Дело № 2-6/2023 УИД 39MS0019-01-2022-005616-63 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 ноября 2023 года г. Калининград

Мировой судья 5-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда Витровая Н.Н., при секретаре судебных заседаний ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями, которые впоследствии уточнил, указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>. Общая площадь квартиры составляет 111,6 кв.м. За период с 01.03.2021г. по 01.04.2023г. ответчик имеет задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 32194,92 руб. Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги истец просил суд взыскать с ответчика пени в размере одной трехсотой и одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки. По состоянию на 04.08.2023 года пени, подлежащие взысканию с должника, составляют 6256 руб. В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» <ФИО1>, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, также приобщив письменные отзывы на возражения ответчика, которые поддержал в судебном заседании.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, просил в их удовлетворении отказать, предоставив письменные возражения, объяснения, расчеты, которые поддержал в ходе судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ. Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ. В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Постановлением Правительства РФ <ДАТА5> N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА5> N 491 (п. 29) установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества. Пунктом 35 данных Правил установлено, что размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Исходя из указанных норм, размер платы каждого собственника должен быть рассчитан таким образом, чтобы расходы за содержание и ремонт жилого помещения покрывались в полном объеме. Пунктом 30 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств. Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <АДРЕС>, управление которым осуществляет ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель».

Управляющая компания и Договор на управление домом утверждены протоколом общего собрания собственников МКД от <ДАТА6> В соответствии с Договором стоимость услуг может быть пересчитана Управляющей компанией один раз в год в одностороннем порядке. Согласно материалам дела тариф на обслуживание общего имущества многоквартирного дома по 2-му Октябрьскому проезду, д. 3 до 01.04.2015г. составлял 9,30 руб.

Согласно п. 4 названного протокола был утвержден договор управления многоквартирным домом, представленный на собрании ООО «ЖЭУ Вагоностроитель».

Исходя из пункта 4.2 договора управления, утвержденного решением общего собрания собственников помещений, стоимость услуг может быть пересчитана в одностороннем порядке в связи с инфляцией. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме фактически принято решение, предоставляющее обществу право индексации размера платы за содержание жилого помещения при отсутствии ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников. Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с рассмотренным <ДАТА8> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, следует, что общим собранием утверждена плата по содержанию и аварийно-заявочному ремонту в рамках договора установлена в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в Приложении. На основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области обществом произведена индексация размера платы за содержание и ремонт жилья с 01.03.2018г. тариф увеличен до 10.78 руб.

Доказательств, что в ходе принятия решений по вопросам принятия тарифа не утверждался на общем собрании собственников <ДАТА8>, сам протокол общего собрания в установленном порядке отменен или признан незаконным, суду не представлено.

Кроме этого, предметом спора законность решений, принятых на общем собрании собственников, в ходе рассмотрения настоящего дела не является.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА10> в порядке ч. 6 ст. 46 ЖК РФ не обжалован. Поскольку в силу действующего законодательства определение тарифов на ремонт и содержание жилья является прерогативой собственников помещений в многоквартирном доме, а протокол собрания от <ДАТА10> не признан недействительным, то Управляющая компания, выставляя квитанции по тарифам, утвержденным решением общего собрания, закон не нарушила, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания необоснованными действий управляющей компании по установлению платы за управление, содержание и технический ремонт жилого помещения, а также отсутствуют и основания для обязания ответчика установить иную плату за управление, обслуживание и технический ремонт дома. Решения общего собрания собственников, принятые в установленном ЖК ФР порядке, и в соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Плата за услуги по содержанию дома, холодную воду ОДН, водоотведение ОДН, электроэнергия ОДН прямо предусмотрена законодательством РФ для всех собственников жилых и нежилых помещений с момента возникновения права на такую собственность. На основании п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА11> N 410, внутридомовым газовым оборудованием в многоквартирном доме признаются являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы и т.д. Из вышеизложенного следует, что ФИО3, являясь собственником жилого помещения, должен нести ответственность по оплате коммунальных платежей, расходов на обслуживание общего имущества многоквартирного дома соразмерно (пропорционально) своей доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Вместе с тем, суд считает необходимым произвести расчет, исходя из общей площади дома (жилых и нежилых помещений) в размере 7905,1 кв.м. (согласно сведениям ЕГРН). Таким образом, у ответчика перед управляющей компанией - ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, расходов на обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2021г. по 01.04.2023г. в размере - 32384,96 руб. При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3, являясь собственником жилого помещения, должен нести расходы по оплате за содержание согласно своей доле в праве собственности на жилое помещение, исковые требования ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Однако, истцом заявлены требования в размере 32194,92 руб., то есть меньше, чем 32384,96 руб., в связи с чем суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ. Таким образом, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за содержание жилья за период с 01.03.2021г. по 01.04.2023г. в размере - 32194,92 руб. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Согласно расчету ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» пени по состоянию на 04.08.2023г. составляют 6256 руб. о чем предоставлен расчет. Мировым судьей проверен расчет пени и признает его верным.

Вместе с тем, согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 <НОМЕР> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Мировой судья считает, что размер подлежащей взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить пеню до 2500,00 руб., взыскав ее с ответчика. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1240,85 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» удовлетворить частично. Взыскать с ФИО3 (паспорт: <НОМЕР>) в пользу ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» (ИНН <НОМЕР>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС>, за период с 01.03.2021г. по 01.04.2023г. в размере 32194,92 руб., пени в размере 2500,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1240,85 руб.

В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Центральный районный суд г. Калининграда через мирового судью 5-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда в течение месяца со дня его вынесения. В соответствии с ч. 4 ст. 199 ГПК РФ мировой судья составляет мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трёх дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители, присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовали в судебном заседании.

Мотивированное решение составлено 08.12.2023г.

Мировой судья Н.Н. Витровая