Решение по делу № 2-1840/2023 от 12.12.2023

УИД 63MS0001-01-2023-002628-85

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. <АДРЕС> <ДАТА1>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района г. <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску <ФИО3> к ГСК <НОМЕР> с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области, Департамента строительства и архитектуры городского округа <АДРЕС> о признании права собственности в объекте незавершенного строительства - гараж,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО3> обратилась к мировому судье с иском о признании права собственности в объекте незавершенного строительства - гараж <НОМЕР>, площадью 18,9 кв.м., находящийся в ГСК <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 48. В судебном заседании представитель истца <ФИО4>, действующий на основании доверенности от <ДАТА2> сроком на три года, исковые требования поддержал в полном объеме. Просит признать за истцом право собственности в объекте незавершенного строительства: нежилое помещение гараж <НОМЕР> площадью 18,9 кв.м.

Представитель ответчика ГСК-257 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит исковые требовании удовлетворить, признает их в полном объеме. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки в суд не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента строительства и архитектуры городского округа <АДРЕС> в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки в суд не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходил из следующего. В связи с тем, что ответчиком не были представлены правоустанавливающие документы, судом было изучено гражданское дело <НОМЕР> по иску <ФИО5> к ГСК <НОМЕР>, в котором имеются необходимые документы.

На основании Решения исполнительного комитета <АДРЕС> района г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА3> было принято решение о создании ГСК <НОМЕР>. Постановлением Главы города <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА4> ГСК <НОМЕР> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года. <ДАТА5> Постановлением Главы города <АДРЕС> <НОМЕР> срок действия Постановления <НОМЕР> продлен. На основании акта <НОМЕР> об отводе границ земельного участка, Постановления Администрации г. <АДРЕС> <НОМЕР> ГСК <НОМЕР> отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, границы участка определены. Договором <НОМЕР> от <ДАТА6> Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. <АДРЕС> передал ГСК <НОМЕР> в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации <АДРЕС> района г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА7> гаражу-стоянке, построенного ГСК <НОМЕР> присвоен почтовый адрес: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 48. ГСК <НОМЕР> поставлен на учет в налоговый орган, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Кроме того, судом были исследованы следующие доказательства: договор <НОМЕР> от <ДАТА8> на право аренды земельного участка, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <НОМЕР> от <ДАТА9>, технический паспорт на гараж <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР>, технический паспорт на хозяйственную кладовую <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР>, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости гараж <НОМЕР>, на хозяйственную кладовую <НОМЕР>. Из исследованных материалов дела следует, что ГСК <НОМЕР> не является самовольной постройкой, так как был построен на отведенном земельном участке, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разрешением Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. <АДРЕС>, что подтверждается приведенными выше письменными доказательствами. ГСК <НОМЕР> является единым комплексом. Гаражи построены на денежные средства членов ГСК <НОМЕР>, однако право собственности на данный объект за ГСК не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии с п. 8 данной статьи отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке. Согласно п. 10 данной статьи разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Таким образом, гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, д. 48 в эксплуатацию не введен, как имущество, принадлежащее ГСК <НОМЕР>, является объектом незавершенного строительства. Согласно справке <НОМЕР> от <ДАТА10> истец является членом ГСК <НОМЕР> и ему принадлежит по праву собственности гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 48. ФИО6 взнос выплачен полностью. Гараж поставлен на технический учет, выдан технический паспорт, сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

В соответствии с техническим заключением шифр 5120.23-ТЗ проведено инженерно-техническое обследование гаража, установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража литера А по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> ГСК <НОМЕР> гараж <НОМЕР> работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Таким образом, установлено, что паевый взнос истец внес полностью, указанный гараж соответствует строительным нормам, включен в технический паспорт ГСК <НОМЕР>, расположенный на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК <НОМЕР>.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <НОМЕР> от <ДАТА11> в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, какие-либо права на гараж <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> д. 48, не зарегистрированы. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Однако истец не может оформить свое право собственности на гараж, поскольку ответчик ГСК <НОМЕР> не оформил документы о вводе в эксплуатацию объектов завершенного строительства и регистрации права собственности на гаражный комплекс. В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При таких, установленных в судебном заседании, обстоятельствах мировой судья приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в объекте незавершенного строительства: гараж <НОМЕР>, имеющий площадь 18,9 кв.м., расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> д. 48, является обоснованными и подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО3> - к ГСК <НОМЕР> о признании права собственности в объекте незавершенного строительства гараж - удовлетворить.

Признать за <ФИО3> право собственности в объекте незавершенного строительства: гараж <НОМЕР>, площадью 18,9 кв.м., находящийся в ГСК <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 48. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района г. <АДРЕС> области. Мотивированное решение составлено <ДАТА12>

Мировой судья подпись <ФИО1> Копия верна: Мировой судья <ФИО1>

УИД 63MS0001-01-2023-002356-28

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Резолютивная часть г. <АДРЕС> <ДАТА1>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ мировой судья

РЕШИЛ:

Признать за <ФИО3> право собственности в объекте незавершенного строительства: гараж <НОМЕР>, площадью 18,9 кв.м., находящийся в ГСК <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 48. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района г. <АДРЕС> области. Разъяснить право ознакомления с мотивированным решением суда <ДАТА13>

Мировой судья <ФИО1>