Дело № 2-2585/2023
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
15 ноября 2023 года село Доброе
Мировой судья Добровского судебного участка Липецкого районного судебного района Липецкой области Андреева Я.В. при секретаре Карташовой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Комфорт-Л» к Лугну <ФИО1> овзыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК «Комфорт-Л» обратился в суд с иском к наследнику умершей <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что истец на основании решения собственников помещений избран управляющей организацией в отношении дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе <АДРЕС>, обеспечивает обслуживание (ремонт) общедомового имущества собственников в многоквартирном доме. Собственником квартиры <НОМЕР> указанного дома на основании выписки из домовой книги являлась <ФИО2>, умершая 10 ноября 2019 года. После смерти <ФИО2> открылось наследственное дело, что подтверждается письмом нотариуса <НОМЕР> от <ДАТА3> За период с <ДАТА4> по <ДАТА5> за должником образовалась задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 9 451 рубль 56 копеек, которую истец просит взыскать наследника умершей <ФИО2>, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек. В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Комфорт-Л» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Протокольным определением суда от 27 сентября 2023 года к участиюв деле в качестве ответчика привлечена наследник умершей Лунгу <ФИО>. Ответчик Лунгу <ФИО>. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке, сведений об уважительной причине своей неявки суду не представила, ходатайств о рассмотрении дела без ее участия или об отложении рассмотрения дела, не заявляла. Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ). В силу пунктов 1 - 3 части 2, части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Данные положения взаимосвязаны с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, согласно которой при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. При этом в соответствии с пунктом 2 "Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденный тем же постановлением), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в частности, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (подпункт "б" пункта 2 Правил). В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. В соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с частью 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Такое денежное обязательство является долгом, не связанным с личностью, а потому обязанность по его уплате переходит к наследнику должника, которую последний, при условии принятия им наследства, обязан погасить в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В силу пункта 3 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом по делу установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирномдоме <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе <АДРЕС> выбрано управление указанным многоквартирным домом - ООО «УК «Комфорт-Л», что подтверждается протоколом общего собрания от <ДАТА9>
ООО «УК «Комфорт-Л» создано в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается Выпиской Единого государственного реестра юридических лиц от 15 ноября 2023 года, расположено по адресу: город <АДРЕС>, улица <ФИО4>, дом <НОМЕР>.
ООО «УК «Комфорт-Л» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе <АДРЕС>, с <ДАТА10> осуществляет управление указанным многоквартирным домом, что подразумевает оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общедомового имущества.
<ФИО2>, умершая 10 ноября 2019 года, была зарегистрирована и являлась собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу: город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, что подтверждается выпиской из домовой книги (поквартирной карты), справкой нотариуса от <ДАТА12>
Наследником, принявшим наследство по завещанию, после смерти <ФИО2>, является ФИО3 В состав наследственного имущества, вошла в том числе, указанная выше квартира. Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, Лунгу <ФИО5>указанной квартиры с <ДАТА13>
Протоколом общего собрания МКД от <ДАТА14>, утвержден размер расходов граждан в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании собственниками имущества в многоквартирном доме. Согласно расчета задолженности по лицевому счету<НОМЕР>, с учетом внесенных ответчиком сумм оплаты в размере 3000 рублей, за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> образовалась задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в размере 9 451 рубль 56 копеек, которая включает в себя услуги: уборка лестничных клеток, содержание общего имущества, потребленные водоотведение, электроэнергия, ХВС и ГВС. Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, посколькуответчик приняла наследство после смерти наследодателя умершей <ДАТА11>, и в данном случае не имеет правового значения дата перехода (регистрации) права собственности на квартиру, в связи с чем, с учетом внесённых оплат в спорный период в июле 2021 года 1000 рублей, сентябре и октябре 2022 года по 1000 рублей, январе 2023 года 1000 рублей, задолженность за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> составляет 9 451 рубль 56 копеек, то есть с марта 2021 года по июнь 2021 года по 482 рубля 23 копейки, с июля 2021 года по февраль 2022 года по 482 рубля 62 копейки, с марта 2022 года по июнь 2022 года по 522 рубля 25 копеек, с июля 2022 года по октябрь 2022 года по 522 рубля 80 копеек, в ноябре 2022 года 515 рублей 75 копеек, с декабря 2022 года по январь 2023 года по 517 рублей 81 копейка, в феврале 2023 года 632 рубля 84 копейки, марте 704 рубля 34 копейки, апреле 20223 года 592 рубля 93 копейки. Ответчиком на день рассмотрения дела, не представлено суду доказательств отсутствия задолженности за указанный период. Проанализировав вышеприведенные нормы законодательства, оценив доказательства вих совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика Лунгу <ФИО6> по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, как лица, принявшего наследство после смерти собственника жилого помещения, в размере 9 451 рубль 56 копеек за период с <ДАТА4> по <ДАТА5>, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязана в силу закона нести расходы на содержание общедомового имущества этого дома соразмерно своей доле. Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей 00 копеек при подаче иска в суд. В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При отмене судебного приказа и предъявлении впоследствии искового заявления, уплаченная государственная пошлина засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины при подаче иска (п.п. 13 п. 1 ст. 333.20, п.п. 7 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса РФ). Оплата истцом государственной пошлины в общей сумме 400 рублей 00 копеек, подтверждается платежными поручениями и рассчитана в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ. Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК-Комфорт-Л» в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей 00 копеек (9451 х 4%, но не менее 400 рублей). Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма 9851 рубль 56 копеек. Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, мировойсудья-
РЕШИЛ:
Взыскать с Лунгу <ФИО7> (паспорт РФ <НОМЕР>) в пользу ООО «УК «Комфорт-Л» (ОГРН <***>) задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 9 451 рубль 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек, а всего 9 851 рубль 56 копеек.
Решение может быть обжаловано в Липецкий районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня принятия решения мировым судьей в окончательной форме через мирового судью Добровского судебного участка Липецкой области.
Мировой судья Я.В. Андреева На момент публикации решение не вступило в законную силу. Мотивированное решение составлено 17 ноября 2023 года.