Результаты поиска

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР> копия УИД 59MS0019-01-2025-003563-47 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <ДАТА1> г. <АДРЕС>

Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Ленинского судебного района г. <АДРЕС> края Н. <ФИО1>, при секретаре судебного заседания <ФИО2>, с участием представителя истца <ФИО3>, действующего на основании доверенности от <ДАТА2>, представителя ответчика <ФИО4>, действующего на основании доверенности от <ДАТА3>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Островского 30» к <ФИО5> о взыскании задолженности, ФИО7 Н О В И Л: ТСЖ "Островского 30" обратилось с иском к <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что многоквартирный дом по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>,30, в спорный период и в настоящее время находится в управлении ТСЖ "Островского 30», собственником квартиры <НОМЕР> является ответчик <ФИО5> 100% доли в праве. По состоянию на <ДАТА4> у ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру имеется задолженность перед истцом за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в сумме 13268,11 руб. На дату подачи искового заявления указанная задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 13268,11 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Показал, что между ответчиком и его представителем и председателем правления ТСЖ сложилась какая - то личная неприязнь. Ответчик не оплачивает 2 позиции: текущий ремонт и вознаграждение правлению ТСЖ, по каким - то своим обстоятельствам. С ответчика уже взыскивалась аналогичная задолженность только за иной период, в то дело ответчику предоставлялись все заключенные ТСЖ договора и акты выполненных работ, однако услуги все равно ответчиком продолжают не оплачиваться. Все внесенные ответчиком суммы ими проверены, все учтены. Ответчик не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании и в письменных возражениях не оспаривал наличие указанной задолженности, по состоянию на <ДАТА7> Показал, что в полном объеме оплачены коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, ХВС компонента для ГВС, нагрев ГВС, электроэнергия, отопление, вывоз и утилизация ТКО). Не оплачивает такие услуги, как текущий ремонт, заработная плата председателя и бухгалтера ТСЖ. Полагает, что работы по текущему ремонту ведутся некачественно. Первоначально он был заказчиком строительства дома, который начали строить еще в 2000 году, а закончили только в 2015 году. В середине строительства заказчиком дома вместо него стал нынешний председатель ТСЖ. Считает, что дом введен в эксплуатацию с многочисленными недостатками, в следствие чего полагает, нецелесообразным оплачивать текущий ремонт. Изначально квартира принадлежала ему, но после болезни он переоформил ее на жену. Однако сам ежемесячно оплачивает все коммунальные услуги, оплачивает по каждой строчке в квитанции отдельными чеками с по именованием оплат, за что именно платит. Не согласен с вознаграждениями председателю и бухгалтеру ТСЖ, поэтому эти позиции также не оплачивает. Он вносит платежи, а бухгалтер забирает их себе в заработную плату, потом объявляет ему, что у него задолженность за отопление, то есть распределяет денежные средства не в соответствии с платежами. Проводимые в ТСЖ ревизионные комиссии ни к чему не приводят, проходят формально, бухгалтер нужные данные не показывает. Бухгалтер переписывает данные куда хочет. В 2022 году оформили тариф на содержание дома и управление МКД, то есть два значения по 1 тарифу, только в последствии по результатам собрания оформили 2 строки. Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39, 153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>,30, а также организацию оказания коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в данном доме, осуществляет ТСЖ "Островского 30" (л.д.10 - 11 протокол от <ДАТА8>).

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>,30 - 34 площадью 66,4 кв. м с <ДАТА9> является <ФИО5>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (100% доли в собственности) (л.д.14).

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВД ГУ МВД России по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>,30 - 34, что ответчик с <ДАТА10> по настоящее время зарегистрирована по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>,30 - 34 (л.д.18). Как следует из финансово-лицевого счета, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств за жилое помещение, расположенное по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>,30 - 34, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА11> по <ДАТА4> в размере 13268,11 руб. (л.д.16).

Согласно протоколам общего собрания <НОМЕР> от <ДАТА12> и N 10/ОСЧ от <ДАТА13> общим собранием утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ "Островского 30" за 2024, 2025 годы, исходя из которых тариф по взносу на текущий ремонт на 2024 год составляет 30,91 руб. за 1 кв. м, тариф за вознаграждение председателю правления составляет 65517,00 руб., на 2025 год: тариф по взносу на текущий ремонт составляет 4,11 руб. за 1 кв. м, тариф на содержание и управление МКД в размере 26,80 за 1 кв. м, тариф за вознаграждение председателю правления составляет 65517,00 руб. На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка 2 Ленинского судебного района г. <АДРЕС> от <ДАТА14> с должника <ФИО5> в пользу взыскателя ТСЖ "Островского 30" взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> в размере 13268,11 руб., пени в размере 614,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000,00 руб. Определением мирового судьи судебного участка 2 Ленинского судебного района г. <АДРЕС> от <ДАТА15> в связи с поступлением возражений <ФИО5> судебный приказ <НОМЕР> - 734/2025 от <ДАТА14> отменен (материалы по судебному приказу N 2 - 734/2025).

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд не может с ним не согласиться, поскольку с учетом представленных в материалы дела счет-квитанций, все суммы, оплаченные ответчиком истцом учтены. Сумма задолженности стороной ответчика не оспаривается, свой контррасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не представлен.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств обращений в спорный период по фактам предоставления услуг ненадлежащего качества. Само по себе отсутствие актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, расходов по вознаграждению председателю в многоквартирном доме не свидетельствует о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию общего имущества и текущему ремонту многоквартирного дома, не были оказаны. Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества и текущий ремонт, вознаграждению председателю, тариф по которому утвержден общим собранием собственников жилья возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в этом доме независимо от актов выполненных работ и счетов-фактур. Доказательства оспаривания в установленном законом порядке и признания недействительным включения тарифа за вознаграждение председателю не представлено. Анализируя представленные доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что услуги по содержанию общего имущества и текущему ремонту многоквартирного дома, работа председателя правления оказаны истцом в полном объеме, доказательств обратного на день вынесения решения суда ответчиком не представлено.

Таким образом, с учетом положений ст. 155 ЖК РФ предусматривающих ответственность собственников в жилом помещении за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера их долей, суд взыскивает пропорционально размеру доли с <ФИО5> в пользу ТСЖ "Островского 30" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> в размере 13268,11 руб. (100). Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковые требования удовлетворены в размере 13268,11 руб., что составляет 100% от заявленной суммы 13268,11 руб. Также при подаче иска в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., что подтверждается чеками от <ДАТА16> и <ДАТА17> (л.д.7). Заявляя требования имущественного характера, подлежащего оценке, истцу при подаче иска следовало уплатить государственную пошлину в размере 4000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям с <ФИО5> в размере 4000,00 руб. (100).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Островского 30» к <ФИО5> о взыскании задолженности удовлетворить. Взыскать с <ФИО5> в пользу Товарищества собственников жилья «Островского 30» с учетом доли в праве 100% задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> в размере 13268 рублей 11 копеек,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Ленинского судебного района г. <АДРЕС> края в течение месяца.

Лица, участвующие в деле, их представители могут обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней - если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Мировой судья <ФИО6>

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА18>