Решение по делу № 2-829/2023 от 06.12.2023

УИД 63 MS0001-01-2023-001152-51

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <АДРЕС> <ДАТА1>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Железнодорожного судебного района г. <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО УК «Союз-МКД» к <ФИО3>, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО «Т Плюс», ТСЖ «Спорт-3», Государственной жилищной инспекции, ПАО «<АДРЕС>, ООО «СКС», ООО «Средневолжская газовая компания», о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Союз-МКД» обратилось в суд с иском к <ФИО3>, в котором просило взыскать (с учетом уточнений) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 6010 рублей 98 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 134 рубля 63 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей. В обосновании указано, что ответчик <ФИО3> является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>. ООО УК «Союз-МКД» с <ДАТА2> по <ДАТА3> осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС>. Ответчик не исполнял обязанность по своевременному внесению коммунальных платежей. Задолженность по квартире <НОМЕР> за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 24 043 рубля 95 копеек. Так как <ФИО3> является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, на нее приходится 6010 рублей 98 копеек. В судебном заседании представитель истца <ФИО5>, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. В судебном заседании представители ответчика <ФИО6>, действующая на основании доверенности от <ДАТА4> сроком на три года, и <ФИО7>, действующая на основании доверенности от <ДАТА5> сроком на три года, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениям на исковое заявление. Считают, что у управляющей компании «Союз МКД» отсутствовали полномочия, обязанности и права по начислению платы за коммунальные услуги. Считают, что коммунальные услуги не предоставлялись, а представленные услуги были ненадлежащего качества. Просили в иске отказать. В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Т Плюс» <ФИО8>, действующая на основании доверенности от <ДАТА6> сроком до <ДАТА7>, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда. В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСЖ «Спорт-3» <ФИО6>, действующая на основании доверенности от <ДАТА4> сроком на три года, просила отказать в удовлетворении исковых требований, считает, что ООО УК «Союз-МКД» является не надлежащим истцом. В судебное заседании представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета Государственной жилищной инспекции, ПАО «<АДРЕС>, ООО «СКС», ООО «Средневолжская газовая компания» не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ мировой судья полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле ответчика, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему. В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п.п. 1,2,4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного потребительского кооператива. Согласно положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА8> N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" устанавливает, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из существа рассматриваемого спора в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: когда и какой способ управления был избран собственниками многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, основания вступления истца в управление многоквартирным домом и обстоятельства, свидетельствующие о реализации, в том числе, объем полномочий управляющей организации, использование ответчиком коммунальных услуг, и их оплата истцу или иной организации. В судебном заседании установлено, что ООО УК «Союз-МКД» с <ДАТА2> по <ДАТА3> осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 3. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчику <ФИО3> на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, дата государственной регистрации права собственности <ДАТА9> Ответчик не исполнял обязанность по своевременному внесению коммунальных платежей, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 6010 рублей 98 копеек за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> (с учетом 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру). Согласно представленному истцом расчету задолженности ее размер за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 6010 рублей 98 копеек. Представленный истцом расчет судом проверен и является арифметически правильным.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности судом не установлено. Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, плата за месяц по данному жилому помещению состоит из следующих позиций: содержание общего имущества; Э/энергия на ОДН; Т/энергия на ГВС на ОДН; ХВС бойлер на ОДН; хол.водоснабжение ОДН; водоотведение на ОДН; текущий ремонт; ВДГО, то есть плата за месяц по занимаемому ответчиком жилому помещению включает в себя только плату за содержание жилого помещения.

Учитывая то обстоятельство, что в состав задолженности включена только плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по внесению которой возложена непосредственно на собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с чем образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с <ФИО3> как собственника жилого помещения. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о взыскании задолженности за оплату на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 6010 рублей 98 копеек с ответчика <ФИО3> Оснований для отказа в удовлетворении иска в связи с неоказанием услуг по содержанию имущества, суд не усматривает. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регламентируется Главой X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА10> N 354 (далее - Правила N 354).

Так, потребитель уведомляет исполнителя о нарушении качества предоставляемой услуги (п. 105, 106 Правил N 354). По сообщению потребителя исполнитель обязан провести проверку, по итогам которой составить акт проверки, который составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке (п. 109 Правил N 354).

После устранения причин нарушения качества коммунальной услуги исполнитель обязан удостовериться в том, что потребителю предоставляется коммунальная услуга надлежащего качества в необходимом объеме. Для этого исполнитель в согласованное с потребителем время обязан прибыть в помещение потребителя, провести проверку и составить акт о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, который подписывается потребителем и исполнителем (п. 113 Правил N 354).

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА11> N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с п. 6 Правил N 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил N 491). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил N 491).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА8> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Исходя из анализа вышеуказанных норм перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлены доказательства обращения к истцу с заявлениями о перерасчете начисленной платы за жилое помещение, об уменьшении платы в связи с ненадлежащим оказанием услуг, либо их отсутствием, как и не представлены доказательства осуществления услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период не истцом, а иными обслуживающими организациями. Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами сверки взаиморасчетов, платежными поручениями. При этом доводы ответчика о том, что данные договоры не подтверждают право истца на взыскание долга за спорный период, судом отклоняются, поскольку сведений об оказании этих услуг иной управляющей организацией, которой ответчиком вносилась плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в суд не представлено.

Контррасчет в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона ответчика в суд не представила, равно как и доказательства того, при определении размера начислений истцом производится необоснованный расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, противоречащий нормативному регулированию.

При этом, ответчик не был лишен возможности оплатить задолженность за услуги по содержанию жилого помещения, рассчитав ее по тем тарифам и тем способом, которые, по мнению ответчика, должны были применяться при расчете, однако, в оспариваемый истцом период оплата услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не осуществлялась.

Доводы стороны ответчика о том, что истец не имеет законных оснований для управления многоквартирным домом, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу <ДАТА12> решение Железнодорожного районного суда <АДРЕС> от <ДАТА13>, которым признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, оформленное протоколом <НОМЕР> от <ДАТА14>, в том числе по вопросу выбора управляющей компании ООО УК «Союз-МКД», подлежат отклонению, так как не свидетельствуют об освобождении ответчика от погашения взыскиваемой задолженности в рамках настоящего гражданского дела, поскольку факт предоставления ООО УК «Союз-МКД» услуг ответчику в спорный период времени подтвержден представленными в дело доказательствами, в том числе наличием заключенных договоров, о которых указывалось выше. При этом наличие решения суда от <ДАТА13>, которым решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА14> об избрании в качестве управляющей компании истца признано недействительным, не опровергают выводы суда о фактическом управлении данным многоквартирным домом с даты внесения сведений в реестр лицензий <АДРЕС> области (<ДАТА2>) и до момента исключения указанных сведений (<ДАТА3>) и о наличии у ответчика обязанности по оплате ООО УК «Союз-МКД» за жилищно-коммунальные услуги в спорный период.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА15> по <ДАТА16> размер процентов составляет 134 рубля 63 копейки. Судом расчет процентов проверен и является арифметически правильным.

Поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не была исполнена ответчиком, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 10, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА17> <НОМЕР>, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Судом установлено, что истцом понесены расходы за подготовку и подачу искового заявления по данному делу в размере 2 500 рублей на основании договора оказания юридических услуг <НОМЕР> от <ДАТА18>, что подтверждается платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА18>, принимая во внимание характер и сложность рассматриваемого спора, объем и сложность выполненной работы, мировой судья приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 2 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Союз-МКД» к <ФИО3> о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить частично.

Мировой судья подпись <ФИО1>

Копия верна:

Мировой судья <ФИО1>

УИД 63 MS0001-01-2023-001152-51

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Резолютивная часть <АДРЕС> <ДАТА1>

о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

Руководствуясь ст.ст. 197, 199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Взыскать с <ФИО3> (паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>) в пользу ООО УК «Союз-МКД» задолженность по коммунальным платежам за период с <ДАТА2> года по <ДАТА3> года в размере 6010 рублей 98 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА15> года по <ДАТА16> года в размере 134 рубля 63 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего взыскать 8545 (восемь тысяч пятьсот сорок пять) рублей 61 копейка. Разъяснить право лиц, участвующих в деле, их представителей подать заявление о составлении мотивированного решения суда. Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Железнодорожного судебного района г. <АДРЕС> области.

Мировой судья подпись <ФИО1>

Копия верна:

Мировой судья <ФИО1>