Решение по гражданскому делу
Гражданское дело №2-2567/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Новгород 27 ноября 2023 года Мировой судья судебного участка №6 Автозаводского судебного района города Нижнего Новгорода Нижегородской области Полякова А.Л.,при секретаре судебного заседания Васильевой Н.А.,
с участием ответчика, истца по встречному иску - ФИО1 В.1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к ФИО1 В.1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию жилого помещения, и по встречному иску ФИО1 В.1 к ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, взыскании штрафа,
УСТАНОВИЛ :
Истец ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 В.1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию жилого помещения, указывая, ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <АДРЕС> Фучика, <АДРЕС>, избрано управляющей компанией и оказывает услуги за услуги по содержанию жилого помещения. Ответчик проживает в квартире 2 указанного дома. Согласно данных бухгалтерского учета ответчик, в нарушение норм ЖК РФ, не оплатили услуги ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 15 250 рублей 18 коп. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако приказ, ввиду наличия возражений ответчика был отмен. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за услуги по содержанию жилого помещения за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 15 250 рублей 18 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 610 рублей 01 коп. Ответчик ФИО1 В.1 обратился к мировому судье со встречным иском к ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, указав, что начисление оплаты за содержание жилого помещения являются незаконным - оплата начисляется исходя из общей площади жилого помещения <НОМЕР> по <АДРЕС> Фучика, г.Н.Новгорода - 53,40 кв.м. Таким образом, к оплате предъявляется не соразмерная доля, а доля равная метражу жилого помещения <НОМЕР>, что противоречит требованиям п.1 ст.37, п.2 ст.39, п.1 ст.158 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ. Согласно данных ГИС ЖКХ общая площадь жилых помещений дома находящихся в частной собственности составляет 7 617 кв.м., площадь мест общего пользования - 1 659,30 кв.м., зарегистрированная общая площадь жилого помещения кв. <НОМЕР> - 57,80 кв.м., общая площадь кв. <НОМЕР> согласно п.5 ст.15 ЖК РФ - 53,40 кв. Доля истца по встречному иску в праве на общее имущество составляет 11,63 кв.м. (1659,30 кв.м./ 7 617 кв.м. * 53,40 кв.м) или 0,7 % (53,40 кв.м. / (7 617 кв.м / 100%)). Таким образом, размер оплаты завышен в 4,6 раза, в связи с чем за период с апреля 2020 года по апрель 2023 года незаконно начислена и предъявлена к оплате за услуги по содержанию жилого помещения сумма 58 339 рублей 73 коп., согласно представленного расчета. В соответствии с положениями п.11 ст.156 ЖК РФ с ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» также подлежит взысканию штраф в размере 29 165 рублей 86 коп. Просит суд: обязать ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения за период с апреля 2020 года по апрель 2023 года в сумме 58 339 рублей 73 коп., взыскать с ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в пользу ФИО1 В.1 штраф в размере 29 165 рублей 86 коп.
Встречное исковое заявление ФИО1 В.1 принято к производству мирового судьи.
К участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ООО «Центр СБК», ФИО2 <ОБЕЗЛИЧЕНО>, Государственная жилищная инспекция <АДРЕС> области. В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» не явился о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленных возражениях относительно заявленного встречного иска указал, что начисление платы производится в соответствии с законодательством, исходя из утвержденных нормативов потребления и тарифов (л.д.138-140, 232-234).
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 В.1 в судебном заседании исковые требования не признал, встречный иск поддержал. Пояснил, что у него не имеется договорных отношений с ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>». Внесение платы в адрес ООО «Центр - СБК» является незаконным. В доме отсутствует председатель совета дома, в чьи обязанности включено подписание Актов о приемке работ, в связи с чем работы ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» не могут быть приняты. Начисление платы за содержание производится исходя из общей площади, принадлежащего ему жилого помещения, в не в соответствии с соразмерной ей долей общедомового имущества. Он (ФИО1 В.1) не является правообладателем доли в общедомовом имуществе, в связи с чем не может нести обязанность по ее содержанию. Кроме того, ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» ненадлежащим образом выполняется обязанности по содержанию имущества. Также представлены письменные пояснения и возражения по делу, содержащие указанные доводы (том 1 л.д.37-50, 198-208, том 2 л.д.12-13). Представители 3-х лиц ООО «Центр СБК», Государственной жилищной инспекция <АДРЕС> области, а также ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом. Суд, с учетом мнения ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 В.1 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 В.1, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. В силу ст.161 ЖК РФ «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме». На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с п.2,4 ст.154 ЖК РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Согласно п.29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" «Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ)». Согласно ст.56 ГПК РФ «1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались». В силу п.1-3 чт.67 ГПК РФ «1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности». Судом установлено, что ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА4> избрано управляющей компанией многоквартирного дома, по адресу: г.Н.Новгород, <АДРЕС> Фучика, <АДРЕС> (л.д.12), осуществляет управление многоквартирным домом.
Сведения о управляющей организации также размещены в Интернет ресурсе ГИС ЖКХ, являющемся общедоступным. ФИО1 В.1 с <ДАТА5> является собственником жилого помещения - квартиры <НОМЕР>, расположенной в вышеуказанном доме (л.д.6-8). На регистрационном учете в спорной квартире состоит собственник ФИО1 В.1, а также ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4 (л.д.65).
Для начисления платежей и осуществления расчетов истцом открыт лицевой счет <НОМЕР>, в соответствии с которым предоставляются коммунальные услуги. Согласно истории начислений, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию жилого помещения, за период с за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> по указанному лицевому счету образовалась задолженность за услуги по содержанию жилого помещения в размере 15 250 рублей 18 коп. (л.д.5), аналогичные сведения о размере и периоде начисления задолженности представлены ООО «Центр СБК» (л.д.28-33). Согласно встречному исковому заявлению ФИО1 В.1 полагает произведенные в период с апреля 2020 года по апрель 2023 года начисления незаконными, поскольку они исчислены исходя из общей площади принадлежащей ему квартиры, а не из соразмерной ей доли мест общего пользования.
Требования встречного искового заявления также отнесены к подсудности мирового судьи поскольку, при цене иска не превышающей 100 000 рублей, фактически являются следствием нарушения прав потребителя коммунальных услуг и носят имущественный характер.
Разрешая встречные исковые требования судья приходит к следующему. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Согласно ч.1, 7, 9.1, 9.2, 9.3 ст.156 ЖК РФ «1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 9.3. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ)» В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле. По смыслу приведенных положении собственники помещении, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно разъяснениям Минстроя России, изложенным в письме от <ДАТА6> N 45049-АТ/04, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования. Учитывая изложенное, начисление платы по услуге "содержание жилого помещения" собственнику жилого помещения правомерно производится ответчиком в соответствии с долей истица в праве общей собственности на имущество, определенной исходя из общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме, в связи с чем, в удовлетворении встречного искового требования ФИО1 В.1 об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения следует отказать. Также не подлежат удовлетворению требования ФИО1 В.1 о взыскании штрафа в соответствии с положениями п.11 ст.156 ЖК РФ, поскольку являются производными требования об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, в удовлетворении которого ФИО1 В.1 отказано.
Размер платы за содержание жилого помещения, в соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ, определен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС> ФИО5 Новгорода <ДАТА7>, в размере 36,89 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, в том числе плата за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за водоотведение сточных вод в целях содержания общего имущества а многоквартирном доме. Без учета коммунальных ресурсов - 35,59 рублей за 1 кв.м. Также собственники приняли решение об изменении установленного размера платы за содержание жилого помещения (за исключением платы за коммунальные ресурсы) на каждый следующий календарный год на индекс потребительских цен в РФ на жилищные услуги на июнь отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года (л.д.237-238).
Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения, без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества с учетом ежегодной индексацией на индекс потребительских цен с <ДАТА8> по <ДАТА9> составлял 34,52 рубля кв.м. в месяц., с учетом коммунальных ресурсов - 35,92 рубля кв.м. Размер платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества устанавливался, исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов на данные услуги, являющих общедоступной информацией, с <ДАТА8> за холодное водоснабжение составлял 0,03 рубля кв.м., за горячее водоснабжение - 0,08 рубля кв.м., за электроэнергию - 1,29 рубля кв.м. С <ДАТА10>, с учетом индексации, размер платы за содержание жилого помещения без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества составлял 35,82 рубля кв.м. в месяц. С учетом установленных нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг и утвержденных тарифов на коммунальные услуги, размер платы с учетом коммунальных ресурсов составлял 37,27 рублей кв.м. (в том числе, за холодное водоснабжение составлял 0,03 рубля кв.м., за горячее водоснабжение - 0,08 рубля кв.м., за электроэнергию - 1,34 рубля кв.м.) С <ДАТА11>, с учетом индексации, размер платы за содержание жилого помещения без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества составлял 36,83 рубля кв.м. в месяц. С учетом установленных нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг и утвержденных тарифов на коммунальные услуги, размер платы с учетом коммунальных ресурсов составлял 38,34 рублей кв.м. (в том числе, за холодное водоснабжение составлял 0,03 рубля кв.м., за горячее водоснабжение - 0,09 рубля кв.м., за электроэнергию - 1,39 рубля кв.м.) С <ДАТА12>, в связи с изменениями тарифов на коммунальные услуги, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, составила: за холодное водоснабжение составлял 0,04 рубля кв.м., за горячее водоснабжение - 0,09 рубля кв.м., за электроэнергию - 1,44 рубля кв.м. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения с учетом коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего за период 01 июл 2022 года по <ДАТА13> составил 38,40 рублей кв.м. в месяц. С <ДАТА11>, с учетом индексации, размер платы за содержание жилого помещения без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества составлял 38,41 рублей кв.м. в месяц. С учетом установленных нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг и утвержденных тарифов на коммунальные услуги, размер платы с учетом коммунальных ресурсов составлял 39,98 рублей кв.м. (в том числе, за холодное водоснабжение составлял 0,03 рубля кв.м., за горячее водоснабжение - 0,09 рубля кв.м., за электроэнергию - 1,39 рубля кв.м.). Данный размер платы за «содержание 1 жилого помещения», без учета коммунальных ресурсов, действовал до <ДАТА14> Кроме того, с <ДАТА15> размер платы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества рассчитывается исходя из показаний коллективного прибора учета по факту потребления ресурса за расчетный месяц. Судом проверены история начислений и оплат (л.д.28-33), расчет истца (л.д.5), согласно которым задолженность за услуги по содержанию жилого помещения за период с за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составила 15 250 рублей 18 коп., и признаны арифметически верным, составленными в соответствии с утвержденными нормативами и тарифами, действовавшими в соответствующие периоды начисления. Стоимость услуг рассчитана исходя из общей площади квартиры ФИО1 В.1, что соответствует вышеприведенным нормам. Расчеты ФИО1 В.1 (л.д.189-192) не подлежат применению при определении размера задолженности поскольку произведены без учета общей площади жилого помещения <НОМЕР> <АДРЕС> по <АДРЕС> ФИО5 Новгорода, а также без учета установленного размера платы за содержание жилого помещения и Тарифов на коммунальные услуги.
С исковым заявлением ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» обратилось в пределах срока исковой давности. Ранее, истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности. По результатам рассмотрения указанного заявления вынесен судебный приказ <НОМЕР>-650/2022 от <ДАТА16> Определением мирового судьи от <ДАТА17>, по ходатайству ответчика судебный приказ отменен. Обязанность собственников помещений многоквартирного дома, к которым также относиться и ФИО1 В.1, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена ч.1 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ Отсутствие письменного договора ФИО1 В.1 с управляющей организацией не освобождает его от обязанности внесения платы за содержание имущества, поскольку такая обязанность установлена Законом (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Также в силу ч.1 ст.46 ЖК РФ «Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания». В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании». ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА4> избрано управляющей компанией многоквартирного дома, по адресу: г.Н.Новгород, <АДРЕС> Фучика, <АДРЕС> (л.д.12). Доказательств признания протокола собрания собственником помещений в многоквартирном доме от <ДАТА4> не действительным не представлено.
В подтверждение доводов о ненадлежащем содержании общего имущества, в том числе придомовой территории, ответчиком предоставлены Акты инспекционного обследования от <ДАТА18> и <ДАТА19> (том 1 л.д.90-97). Таким образом, недостатки в содержании подъезда и асфальта придомовой территории установлены в периоде, не заявленном ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к взысканию задолженности за услуги по содержание жилого помещения (заявлен период с <ДАТА2> по <ДАТА3>), в связи с чем не имеют отношения к рассматриваемому спору. Кроме того, в силу положений п.7 Постановления Правительства РФ от <ДАТА20> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.
Доводы ответчика о том, что им за свой счет произведена замена окон в квартире, радиаторов, гребенки ХВС, ГВС, канализации (том 1 л.д.73-84), судья находит не обоснованными, поскольку указанные расходы понесены ФИО1 В.1 в период с 2006 года по 2012 года, что также не относится к периоду, заявленному ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к взысканию задолженности за услуги по содержание жилого помещения с <ДАТА2> по <ДАТА3>. Кроме того, окна в квартире, радиаторы отопления, инженерные коммуникации, относящиеся к индивидуальному пользованию Постановлением Правительства РФ от <ДАТА20> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" не включены в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, его ремонт осуществляется за счет собственника жилого помещения.
Формирование квитанций ООО «Центр - СБК», осуществляющим информационно - кассовое обслуживание не противоречит нормам Закона. Доводы ответчика ФИО1 В.1 об отсутствии в платежном документе необходимых реквизитов, суд находит несостоятельными, поскольку наличие заявленных ФИО1 В.1 реквизитов (дата составления, содержание факта хозяйственной жизни, величины натурального и денежного измерения факта хозяйственной жизни и проч.), не предусмотрено п.69 Постановления Правительства РФ от <ДАТА22> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", являющимся специальной нормой и подлежащим применению в данном случае. Доводы ФИО1 В.1 об отсутствии в квитанции расчета платы, тарифа опровергаются представленной ФИО1 В.1 квитанцией (л.д.52).
Доводы ответчика об осуществлении ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и ООО «Центр - СБК» незаконной обработки персональных данных, не относятся к предмету рассмотрения данного гражданского спора.
В отношении доводов ФИО1 В.1 о том, что в доме отсутствует председатель совета многоквартирного дома, в отсутствие которого не могут быть приняты результаты работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений, суд учитывает, что действующим законодательством предусмотрена необходимость наличия в составе технической документации на многоквартирный дом документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. п. "б" п. 24 Правил N 491), подписанных председателем совета дома в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. Вместе с тем, не подписание данного акта со стороны собственников (в том числе, по причине не избрания ими уполномоченного на совершение указанных действий лица), само по себе не свидетельствует о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не были оказаны, и не может послужить основанием для освобождения собственников и пользователей помещений многоквартирного дома от выполнения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. При этом доказательств, что в спорный период времени в многоквартирном доме работы вообще не выполнялись или выполнялись другой организацией, которой бы ответчиками вносились соответствующие платежи, материалы дела не содержат.
С учетом указанных обстоятельств, судья приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 В.1 в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» подлежит взысканию задолженность за услуги по содержанию жилого помещения за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 15 250 рублей 18 коп. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, суд находит необходимым взыскать с ответчика, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 610 рублей 01 коп. (15 250 рублей 18 коп. * 4%), подтвержденные платежными поручениями (л.д.15-16). На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», ИНН <НОМЕР>, к ФИО1 В.1, паспорт <НОМЕР> о взыскании задолженности за коммунальные услуги - удовлетворить. Взыскать с ФИО1 В.1 в пользу в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» задолженность за услуги по содержанию жилого помещения за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 15 250 рублей 18 коп., а так расходы по оплате государственной пошлины в размере 610 рублей 01 коп.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 В.1 к ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, взыскании штрафа - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г.Н.Новгорода через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
<ОБЕЗЛИЧЕНО>Мировой судья: А.Л. Полякова
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА23>