Мотивированное решение составлено <ДАТА1>

Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. <АДРЕС> <ДАТА2>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Ленинского судебного района г. <АДРЕС> края <ФИО1>,

с участием представителя истца по доверенности (представителя ответчика по встречному иску) <ФИО2>, ответчика и законного представителя несовершеннолетних ответчиков (истца и законного представителя истцов по встречному иску) <ФИО3> и <ФИО4> - <ФИО5>,

при секретаре <ФИО6>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Проспект» к <ФИО4> в лице законного представителя <ФИО5>, <ФИО5>, <ФИО3> в лице законного представителя <ФИО5>, <ФИО7> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, судебных расходов, по встречному иску <ФИО5>, <ФИО3> в лице законного представителя <ФИО5>, <ФИО4> в лице законного представителя <ФИО5>, <ФИО7> к Товариществу собственников жилья «Проспект» о взыскании стоимости замены аварийного общедомового оборудования, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Проспект» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт с <ФИО4> в лице законного представителя <ФИО5> в размере 4784,55 руб., госпошлины 400 руб., с <ФИО3> в лице законного представителя <ФИО5> в размере 4784,55 руб., госпошлины 400 руб., с <ФИО5> в размере 9569,10 руб., госпошлины 400 руб., с <ФИО7> в размере 8840,09 руб., госпошлины 400 руб.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что управление многоквартирным домом по адресу: г. <АДРЕС>, проспект <ФИО8> Знамени д. 118 осуществляет ТСЖ «Проспект». Жилое помещение, по адресу: г. <АДРЕС>, проспект <ФИО8> Знамени д. 118 кв. 25, общей площадью 61,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, доля в праве <ФИО4> - 1/6, <ФИО3> - 1/6, <ФИО5> - 1/3, <ФИО7> - 1/3. За период с мая 2020 года по апрель 2023 года включительно по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у <ФИО4> образовалась задолженность в размере 4784,55 руб., у <ФИО3> в размере 4784,55 руб., у <ФИО5> в размере 9569,10 руб.; за период с февраля 2020 года по январь 2023 года у <ФИО7> в размере 8840,09 руб.

<ФИО5>, <ФИО3> и <ФИО4> в лице их законного представителя <ФИО5> обратились в суд со встречным иском к ТСЖ «Проспект» о взыскании стоимости замены аварийного общедомового оборудования в размере 22534 руб. в виде зачета задолженности по оплате за содержание общедомового имущества МКД согласно выставленным счет-квитанция по л/с <***>, судебных расходов по оплате госпошлины 876 руб. В обоснование исковых требований истцы сослались на то, что <ДАТА3> аварийно (течь воды через свищ в трубе) произведена замена общедомового имущества - стояк холодной воды (ХВС), расположенной в кв. 25 (ниша). Материалы и работа, в том числе по демонтажу и газосварке, оплачены за счет денежных средств собственников квартиры <ФИО5> и <ФИО7> в размере 22534 руб. Вместе с тем, ответственность за содержание, ремонт и полную замену стояков МКД по закону возлагается на ТСЖ. Таким образом все расходы собственников квартиры 25 должны быть включены в счет оплаты квитанции, выставляемой ТСЖ. Об аварийной течи трубы ХВС в тот же день была уведомлена председатель ТСЖ, была перекрыта вода в подвале подъезда по указанию председателя ТСЖ, в квартире трубу осматривал слесарь <ФИО9> <ДАТА4> <ФИО5> подала заявление на опломбировку ИПУ на ХВС, в связи с аварийной заменой стояка холодной воды, составления акта. <ДАТА5> председателем ТСЖ был составлен акт, проверку проводил сантехник <ФИО9> Таким образом ТСЖ «Проспект» знало об аварийной замене стояка. В дальнейшем счетчик самим ТСЖ поставлен на учет в абонентском отделе. <ДАТА6> собственники обратились с заявлением в ТСЖ «Проспект» о взаимозачете по платежам по замене трубы ХВС и двух аварийных радиаторов отопления. В ответе от <ДАТА7> о произведении взаимозачета за произведенные расходы на замену радиаторов отопления требование удовлетворено, но по замене стояка ХВС в размере 22534 руб. отказано в связи с отсутствием решения уполномоченного органа на выполнение текущего ремонта общего имущества МКД.

Определением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Ленинского судебного района г. <АДРЕС> от <ДАТА8> <ФИО7> привлечен к участию в деле в качестве соистца по вышеуказанному встречному иску.

Представитель истца ТСЖ «Проспект» в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал, суду пояснил, что ТСЖ «Проспект» ответчикам выставлена задолженность с учетом всех произведенных ими оплат. Ответчиками не направлялись уведомления об аварийном состоянии стояка ХВС, в данном случае ТСЖ должно было провести работы, осмотреть его, оценить состояние имущества, и в случае необходимости заменить ХВС. Проведение собственником самостоятельных работ, не является основанием для возмещения расходов. Документы об аварийности ХВС отсутствуют. В ТСЖ есть специалисты, которые за один день меняют ХВС, но ТСЖ должно было осмотреть стояк и принять решение о замене. Ответчик не подавал в ТСЖ заявлений о том, что нужно произвести замену ХВС, никаких заявлений от них не поступало. Да, холодная вода была перекрыта, но почему не известно. Замена трубы стояка ХВС в квартире 25 произведена самовольно, работы выполнены незаконно. Кроме того, согласно чекам <НОМЕР> от <ДАТА3> и б/н от <ДАТА3> приобретена труба диаметром 20 мм, а не 32 мм, что говорит о том, что данные материалы использовались для разводки ХВС и не имеет отношения к общему имуществу дома. Ответчику было известно о заявительном порядке замены стояка ХВС. Нет доказательств того, что стояк находился в аварийном состоянии, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию 1988 году.

Ранее от представителя истца поступили письменные пояснения по встречному иску, согласно которым, для проведения работ по текущему ремонту стояка ХВС необходимо провести общее собрание членов ТСЖ в порядке, предусмотренном действующим законодательством с указанием источника финансирования. В МКД по адресу: г. <АДРЕС>, проспект <ФИО8> Знамени д. 118 общее собрание собственников по вопросу замены стояка ХВС в квартире 25 не проводилось, ответчики общее собрание для решения вопроса по ремонту общего имущества не инициировали. Таким образом, ответчики самовольно, в нарушение норм действующего законодательства произвели работы на общем имуществе МКД без согласования с ТСЖ «Проспект», кроме того указанные работы проведены сторонним подрядчиком, при этом у ТСЖ «Проспект» отсутствует информация о квалификации подрядчика и наличия у него необходимых знаний при проведении указанного вида работ. В адрес ТСЖ от ответчиков заявления о проведении аварийного осмотра, аварийного ремонта в кв. 25 не поступали. В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие об аварийном состоянии стояка водоснабжения, не представлены доказательства о правомерности проведения ремонтных работ. ТСЖ проводит аварийные ремонтные работы на общем имущества МКД на основании письменных заявлений собственников, при проведении предварительного осмотра общего имущества.

Ответчик и законный представитель несовершеннолетних ответчиков <ФИО5> в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Проспект» не признала, просила к ним применить срок исковой давности, встречные исковые требования поддержала, суду пояснила, что она позвонила председателю ТСЖ, председатель знала об аварийной ситуации, дала указание перекрыть стояк. Что ее - <ФИО5> обязывает обращаться в ТСЖ в письменно по вопросу аварийной ситуации. Она писала председателю ТСЖ на электронную почту позже, после <ДАТА3>, переписывались по поводу установки прибора учета. Согласно чекам ими приобретена труба диаметром 32 мм, в них она указана. Работы по замене двух метров трубы это относится к содержанию общего имущества МКД, более 2 метров к текущему ремонту. Течь трубы должна сразу устраняться, перекрытие воды было с распоряжения председателя ТСЖ. Собственники выполнили текущий ремонт, произвели замену участка трубы, в связи с чем убытки подлежат возмещению. Есть постановление Правительства <НОМЕР> от <ДАТА9>, которым утвержден перечень работ по содержанию системы ХВС, замена трубы относится сюда. По состоянию на <ДАТА3> труба вышла из нормативной эксплуатации, так как дом 1988 года постройки, трубам было на тот момент 33 года. Закон обязывает ТСЖ ходить и осматривать общее имущество дома, что ТСЖ «Проспект» сделано не было. Договоры на выполнение работы могут быть оформлены в виде расписок, актов, составление договора не предусмотрено. Размер убытков они доказали. Труба идет до первого запорного устройства. Если у трубы истекает срок эксплуатации, то ТСЖ должно провести плановую их замену. Это определено нормативно. Кроме того, собственники говорят, что была течь. Убыток в данном случае доказан. Ответчики <ФИО7>, <ФИО4> и <ФИО3> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Свидетель <ФИО10> в судебном заседании показала, что работает председателем правления ТСЖ «Проспект». Доступ в подвал дома <НОМЕР> по проспекту <ФИО8> Знамени есть у нее, дворника и у слесаря, который обслуживает дом - <ФИО11> По всем аварийным ситуациям у ТСЖ есть бланк заполнения, который заполняет собственник жилого помещения. Думает, что холодную воду в первом подъезде дома <НОМЕР> по проспекту <ФИО8> Знамени у нечетных трёхкомнатных квартир <ДАТА3> перекрывал <ФИО11>, все квартиры он перекрывает. Любой акт опломбировки составляют они и вместе с реестром подают в Водоканал. От <ФИО5> заявления о необходимости замены аварийного стояка ХВС не поступали. ТСЖ «Проспект» не производило работы по замене стояка ХВС в квартире <НОМЕР>, осмотр стояка тоже не производили. ТСЖ «Проспект» не производило работы по замене счетчика ХВС в квартире <НОМЕР>, сделали лишь опломбировку уже установленного счетчика, о чем составили акт.

Свидетель <ФИО11> в судебном заседании показал, что работает слесарем сантехником в госпитале ТОФ. В подвал дома <НОМЕР> по проспекту <ФИО8> Знамени есть доступ у дворника, у него и у председателя <ФИО10> Не помнит перекрывал ли он воду у нечётных трехкомнатных квартир <ДАТА3> в первом подъезде дома <НОМЕР> по проспекту <ФИО8> Знамени, а вообще воду перекрывает он, по распоряжению <ФИО10> Он регистрировал уже установленный счетчик в квартире 25, делал его опломбировку, составлял акт, но его не устанавливал; заходил в квартиру, на трубу не обращал внимания, на 2021 год не помнит. <ДАТА8> был в квартире <НОМЕР>, ему показали поменянную трубу пластиковую, к соседям выше и ниже пластиковая труба не идет, у них металлическая труба. Не знает кто ставил на учет новый счетчик ХВС в расчетном центре г. <АДРЕС>, он акт отдал <ФИО10> Он не производил работы по замене стояка ХВС <ДАТА3> в квартире <НОМЕР> дома 118 по проспекту <ФИО8> Знамени, не менял в квартире <НОМЕР> счетчики ХВС, делал только опломбировку счетчика ХВС. Стояк ХВС в кв. 25 до <ДАТА3> не осматривал. Диаметр трубы стояка ХВС в МКД, у нее размер дюймовый или 32 мм.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем... Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными материалами гражданского дела, ТСЖ «Проспект» является управляющей организацией дома <НОМЕР> по проспект <ФИО8> Знамени в г. <АДРЕС>, ответчики являются собственниками квартиры <НОМЕР> в указанном доме, доля в праве <ФИО4> - 1/6, <ФИО3> - 1/6, <ФИО5> - 1/3, <ФИО7> - 1/3.

Согласно расчету суммы задолженности ответчиками оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносилась не в полном объеме, за период с мая 2020 года по апрель 2023 года включительно у <ФИО4> образовалась задолженность в размере 4784,55 руб., у <ФИО3> в размере 4784,55 руб., у <ФИО5> в размере 9569,10 руб.; за период с февраля 2020 года по январь 2023 года у <ФИО7> в размере 8840,09 руб.

Поскольку ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ не предоставлены доказательства, указывающие на недостоверность сведений, содержащихся в расчете задолженности по оплате за жилое помещение, фактически услуги предоставляемые истцом за спорный период оплачены не полностью, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за исковой период в заявленном размере, которая подлежит взысканию.

Оценив в представленные материалы дела доказательства, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 199 ГК РФ, при этом учитывает сроки обращения ТСЖ «Проспект» в суд с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ответчиков рассматриваемой в настоящем деле задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг; срок исковой давности ТСЖ «Проспект» не пропущен.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных требований, с ответчиков подлежат документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины.

Рассматривая встречные исковые требования о возмещении убытков, связанных с заменой аварийного общедомового оборудования, суд полагает их не подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено каких-либо доказательств подтверждающих необходимость замены стояка холодного водоснабжения в кв. 25 д. <НОМЕР> по проспекту <ФИО8> Знамени во <АДРЕС> по состоянию на <ДАТА3>, а также того, что замена стояка ХВС проводилась с ведома ТСЖ «Проспект» и в присутствии его представителя; отсутствуют доказательства того, что ТСЖ «Проспект» ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию общего имущества дома.

Встречные требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины удовлетворению также не подлежат, поскольку являются производными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Проспект» к <ФИО4> в лице законного представителя <ФИО5>, <ФИО5>, <ФИО3> в лице законного представителя <ФИО5>, <ФИО7> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, судебных расходов - удовлетворить. Взыскать с <ФИО4>, свидетельство о рождении: III-ВС 551407 в лице законного представителя <ФИО5>, паспорт: <НОМЕР> <НОМЕР> в пользу Товарищества собственников жилья «Проспект», <АДРЕС> <НОМЕР>, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, за период с мая 2020 года по апрель 2023 год, в размере 4784 руб. 55 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 400 руб. 00 коп. Взыскать с <ФИО3>, паспорт: <НОМЕР> <НОМЕР>, в лице законного представителя <ФИО5>, паспорт: <НОМЕР> <НОМЕР> в пользу Товарищества собственников жилья «Проспект», <АДРЕС> <НОМЕР>, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, за период с мая 2020 года по апрель 2023 год, в размере 4784 руб. 55 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 400 руб. 00 коп. Взыскать с <ФИО5>, паспорт: <НОМЕР> <НОМЕР> в пользу Товарищества собственников жилья «Проспект», <АДРЕС> <НОМЕР>, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, за период с мая 2020 года по апрель 2023 год, в размере 9569 руб. 10 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 400 руб. 00 коп. Взыскать с <ФИО7>, паспорт: <НОМЕР> <НОМЕР> в пользу Товарищества собственников жилья «Проспект», <АДРЕС> <НОМЕР>, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, за период с февраля 2020 года по январь 2023 год, в размере 8840 руб. 09 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 400 руб. 00 коп. В удовлетворении встречного искового заявления <ФИО5>, <ФИО3> в лице законного представителя <ФИО5>, <ФИО4> в лице законного представителя <ФИО5>, <ФИО7> к Товариществу собственников жилья «Проспект» о взыскании стоимости замены аварийного общедомового оборудования, судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Ленинского судебного района г. <АДРЕС> в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда (принятия решения суда в окончательной форме).

Мировой судья <ФИО1>