2025-07-05 22:56:05 ERROR LEVEL 8
On line 7 in file C:\AMIRS_WEB\program\port\showdoc.php:
Undefined index: case_number
Решение по гражданскому делу
УИД 25MS0070-01-2024-004263-55
Дело № 2-1/2025 Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025 года.
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2025 года г. Дальнереченск
Мировой судья судебного участка № 70 судебного района г. Дальнереченска и Дальнереченского района Приморского края Никитенко М.С., при секретаре Гиргель О.Ю., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 рассмотрев гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Округ» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Округ» обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование требований указали, что ФИО3 являлась собственником квартиры № <ОБЕЗЛИЧЕНО> в г. Дальнереченске Приморского края. ФИО3 обязанности по оплате за содержания жилья и оказанные жилищно-коммунальные услуги с 26 марта 2023 года по 13 сентября 2023 года не исполняла, в связи с этим образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. После уточнения исковых требований просили суд взыскать с ответчика задолженность за период с 26 марта 2023 года по 13 сентября 2023 года по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги в размере 7665 рублей 20 коп., сумму пени за период с 28 марта 2023 года по 13 сентября 2023 года в размере 750 рублей 01 коп., а также сумму оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 коп. Представитель ООО «Округ» в судебном заседании поддержала в полном объеме исковые требования, настаивала на их удовлетворении. В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила, что между истцом ООО «Округ» и ответчиком ФИО3 отсутствует, подписанный ею собственноручно, договор на оказание жилищно-коммунальных услуг. Истец требует с ответчика оплату услуг не предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации. ООО «Округ» не является ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем какие-либо права ООО «Округ» ответчиком ФИО3 нарушены не были. Кроме того, не была установлена доля ФИО3 в общем имуществе многоквартирного дома. Мировой судья, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Так частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В силу статьи 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. На основании п.5,13 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 ГК РФ. Собственники обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительное возмещение обязательных платежей и взносов. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 26 марта 2023 года по 13 сентября 2023 года по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги в размере 7665 рублей 20 коп., сумму пени за период с 28 марта 2023 года по 13 сентября 2023 года в размере 750 рублей 01 коп., а также сумму оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 коп. 07.05.2024 мировым судьей судебного участка № 43 судебного района г. Дальнереченска и Дальнереченского района Приморского края был вынесен судебный приказ № 2-1412/2024-43 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, который по заявлению должника ФИО3 отменен в порядке ст. 129 ГПК РФ. Однако в процессе исполнения названного судебного приказа с должника ФИО3 в пользу взыскателя в принудительном порядке были взысканы денежные средства в размере 8934 рубля 79 коп. 06.11.2024 ООО «Округ» обратилось в суд с иском к указанному ответчику. Как следует из представленных материалов и не оспаривается ответчиком, ФИО3 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, право собственности на квартиру возникло 07.09.2006 и было прекращено 14.09.2023, что подтверждается выпиской ЕГРН от 11.12.2024. На основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015, заключенным на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в указанном доме, управляющей организацией является ООО «Округ». В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, ответчик обязан нести бремя расходов по оплате коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется. Однако, согласно расчета истца, ответчик имеет задолженность за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги в размере 7665 рублей 20 коп., данный факт не оспорен, ответчик указала, что не оплачивала ежемесячные платежи в пользу ООО «Округ». Доводы ответчика о том, что она не имеет задолженности, поскольку между истцом ООО «Округ» и ответчиком ФИО3 отсутствует, подписанный ею собственноручно, договор на оказание жилищно-коммунальных услуг. При этом истец требует с ответчика оплату услуг, не предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации. ООО «Округ» не является ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем какие-либо права ООО «Округ» ответчиком ФИО3 нарушены не были. Кроме того, не была установлена доля ФИО3 в общем имуществе многоквартирного дома, отклоняются судом как несостоятельные и не основанные на законе.
Так учитывая, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме <ОБЕЗЛИЧЕНО> от 31.03.2015 г. был выбран способ управления многоквартирным домом, а именно управление управляющей организацией. Доказательств отмены либо признания его недействительным, суду не представлено. На основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015, в указанном доме, управляющей организацией является ООО «Округ». Таким образом по мнению суда не имеет правового значения факт отсутствия договорных отношений непосредственно между истцом и ответчиком. В обоснование заявленных исковых требований, истцом в материалы дела представлен перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом <ОБЕЗЛИЧЕНО> в г. Дальнереченске, за выполнение которых и полагается ежемесячная плата. Учитывая, что истец ООО «Округ» является управляющей организацией, не имеет правового значения, тот факт, что оно не является ресурсоснабжающей организацией, так как ООО «Округ» предъявляет требования об оплате только за содержание жилья и оказанные им коммунальные - услуги, согласно представленного перечня. Кроме того, суд полагает, что выделение доли непосредственно ФИО3 в общем имуществе многоквартирного дома, не требовалось, так как это не предусмотрено действующим жилищным законодательством Российской Федерации. При этом начисления производились соразмерно площади, находящейся в собственности ответчика квартиры.
Учитывая, что на собственника возложено бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Округ» о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за период с 26 марта 2023 года по 13 сентября 2023 года в размере 7665 рублей 20 коп. подлежат удовлетворению. Согласно ст.155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, в связи с чем истец просит взыскать сумму пени за период с 28 марта 2023 года по 13 сентября 2023 года в размере 750 рублей 01 коп. Данные требования также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4000 рублей. Учитывая, что на основании судебного приказа мирового судьей судебного участка № 43 судебного района г. Дальнереченска и Дальнереченского района Приморского края № 2-1412/2024 - 43 от 07.05.2024 с должника ФИО3 в пользу взыскателя ООО «Округ» в принудительном порядке были взысканы денежные средства в размере 8934 рубля 79 коп. суд полагает, что указанную сумму денежных средств необходимо зачесть в счет исполнения настоящего решения суда.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Округ» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО3, <ОБЕЗЛИЧЕНО> года рождения, уроженки <ОБЕЗЛИЧЕНО>, СНИЛС <ОБЕЗЛИЧЕНО> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Округ» ИНН <***> задолженность по оплате за содержание жилья и оказанные жилищно - коммунальные услуги по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, лицевой счет № <***> за период с 26.03.2023 по 13.09.2023 в размере 7665 руб. 20 коп., пени за период с 28.03.2023 по 13.09.2023 в размере 750 руб. 01 коп., а также сумму оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп. Всего взыскать 12415 (Двенадцать тысяч четыреста пятнадцать) рублей 21 коп. Зачесть в счет исполнения настоящего решения суда сумму денежных средств, взысканных с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Округ» на основании судебного приказа и.о. мирового судьи судебного участка № 43 судебного района г. Дальнереченска и Дальнереченского района Приморского края № 2-1412/2024-43 от 07.05.2024 в размере 8934 (Восемь тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 79 коп.
Мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Дальнереченский районный суд Приморского края через мирового судью судебного участка № 70 судебного района г. Дальнереченска и Дальнереченского района Приморского в течение одного месяца.
Мировой судья М.С. Никитенко