полезной площадью 15.4 га), перерегистрирован Устав Администрацией г. <АДРЕС> <ДАТА22> распоряжением <НОМЕР> (том 1 л.д. 209-216). В соответствии с Федеральным законом от <ДАТА23> <НОМЕР> «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое товарищество «Шахтер» переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Шахтер», в связи с чем Устав товарищества был утвержден общим собранием членов товарищества (протоколом от <ДАТА24>) в новой редакции, Устав зарегистрирован в Администрации города <АДРЕС> (том 1 л.д. 195-207), изменения в Устав от 15.03,.2006 также зарегистрированы в Администрации города <АДРЕС> (том 1 л.д. 208).
В силу ст. 123.12 ГК РФ устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости". Из Устава ТСН СНТ «Шахтер» следует, что управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства может осуществлять только одно товарищество в соответствии с Федеральным законом <НОМЕР>. Земли общего пользования предоставлены СНТ «Шахтер» как юридическому лицу в собственность, либо на ином вещном праве. Общая площадь территории составляет 17,236 га. (п. 7.1-7.2). Из выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что юридическое лицо СНТ «Шахтер» создано до <ДАТА25>, сведения об СНТ «Шахтер» внесено в ЕГРЮЛ <ДАТА26>, прекратило свою деятельность <ДАТА27> (том 1 л.д. 110-113).
Согласно справке от <ДАТА28> ТСН СНТ «Шахтер» образовано на территории исключенного <ДАТА27> из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица СНТ «Шахтер» (том 1 л.д. 102). Планировочная структура: территория СНТ «Шахтер» расположена западнее Тырганского парка, схемы границ ТСН СНТ «Шахтер» и СНТ «Шахтер» в Администрации горда <АДРЕС> отсутствуют (том 1 л.д. 149, 150, 179).
В п. 1.3 Устава ТСН СНТ «Шахтер» местом нахождения Товарищества указан адрес: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, западнее Тырганского парка. Довод ответчика о том, что она ее участок находится на территории СНТ «Шахтер», а не на территории ТСН СНТ «Шахтер» суд воспринимает как желание затянуть судебное производство, путем избранием ненадлежащего способа защиты с учетом характера спора, сложившегося между сторонами.
Факт того, что точные границы территории ТСН СНТ «Шахтер» не определены, границы не отмежеваны и ссылка ответчика на ответ Комитета по управлению муниципальным имуществом города <АДРЕС> том, что заявление от ТСН СНТ «Шахтер» о предоставлении земельного участка не поступало, границы земельного участка ТСН СНТ «Шахтер» не уставлены (том 1 л.д. 228) не опровергают того факта, что земельный участок <ФИО4> находится в пределах территориальных границ товарищества, что прямо усматривается на публичной кадастровой карте и наглядно установлено при выездном судебном заседании. Отсылка представителя ответчика на общие требования к садоводческим объединениям граждан, утвержденные МЧС России касательно правил пожарной безопасности и не относится к предмету рассмотрения настоящего дела. Ответчик <ФИО4> и ее представитель не отрицали тот факт, что земельный участок, принадлежащий ответчику <ФИО4> находится на территории бывшего СНТ «Шахтер». В подтверждение факта нахождения земельного участка ответчика на территории действующего товарищества, стороной истца представлены списочный состав членов ТСН СНТ «Шахтер» и пользователей без членства за 2021-2025гг, схема фактически видимых границ товарищества, распечатанную с публичной кадастровой карты, из которых усматривается, что земельный участок <НОМЕР> находится в пределах территориальных границ Товарищества среди других участков, собственники которых являются членами товарищества (том 1 л.д. 103-109). Представлены заявления собственников земельных участков <НОМЕР>, 223, расположенных на территории товарищества по ул. <АДРЕС>, находящихся по обе стороны от земельного участка <НОМЕР>, принадлежащем ответчику <ФИО4>, о принятии в члены ТСН СНТ «Шахтер» (том 1 л.д. 153-167). Похозяйственная книга, из которой усматривается, что фактически деятельность товарищества ведется непрерывно с 1998 года (том 1 л.д. 184-192). Из договора купли-продажи земельного участка (том 2 л.д. 78) усматривается, что собственником земельного участка <НОМЕР> в СНТ «Шахтер» до <ДАТА29> являлись <ФИО13> и <ФИО14>, что также отражено в похозяйственной книге товарищества. По указанному договору купли-продажи собственником стала <ФИО15>, которая в свою очередь <ДАТА11> продала данный земельный участок ответчику <ФИО4>
Доводы ответчика, что она не вносит плату за содержание имущества общего пользования, поскольку не производятся чистка снега, покос травы и п.т. также на нашел своего подтверждения, опровергается представленными стороной истца доказательствами (фотоматериалы) и показаниями, допрошенных свидетелей. В частности, представлены фотоматериалы по факту очистки от снега дороги, ведущей к участку ответчика. При этом довод ответчика об отсутствии у неё обязанности по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры, поскольку объектами инфраструктуры ТСН СНТ «Шахтер» она не пользуется суд признает неубедительным. В обоснование своих утверждений ответчик не представила доказательства того, что, пользуясь земельным участком в ТСН СНТ «Шахтер», она не пользуется общим имуществом товарищества. Неиспользование общего имущества товарищества по своей воли, не освобождает собственника земельного участка от внесения платы за содержание общего имущества пользования товарищества. Ответчиком также в связи с несогласием с исковыми требованиями просила от представителя истца точного расчета сколько и за какие именно услуги она обязана вносит плату, однако, законодательством не предусмотрена обязанность Товарищества изготавливать платежные документы в отношении каждого земельного участка и на каждого члена СНТ отдельно, размер взносов устанавливается на общем собрании товарищества и одинаковый для всех собственников земельных участков. Представителем истца представлены отчеты о расходах. С жалобами на нецелевое расходование денежных средств Товариществом в правоохранительные органы и судебные инстанции ответчик не обращалась, протоколы общих собраний не обжаловала. Факт несения ТСН СНТ «Шахтер» расходов на содержание общего имущества садоводческого товарищества сторонами не оспаривался и предметом рассмотрения в судебном заседании не был. Из письма администрации города <АДРЕС> в адрес СНТ «Шахтер» от <ДАТА30> следует, что опашку границ территории СНТ товарищество может провести за счет собственных средств товарищества. Обслуживание и ремонт дорог на территории СНТ производится силами членов СНТ за счет собственных средств. Строительство линий уличного наружного освежения на территории СНТ не запланировано. Вывоз мусора после проведения субботника производятся силами членов СНТ за счет собственных средств.
Таким образом, установлено, что ответчик <ФИО4> имеет в собственности земельный участок, находящийся на территории ТСН СНТ «Шахтер», не является членом данного СНТ, ведет садоводство в индивидуальном порядке, однако, имеет аналогичный члену ТСН СНТ «Шахтер» доступ к имуществу и объектам общего пользования, доступ к участку ответчика осуществляется через земли общего пользования, в связи с чем обязана производить плату за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом в установленные сроки. Согласно расчету, представленного истцом, задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования за сезон 2021 года - 2000 рублей, за сезон 2022 года - 2000 рублей, за сезон 2023 года - 3000 рублей, за сезон 2024 года - 3500 рублей, а всего составляет 10500 руб. Проверяя представленный расчет истцом, суд находит его арифметически и юридически верным, а потому соглашается с ним. Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности, либо наличия ее в ином размере суду не представлено. <ДАТА31> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность (том 1 л.д. 151, 152). В ходе рассмотрения дела ответчик <ФИО4> не оспаривала, что обязательства по оплате за содержание имущества общего пользования не исполняла. Указанное обстоятельство подтверждается также тем, что истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования, однако, судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями. Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Разрешая данное ходатайство, судья приходит к следующему. В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Пунктом 1 статьи 204 ГК ПФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА32> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.
За взысканием с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества пользования истец <ДАТА33> обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, <ДАТА7> вынесен судебный приказ. Определением от <ДАТА8> судебный приказ отменен. Так истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за сезон 2021-2024 гг. Согласно Уставу ТСН СНТ «Шахтер» членские взносы должны быть внесены в срок до 01 сентября каждого года (п. 6.6 Устава). С учетом указанных выше положений закона истцом не был пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за 2021-2024гг, в связи с чем ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истец понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА34> (том 1 л.д. 49), исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4000 руб. руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Шахтер» к <ФИО4> о взыскании платы за содержание имущества общего пользования садового общества удовлетворить. Взыскать с <ФИО4> в пользу товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Шахтер» задолженность за содержание имущества общего пользования садового общества за 2021-2024гг в размере 10500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение суда по рассмотренному им делу составляется в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. В связи с подачей <ДАТА35> ответчиком заявления о составлении мотивированного решения, мотивированное решение изготовлено <ДАТА36>
Мировой судья <ФИО1>