Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР> УИД62MS0060-01-2023-000675-29

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

<ДАТА1> р.п. Чучково, <АДРЕС> области

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> судебного района <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> области <ФИО1>, с участием представителя ответчика, действующего на основании доверенности <ФИО2>, при секретаре <ФИО3>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к <ФИО4> о взыскании задолженности по управлению, содержанию, ремонту и эксплуатации имущества в многоквартирном доме, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее по тексту ООО «Альянс») обратилось в суд с иском к <ФИО4> о взыскании задолженности по управлению, содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 11563 руб. 84 коп., мотивирует тем, что ответчик <ФИО4> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, р.п. Чучково <АДРЕС> области, общей площадью 73,8 кв. м. Истец в соответствии с Уставом ООО «Альянс» и протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, р.п. Чучково <АДРЕС> области от <ДАТА4> управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества вышеуказанного дома. Согласно тарифу, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, р.п. Чучково <АДРЕС> области с <ДАТА5> по <ДАТА6> с <ДАТА7> размер платы за 1 кв.м. общей площади жилого помещения составляет 11 руб. 52 коп. Согласно п.2.3.2. договора управления от <ДАТА4> ООО «Альянс» отказывает услуги по содержанию общедомового имущества, а собственник оплачивает оказанные услуги не позднее 10 числа каждого месяца. В силу ч.1 ст.39, ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации <ФИО4> обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По заявлению ООО «Альянс» о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме <ДАТА8> мировым судьей судебного участка <НОМЕР> судебного района <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> области был вынесен судебный приказ <НОМЕР>, который в последующем был отменен по заявлению <ФИО4> определением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> судебного района <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> области от <ДАТА9>

Определением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> судебного района <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> области от <ДАТА10> настоящее гражданское дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств по делу определением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> судебного района <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> области от <ДАТА11> дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. Истец ООО «Альянс» просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Ответчик <ФИО4>, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ООО «Альянс», ответчика <ФИО4>. Ранее в судебном заседании представитель ООО «Альянс» <ФИО5> на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Ответчик <ФИО4>, действуя через своего представителя, с иском не согласен.

Представитель ответчика - <ФИО2>, в исковых требованиях истца просил отказать поскольку иск ООО «Альянс» не соответствует п.3-6 ст.132 ГПК РФ. Данный иск истцом подан в изменение договора, истцом не соблюден претензионный порядок. Также <ФИО4> не было вручено исковое заявление, доказательств этому, истцом не представлено. Конверт, который получил <ФИО4> содержал в себе чистые листы бумаги. Расчет задолженности истца является неверным, тарифы завышены в несколько раз. Договор, в той форме, который представлен истцом в судебное заседание, <ФИО4> не заключался.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт). Согласно части 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Под общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме в соответствии со ст. 290 ГК РФ понимаются "общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ч. 1, ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, суд полагает при принятии решения по данному делу исходить из изложенных в указанных протоколах сведений. Как установлено в судебном заседании, <ФИО4> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: р.п. Чучково, ул. <АДРЕС>, кв20 Чучковского района <АДРЕС> области, общая площадь которого составляет 73,8 кв. м. Общим собранием собственников помещений по ул. <АДРЕС>, р.п. Чучково <АДРЕС> области от <ДАТА4> был осуществлен выбор способа управления - управляющей организацией ООО «Альянс» (вопрос N 4), а также утвержден тариф с перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 11 рублей 52 копейки за 1 кв. м. Очно- заочным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, р.п. Чучково <АДРЕС> области с <ДАТА5> по <ДАТА6> с <ДАТА7> размер платы за 1 кв.м. общей площади жилого помещения составляет 11 руб. 52 коп.

Ответчиком не оспаривалось, что оказание услуг ООО «Альянс» по содержанию жилья и текущему ремонту осуществлялось истцом в спорный период надлежащим образом. При изложенных обстоятельствах оснований полагать, что со стороны ООО «Альянс» ненадлежаще были исполнены обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N1 по ул. <АДРЕС>, р.п. Чучково <АДРЕС> области в спорный период времени, у суда не имеется. За ответчиком образовалась задолженность за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 11563 руб. 84 коп. по оплате услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Обстоятельства дела подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Уставом ООО «Альянс», протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, р.п. Чучково <АДРЕС> области от <ДАТА4>, протоколом очно-заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, р.п. Чучково <АДРЕС> области с <ДАТА5> по <ДАТА6>, расчетом задолженности. Суд оценивает исследованные в судебном заседании доказательства как достоверные, так как они не противоречат друг другу и взимодополняют друг друга. Данные доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными в своей совокупности для рассмотрения дела по существу.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, поскольку он произведен в соответствии с утвержденным тарифом и площадью помещения, принадлежащего <ФИО4>, математически верен. Ответчиком иного расчета задолженности не представлено. Доказательств внесения платы за оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за вышеуказанный период времени ответчиком также не представлено.

Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 11563 руб. 84 коп. Ссылка ответчика на то, что при подаче искового заявления в суд истцом не было направлено ему исковое заявление и документы в обоснование исковых требований, несостоятельна. Данное возражение не только не свидетельствует о необоснованности поданного иска, но и не подтверждено доказательствами. Кроме того, при подготовке и рассмотрении настоящего гражданского дела мировым судьей неоднократно разъяснялось право ответчику на изучение документов, снятие их копий или выписок из документов при ознакомлении с материалами гражданского дела в суде, ответчик имел на это достаточно времени. Оснований для оставления иска без рассмотрения суд не усматривает, поскольку законом не предусмотрено обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по данной категории дел. Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА12> <НОМЕР>, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Иные доводы ответчика, в том числе в отношении договора с управляющей компанией, не имеют существенного значения и не влекут освобождение его от обязанности своевременно и в полном порядке вносить плату за оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с учетом удовлетворенных требований имущественного характера на сумму 11563 руб. 84 коп., суд взыскивает с ответчика сумму госпошлины в размере 462 руб. 55 коп. В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относит другие признанные судом необходимыми расходы. Истец ООО «Альянс» просит взыскать с ответчика <ФИО4> понесенные им почтовые расходы в сумме 249 руб. 00 коп.. Мировой судья признает данные расходы необходимыми, поскольку они связаны с отправкой искового материала ответчику, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию возмещение почтовых расходов в сумме 249 руб. 00 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (<НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) к <ФИО4>, <ДАТА13> рождения уроженцу р.п. Ермолаево <АДРЕС> района Башкирии, паспорт серии 6101 номер <НОМЕР>, о взыскании задолженности по управлению, содержанию, ремонту и эксплуатации имущества в многоквартирном доме, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с <ФИО4> в пользу ООО «Альянс» задолженность по оплате услуг за содержание общедомового имущества в сумме 11563 (одиннадцать тысяч пятьсот шестьдесят три) руб. 84 коп., почтовые расходы в размере 249 (двести сорок девять) руб. 00 коп., государственную пошлину в размере 462 (четыреста шестьдесят два) руб. 55 коп., а всего взыскать 12275 (двенадцать тысяч двести семьдесят пять) руб. 39 коп..

Разъяснить, что мотивированное решение суда по указанному гражданскому делу будет составлено в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью судебного участка <НОМЕР> судебного района <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> области.

Мировой судья: подпись Копия верна: мировой судья <ФИО1>

Мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА14> по заявлению ответчика <ФИО4>

Решение не вступило в законную силу.

Мировой судья: <ФИО1>