Дело №02-0166/204/2025

УИД: 77MS0204-01-2025-000059-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Москва

Мировой судья судебного участка № 204 района Крылатское г.Москвы Ельцова О.Н. при секретарях судебного заседания Салиевой М.А. и Гангрской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТЭК-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЭК-Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период декабрь 2021 – апрель 2022 в размере 12 180,02 руб., пени за период с 10.02.2022 по 25.12.2024 в размере 8 520,06 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «ТЭК-Дом» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом № 1 от 18.12.2019, осуществлял деятельность по управлению нежилым зданием по адресу: ** ФИО1 является собственником апартаментов – помещения № *** общей площадью 36,1 кв.м., расположенного в вышеуказанном здании. В заявленный период истец нес расходы по содержанию общего имущества в здании и предоставлению коммунальных услуг, в адрес ответчика ежемесячно направлялись платёжные документы, посредством их доставки в почтовый ящик по месту нахождения помещения. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный истцом период, в результате чего за ним образовалась задолженность в вышеуказанном размере. В связи с неоплатой стоимости оказанных жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.02.2022 по 25.12.2024 в размере 8 520,06 руб. Указанные обстоятельства послужили оснований для обращения истца с настоящим иском к ответчику.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним, в числе прочего указав на то, что о наличии у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг он не знал, поскольку не получал платежных документов. За заявленный истцом период коммунальные услуги оплачивались им новой управляющей организации – ООО «Виктория», перед которой он не имеет задолженности. ООО «ТЭК-Дом» не вело никакой работы с должниками. Уведомлений о наличии задолженности не направляло. Кроме того, начисления по оплате коммунальных услуг произведены истцом по неутверждённым на общем собрании собственников помещений тарифам, за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества ООО «ТЭК-Дом» не отчиталось перед общим собранием собственников помещений. Размер пени полагает несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Мировой судья, выслушав представителя истца, ответчика, изучив и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

Как установлено частями 2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как указано в ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником апартаментов – помещения № ***.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: <...>, ООО «ТЭК-Дом» избрано управляющей организацией.

В заявленный период истец, осуществляя функции управляющей организации, надлежащим образом оказывало пользователям помещений жилищно-коммунальные услуги. В частности, за период декабрь 2021 – январь 2022 истец предоставлял коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, электроэнергии МОП, вывозу ТКО, электроснабжению, содержанию и ремонту общедомового имущества. В период с февраля по март 2022 истец предоставлял коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, электроэнергии МОП, вывозу ТКО, в апреле 2022 – услуги по отоплению, электроэнергии МОП, вывозу ТКО.

Факт оказания истцом вышеуказанных услуг за заявленный период подтвержден представленными истцом договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками коммунальных услуг, актами о сдаче-приемке оказанных услуг.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанный период, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 12 180,02 руб., что послужило основанием для начисления истцом пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.02.2022 по 25.12.2024 в размере 8 520,06 руб.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспорены, в то время как статья 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение им обязанности по оплате оказанных истцом услуг.

Мировой судья, проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, с ним соглашается, поскольку он не оспорен ответчиком, произведен по показаниям индивидуальных приборов учета, установленным в помещениях вышеуказанного здания (пропорционально площади помещений в отношении коммунальных услуг по отоплению, электроэнергии МОП, выводу ТКО, содержанию и ремонту общедомового имущества) по тарифам, установленным Департаментом экономической политики и развития города Москвы (далее – ДЭПиР г. Москвы), не содержит в себе арифметических ошибок.

Доводы ответчика о том, что начисления по оплате коммунальных услуг произведены истцом по неутверждённым на общем собрании собственников помещений тарифам, основательными не являются, поскольку опровергаются исследованными судом письменными доказательствами. В частности, размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 75 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, утвержден на общем внеочередном собрании собственников помещений, оформленного Протоколом № 1 от 1 от 18.12.2019, в то время как расчет стоимости коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению, электроэнергии МОП, вывозу ТКО, электроэнергии произведен истцом на основании тарифов, установленных ДЭПиР г. Москвы, что полностью согласуется с положениями ч. 2 ст. 157 ЖК РФ.

Доводы ответчика о неполучении им платежных документов для внесения оплаты за оказанные жилищно – коммунальные услуги объективно ничем не подтверждаются. Между тем, порядок и способ доведения информации об объемах коммунальных услуг, потребленных в многоквартирном доме потребителя, установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее – Правила № 354).

Пунктом 67 Правил № 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В материалы дела представлены квитанции, содержащие сведения о подлежащих уплате жилищно-коммунальных. Таким образом, поскольку порядок направления управляющей организацией собственнику помещений платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг не регламентирован жилищным законодательством, предполагается добросовестность действий сторон: обязанность организации, оказавшей услуги, направить собственнику помещения платежный документ, а потребителя - оплатить полученные услуги.

При отсутствии платежного документа либо квитанции за какой-либо месяц ФИО1, как собственник помещения не был лишен возможности получить указанную информацию посредством обращения в управляющую организацию для личного получения платежных документов, либо об их направлении ему по почтовому адресу, однако каких-либо доказательств обращений ответчика к истцу о предоставлении платежных документов, отказе по такому обращению, материалы дела не содержат.

Вопреки доводам ответчика, возбуждение в отношении ООО «ТЭК-Дом» дела о несостоятельности (банкротстве) не является основанием для освобождения потребителя коммунальных услуг от оплаты оказанных управляющей организацией жилищно-коммунальных услуг, поскольку, как установлено судом, истец, имея обязательства перед собственниками помещений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями, вплоть до мая 2022 года фактически осуществлял управление многоквартирным домом.

Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, данных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании истец заявил требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2021 – апрель 2022 платежи по которым являются периодическими.

Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за декабрь 2021 г. начал исчисляться с 11.01.2022 и истекал бы 11.01.2025, за январь 2022 г. с 11.02.2022 и истекал бы 11.02.2025 и так далее. С настоящим иском истец обратился к мировому судье 26.12.2024, что подтверждается почтовым штампом на конверте, следовательно срок исковой давности на момент предъявления настоящего иска не истек.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, мировой судья приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги с декабрь 2021 – апрель 2022 в размере 12 180,02 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца также належит взыскать пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг за период с 10.02.2022 по 25.12.2024, расчет которых мировым судьей проверен, признан арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, представляющим собой произведение размера начисленной стоимости жилищно-коммунальных услуг, соответствующего размера ставки рефинансирования и количества дней просрочки. Ответчик порядок расчета пени, предоставленный истцом, не оспорил, своего расчета не представил.

Вместе с тем, суд не находит достаточных оснований для взыскания суммы пени в исчисленном истцом размере ввиду нижеследующего.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

Согласно п. 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки(статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства(цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, для соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы пени последствиям неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер ответственности является чрезмерно высоким. Суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, который соответствует истребуемой им сумме пени.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию в пользу истца пени до 3 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в размере 4000 руб.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, *** в пользу ООО «ТЭК-Дом» ИНН *** задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период декабрь 2021 - апрель 2022 года в размере 12 180,02 руб., пени в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего 19 180,02 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить, что в соответствии с частями 3-5 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу.

Мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Кунцевский районный суд г. Москвы путем подачи апелляционной жалобы через судебный участок № 204 района Крылатское г. Москвы в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения, а в случае составления мотивированного решения по заявлению лиц, имеющих на это право, - со дня, следующего за днем составления мотивированного решения.

Мировой судья О.Н. Ельцова

Мотивированное решение составлено 05.05.2025

Мировой судья_____________О.Н. Ельцова