1

Дело № 2-658/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 09 июля 2025 года

Мировой судья судебного участка № 6 Ленинского района г. Саранска Склярова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Беляниной Л.А.,

с участием в деле представителя истца Администрации Ленинского района городского округа Саранск ФИО1, представившей доверенность от 28.01.2025 №уд-163,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности за наём жилого помещения по адресу: за период с 01.05.2023 по 31.05.2024 в сумме 4555 руб. 98 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района городского округа Саранск обратилась к мировому судье с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за наём жилого помещения по адресу: за период с 01.05.2023 по 31.05.2024 в сумме 4555 руб. 98 коп.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Администрации городского округа Саранск от 25.12.2014 №3529 на содержании, использовании и технической эксплуатации администрации Ленинского района городского округа Саранск находится жилое помещение по адресу: . ФИО2 зарегистрирована в указанном помещении. 23.08.2024 истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за наём за период с 01.05.2023 по 31.05.2024. Однако, ответчик обратился с возражениями на судебный приказ, в результате приказ был отменён судом. До настоящего момента задолженность по оплате за наём жилого помещения за период с 01.05.2023 по 31.05.2024 ответчиком не погашена.

Ссылаясь на ст.ст.153, 154 ЖК РФ, просили взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность за наём за период с 01.05.2023 по 31.05.2024 в сумме 4555 руб. 98 коп.

В судебном заседании представитель истца Администрации Ленинского района городского округа Саранск ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить Суду пояснила, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, постоянно там проживает, но не оплачивает плату за наём. Независимо от того, признан дом аварийным или нет, граждане всё равно должны платить за наём. Договор социального найма с П-выми заключен в 2019 году, за это время они могли приватизировать жилое помещение и распорядиться им по своему усмотрению, но они этого делать не хотят. Юридически значимыми обстоятельствами для взыскания платы за наём является то, что договор социального найма заключен и наниматель жив. П-вы действительно проживают в данном помещении, несмотря на его состояние, и пользуются жилищно-коммунальными услугами. В сальдо указана общая площадь их помещения 35,3 кв.м., а в договоре социального найма учитывается жилая площадь в размере 20 кв.м.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие в связи с состоянием здоровья, указала, что исковые требования не признаёт, так как дом признан аварийным, находится в заброшенном состоянии, на оконных проёмах отсутствуют оконные блоки, окна забиты тёсом, здание заросло деревьями и завалено бытовым мусором.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, мировой судья приходит к нижеследующему.

Материалами дела установлено, что 12.04.2019 между Администрацией Ленинского района городского округа Саранск в качестве наймодателя и ФИО2 в качестве нанимателя заключен типовой договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: жилой площадью 20 кв.м. Согласно п. 3 договора, совместно с нанимателем в квартиру вселены члены семьи: бывший муж П.В.Я., дочери Ч.К.В., Д.А.В., внуки Д.М.С., Ч.Е.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира по адресу: находится в собственности у городского округа Саранск.

Согласно выписке из домовой книги от 16.05.2025 ООО «Саранский расчётный центр», ФИО2 с 13.02.1991 зарегистрирована по адресу: .

Из сальдо по лицевому счёту № по помещению , наниматель ФИО2, следует, что за период с мая 2023 года по май 2024 года включительно долг по оплате за наём жилого помещения составил 4555 руб. 98 коп.

Мировой судья считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из статьи 309 ГК Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 той же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Указанная правовая позиция содержится также в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч. 2 и 4 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ)). От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (ч. 9 ст. 156 ЖК РФ). Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут быть освобождены от несения расходов по оплате за пользование жилым помещением и иные категории граждан.

Таким образом, судом установлено, что в период с 01.05.2023 по 31.05.2024 ответчик ФИО2, будучи нанимателем по договору социального найма жилого помещения в отношении , имея обязанность вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наём), указанную плату не вносила.

Ответчик своим правом доказывать обратное не воспользовалась, сведений о временном отсутствии в жилом помещении суду не предоставляла, возражений относительно размера оплаты и контррасчёт платы за наём не представила, хотя была надлежаще и своевременно извещена о датах судебных заседаний.

Согласно представленным истцом сведениям, подтверждающимся сальдо по лицевому счёту, задолженность ответчика по оплате за наём с 01.05.2023 по 31.05.2024 составила 4555 руб. 98 коп.

Мировым судьёй установлено, что действующим законодательством внесение платы за наём жилого помещения по договору социального найма не ставится в зависимость ни от фактического проживания гражданина в спорном жилом помещении, ни от признания такого помещения аварийным и подлежащим сносу. Единственным основанием для освобождения нанимателя от платы за наём является признание его в установленном законом порядке малоимущим. Доказательств тому, что ФИО2 была признана малоимущей, в судебное заседание не представлено. Мировой судья учитывает доводы ФИО2, изложенные в письменном заявлении, относительно того, что помещение находится в ненадлежащем состоянии, однако согласно доводам представителя истца в судебном заседании, ответчик в данном помещении фактически проживает. Данные доводы ответчиком также опровергнуты не были.

Кроме того, частью 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ одним из основных начал гражданского законодательства провозглашён принцип свободы договора. Договор социального найма жилого помещения заключен ФИО2 с истцом добровольно, на основании своего свободного волеизъявления. Ничто не препятствует ей выселиться из спорного жилого помещения, расторгнуть договор либо приватизировать жилое помещение и привести его в надлежащий вид. Однако, указанными правами ФИО2 не воспользовалась, продолжает фактически проживать в жилом помещении, пользоваться им, но при этом не вносит оплату за него по договору.

При таких обстоятельствах мировой судья полагает исковые требования обоснованными и считает необходимым взыскать задолженность по оплате за наём с ответчика ФИО2 в размере 4555 руб. 98 коп.

В соответствии со статьёй 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец Администрация Ленинского района городского округа Саранск от оплаты государственной пошлины освобождена. Учитывая, что иск судом удовлетворяется в полном объёме и государственная пошлина за его подачу согласно требованиям ст. 333.19 ГПК РФ составляет 4000 руб., то суд взыскивает её с ответчика в доход бюджета городского округа Саранск.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Ленинского района городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности за наём жилого помещения по адресу: за период с 01.05.2023 по 31.05.2024 в сумме 4555 руб. 98 коп., удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 паспорт , в пользу Администрации Ленинского района городского округа Саранск ИНН 1326196304:

- задолженность за наём жилого помещения по адресу: за период с 01.05.2023 по 31.05.2024 в сумме 4555 руб. 98 коп.,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.,

а всего на сумму 8555 (восемь тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 98 копеек.

В соответствии со статьей 199 ГПК Российской Федерации, разъясняется, что лица, участвующие в деле, и их представители имеют право подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда. Мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия через мирового судью судебного участка № 6 Ленинского района г. Саранска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мировой судья Е.В. Склярова

Справка: решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2025.

Мировой судья Е.В. Склярова