Решение по гражданскому делу

дело № 2-1511/2023

УИД 03MS0111-01-2023-002182-03

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город ФИО2 02 октября 2023 года

Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 6 по городу ФИО2 Алёшиной Н.В., при секретаре Бек Е.И.,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа города Агидель РБ к ФИО6 <ФИО1> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ

А:

Администрации городского округа г. Агидель РБ (далее администрация ГО г. Агидель РБ) обратилась в суд с иском к ФИО7. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Свое исковое заявление (с уточнением) администрация ГО г. Агидель РБ обосновало тем, что между администрацией ГО г. Агидель РБ и ФИО7 были заключены: - договор купли-продажи муниципального имущества <НОМЕР> от <ДАТА2> нежилого строения - здание типа «<АДРЕС>; количество этажей: 2, подземные: 1, общей площадью: 1 291,8 кв.м., с кадастровым номером: <НОМЕР>, расположенного по адресу: РБ, г. <АДРЕС> (далее ОКС-1); - договор купли-продажи муниципального имущества <НОМЕР> от <ДАТА2> нежилого строения - общежития; количество этажей: 2, подземные: 1, общей площадью: 975,2 кв.м., с кадастровым номером: <НОМЕР>, расположенного по адресу: РБ, г. <АДРЕС> (далее ОКС -2); - договор купли-продажи муниципального имущества <НОМЕР> от <ДАТА2> нежилого строения - общежитие; количество этажей: 2, подземные: 1, общей площадью: 1289,7 кв.м., с кадастровым номером: <НОМЕР>, расположенного по адресу: РБ, г. <АДРЕС> (далее ОКС-3). ОКС-1 передан ФИО7 по акту приема-передачи <ДАТА3> ОКС-2 и ОКС-3 переданы ФИО7 по акту приема-передачи <ДАТА4>

ОКС-1 расположен на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью 10121 кв.м., адрес: РБ, г. <АДРЕС>, мкр <АДРЕС>, д. <АДРЕС> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания зданий <АДРЕС> <НОМЕР>, <АДРЕС> <НОМЕР>, принадлежащем городскому округу г. Агидель РБ на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН <НОМЕР> от <ДАТА5> ОКС-2 и ОКС-3 расположены на земельном участке с кадастровым номером: <НОМЕР>, общей площадью 11348 кв.м., по адресу: РБ, г. <АДРЕС>, мкр <АДРЕС>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания зданий <АДРЕС>, принадлежащем городскому округу г. Агидель РБ на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН <НОМЕР> от <ДАТА5> По состоянию на <ДАТА6> сумма неосновательного обогащения за пользование земельными участками составляет 37 951 рубль 91 копейка, из них: 13 219 рублей 59 копеек за период с <ДАТА7> по <ДАТА6> по ОКСу-1; 14 581 рубль 91 копейка за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> по ОКСу-2 (расчет выполнен по дату снятия общежития с кадастрового учета); 10 150 рублей 41 копейка за период с <ДАТА8> по <ДАТА10> по ОКСу-3 (расчет выполнен по дату снятия общежития с кадастрового учета).

Проценты за пользование чужими средствами, в соответствии с прилагаемыми расчетами, по состоянию на 31 августа 2023 года составляют 4 171 рублей 35 копеек, из них: 1 255 рублей 03 копейки за период с 22 июня 2021 года по 31 августа 2023 года по ОКСу-1; 1 568 рублей 18 копеек за период с 22 июня 2021 года по 31августа 2023 года по ОКСу-2; 1 348 рублей 14 копеек за период с 22 июня 2021 года по 31августа 2023 года по ОКСу-3. Ответчику была направлена претензия с требованием о погашении вышеуказанной задолженности, которая не была ей исполнена. Предложение истца о заключении договора аренды земельного участка, направленное ФИО7 оставлено без удовлетворения. В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 395, п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105, п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 46, 50 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <ДАТА12> <НОМЕР> «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», просит взыскать с ФИО7 в пользу Администрации ГО г. Агидель РБ неосновательное обогащение в сумме 37 951 рублей 91 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 171 рубль 35 копеек, за период с <ДАТА11> по <ДАТА6> с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 37 951 рубль 91 копейка, начиная с <ДАТА13> по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки ЦБ России, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа г. Агидель РБ ФИО3, действующая на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА14>, исковые требования поддержала по изложенным в иске, в пояснении основаниям, спросила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. В предварительном судебном заседании 11 июля 2023 года ответчик ФИО7 и ее представитель ФИО8 иск признали, но не согласились с расчетом задолженности, который не получали.

В судебном заседании представитель ФИО7 - ФИО4 иск администрации ГО г. Агидели РБ не признал по основаниям, указанным в возражении ответчика, просил суд отказать истцу в заявленных требованиях.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 с иском администрации ГО г. Агидель РБ не согласился. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Росреестра по РБ, МРИ ФНС № 29 по РБ свое представителя в суд не направили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьих лиц. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования Администрации городского округа г. Агидель РБ подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Данная норма направлена на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации). В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что 24 мая 2021 года между администрацией ГО г. Агидель РБ и ответчиком ФИО7 были заключены договоры купли-продажи муниципального имущества: - <НОМЕР> нежилого строения - здание типа «<АДРЕС>; количество этажей: 2, подземные: 1, общей площадью: 1291,8 кв.м., с кадастровым номером: <НОМЕР>, расположенного по адресу: РБ, г. <АДРЕС> (далее ОКС-1); - <НОМЕР> нежилого строения - общежития; количество этажей: 2, подземные: 1, общей площадью: 975,2 кв.м., с кадастровым номером: <НОМЕР>, расположенного по адресу: РБ, г. <АДРЕС> (далее ОКС -2); - <НОМЕР> нежилого строения - общежитие; количество этажей: 2, подземные: 1, общей площадью: 1289,7 кв.м., с кадастровым номером: <НОМЕР>, расположенного по адресу: РБ, г. <АДРЕС> (далее ОКС-3). ОКС-1 передан ФИО7 по акту приема-передачи <ДАТА3> ОКС-2 и ОКС-3 переданы ФИО7 по акту приема-передачи <ДАТА4> Данное обстоятельство подтверждается также и выписками из единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) Управления росреестра по РБ <НОМЕР> <НОМЕР>-02/240/2021-2 от <ДАТА16>, <НОМЕР> <НОМЕР>-02/240/2021-2 от <ДАТА17>, <НОМЕР> <НОМЕР>-02/240/2021-2 от <ДАТА17> (соответственно).

ОКС-1 расположен на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью 10 121 кв.м., по адресу: РБ, г. <АДРЕС>, мкр <АДРЕС>, д. <АДРЕС> относиться к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания зданий <АДРЕС> <НОМЕР>, <АДРЕС> <НОМЕР>, принадлежащем ГО г. Агидель РБ на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН <НОМЕР> от <ДАТА5> ОКС-2 и ОКС-3 расположены на земельном участке с кадастровым номером: <НОМЕР>, общей площадью 11348 кв.м., по адресу: РБ, г. <АДРЕС>, мкр <АДРЕС>, относиться к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания зданий <АДРЕС>, принадлежащем ГО г. Агидель РБ на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН <НОМЕР> от <ДАТА5> В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны оплачивать за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Исходя из принципа платности землепользования (пункт 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ), отсутствие договорных отношений по использованию земельного участка не освобождает от обязанности вносить плату за земельный участок. Не оформление документально права на пользование и владения землей, не может служить основанием к освобождению лица от платежей за использование земельного участка. Судом установлено, что договоры аренды указанных выше земельных участков с кадастровыми номерами <НОМЕР>, <НОМЕР> между истцом и ответчиком заключены не были.

Истцом в адрес ответчика было направлено предложение о заключении договоров аренды на данные земельные участки, которые ФИО7 оставлены без ответа.

Администрация ГО г. Агидель РБ просит взыскать с ФИО7 сумму неосновательного обогащения за пользование указанными земельными участками в размере 37 951 рубль 91 копейка.

В данном споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком. Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 1102 ГК Р указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. На основании п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Республики Башкортостан от 05 января 2004 N 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года N 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами Совет городского округа город Агидель РБ утвердил решение № 31 от 12 ноября 2020 года «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и земли, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа город Агидель Республики Башкортостан». В соответствии с указанным решением Совета городского округа г.Агидель Республики Башкортостан, Постановлением Правительства РБ от 22 декабря 2009 года N 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется на основании формулы: АП = Ксу х Сап х (S1/S),где: АП - размер арендной платы; Ксу - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; S - площадь земельного участка; S1 - площадь земельного участка к оплате. В соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на 31 августа 2023 года сумма неосновательного обогащения за пользование земельными участками, которая подлежит взысканию с ФИО7, составляет 37 951 рубль 91 копейка, из них: 13 219 рублей 59 копеек за период с 08 июня 2021 года по 31 августа 2023 года по ОКСу-1; 14 581 рубль 91 копейка за период с 07 июня 2021 года по 01 августа 2023 года по ОКСу-2 (расчет выполнен по дату снятия общежития с кадастрового учета); 10 150 рублей 41 копейка за период с 07 июня 2021 года по 08 сентября 2022 года по ОКСу-3 (расчет выполнен по дату снятия общежития с кадастрового учета).

Данный расчет составлен исходя из кадастровой стоимости спорных земельных участков, их площади и является верным. Контррасчёт, а также каких-либо иных доказательств, опровергающих установленные истцом размеры земельных участков, из которых произведен расчет платы за землю, и однозначно свидетельствующих о том, что размеры участков завышены и несоразмерны, ответчиком суду не представлено. Как следует из материалов дела, ФИО7 является фактическим пользователем земельных участков, занятых принадлежащей ей на праве собственности недвижимостью ОКС-1, ОКС-2, ОКС-3, поэтому отсутствие зарегистрированного права на используемые ответчиком земельные участки, не исключает возмездности их использования и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование. Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик осуществляла пользование земельными участками: с кадастровым номером <НОМЕР> (ОКС-1), общей площадью 10 121 кв.м. в период с 08 июня по 31 августа 2023 года; с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью 11 348 кв.м, в период с 07 июня 2021 года по 01 августа 2023 года (ОКС - 2), в период с 07 июня 2021 года по 08 сентября 2022 года (ОКС - 3), и у нее возникло неосновательное сбережение денежных средств за фактическое пользование земельными участками в сумме, соответствующей размеру арендной платы с учетом площади земельных участков, согласно представленному расчету истца, в размере 37 951 рубль 91 копейка.

Однако денежные средства за пользование земельными участками в указанные периоды ответчиком не перечислены. Претензии с расчетом суммы неосновательного обогащения за пользование указанными выше земельными участками, направленные истцом ответчику, оставлены ФИО7 без удовлетворения.

Далее. В предварительном судебном заседании 11 сентября 2023 года ответчик ФИО7 и ее представитель ФИО8 требования истца признали, но не согласились с расчетом, который не получали. В судебном заседании 02 октября 2023 года представитель ответчика ФИО4 исковые требования администрации ГО г. Агидель РБ не признал на том основании, что у истца отсутствует договор на аренду земли, подписанный сторонами, привлечение к административной ответственности и иные решения судов в отношении ответчика, что, в нарушении п.п. 1.12, 1.12.1 Правил определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности ГО г. Агидели, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, являющихся Приложением № 1 к решению Совета ГО г. Агидель от 12 ноября 2020 года № 31, истцом не представлены акты о пользовании данными земельными участками ФИО9, акты о пользовании этими участками последней не по назначению, поэтому считал, что заявленные требования администрации ГО г. Агидель не могут быть удовлетворены. Однако доводы представителя ФИО4, изложенные в судебном заседании, являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права, указанных выше.

Ссылка представителя ФИО4 на судебную практику не может быть принята судом во внимание, поскольку различие результатов рассмотрения дел, по каждому из которых устанавливается конкретный круг обстоятельств на основании определенного материалами каждого из дел объема доказательств, представленных сторонами, само по себе не свидетельствует о различном толковании и нарушении единообразного применения судами норм материального и процессуального права. Какого-либо преюдициального значения для настоящего дела приведенные судебные акты не имеют, поскольку приняты судами по конкретному делу, фактические обстоятельства которых отличны от фактических обстоятельств настоящего дела.

Таким образом с ФИО7 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками в размере 37 951 рубль 91 копейка. Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО7 была обязана оплачивать фактическое пользование земельными участками, то на невнесенные в установленный законодательством срок денежные средства, истец обоснованно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по состоянию на 31 августа 2023 года, которые также полежат взысканию с ответчика и составляют 4 171 рублей 35 копеек, из них: 1 255 рублей 03 копейки за период с 22 июня 2021 года по 31 августа 2023 года по ОКСу-1; 1 568 рублей 18 копеек за период с 22 июня 2021 года по 31августа 2023 года по ОКСу-2; 1 348 рублей 14 копеек за период с 22 июня 2021 года по 31августа 2023 года по ОКСу-3, а также просил продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 37 951 рубль 91 копейка, начиная с 01 сентября 2023 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки ЦБ России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика, который не освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 463 рубля 70 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа города Агидель РБ к ФИО6 <ФИО1> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. Взыскать с ФИО6 <ФИО1> (паспорт <НОМЕР>) в пользу Администрации городского округа города Агидель РБ (ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) сумму неосновательного обогащения в размере 37 951 рубль 91 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 июня 2021 года по 31 августа 2023 года в размере 4 171 рубль 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 37 951 рубль 91 копейка, начиная с 01 сентября 2023 года и по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки ЦБ России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО6 <ФИО1> (паспорт <НОМЕР>) в бюджет городского округа город ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 463 рубля 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Нефтекамский городской суд РБ через мирового судью судебного участка № 6 по городу ФИО2. Мотивированное решение составлено 06 октября 2023 года.

Копия верна Мировой судья Н.В. Алёшина