Решение по гражданскому делу

УИД 66MS0006-01-2025-001364-77 № 2-1975/2025

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 августа 2025 года

Мировой судья судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Екатеринбурга Свердловской области Денисова Ю.А.,

при секретаре Новоселовой Д.Д., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственной «Управляющая компания Партнер» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

установил:

ООО «УК Партнер» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженность за услугу «отопление ОДН» по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, за февраль 2024 года в размере 6 032, 29 руб.; а также о взыскании за жилищно - коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, за февраль 2024 года в размере 8 383, 64 руб. (уточнение требований в т. 2 на л.д. 49-50). В обоснование заявленных требований указано в иске и представителями истца в судебных заседаниях, что ответчик является правообладателем квартир № *** и *** в доме № *** по ул. *** в г. Екатеринбурге. Управляющей компанией в доме до 01.05.2024 являлось ООО «УК Партнер» на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. При поступлении дома в управление ООО «УК Партнер» дом являлся недостроенным, имел три секции - А, Б, В. Секции А и Б имели адреса - ул. ***, д. 1, а секция В имела адрес - ул. ***, д. ***. В январе 2021 года секция В, управление которой осуществлял истец, была введена в эксплуатацию, вторая секция была введена в эксплуатацию 29.09.2023, присвоен единый адрес - ул. ***. Узел учета был смонтирован застройщиком в секциях А и Б, допуска к которому истец не имел, и был введен в эксплуатацию в ноябре 2023 года. Поэтому начисления по услуге «отопление ОДН» не производились, к оплате собственникам не предъявлялись. После того как решением Арбитражного суда Свердловской области № А60-49853/2021 от 21.09.2022 с ООО «УК Партнер» взыскана в пользу ПАО «Т Плюс» задолженность за потребленную домом ***» по ул. *** в г. Екатеринбурге в период с апреля 2021 года по октябрь 2021 года тепловую энергию в размере 1 081 384, 76 руб., истец произвел в феврале 2024 года доначисления всем собственникам МКД по услуге «отопление ОДН». Поэтому ответчику в феврале 2024 года были произведены доначисления по услуге «отопление по ОДН» по квартире № *** на сумму 6 032, 29 руб.; а по квартире № *** на сумму 7 644, 19 руб., но с учетом ее не оплаты ответчиком и при наличии текущего (ежемесячного) начисления по ЖКУ сумма к оплате за февраль 2024 года составила 8 383, 64 руб. Указанные суммы истец требует взыскать с ответчика, а также расходы по оплате гос.пошлины в размере 4 000 руб. (письменные пояснения в т. 1 на л.д. 5-6, 106-107, в т. 2 на л.д 1-2, 49-50). Ответчика ФИО2 пояснила, что являлась собственником квартиры № *** в доме *** по ул. *** в г. Екатеринбурге в период с 15.04.2021 по 26.10.2022, а квартиры № *** в период с 15.04.2021 и по настоящее время. Выставляемые истцом платежи по обоим квартирам в 2021 году она оплачивала. Так внесла по квартире № *** 02.10.2021 платеж на сумму 17 733, 21 руб., т.к. до этой даты квитанций не было вообще, затем 16.11.2021 внесла платеж на сумму 6 769, 70 руб., после этого ежемесячно вносила платежи по выставляемым истцом квитанциям. По квартире № 26 вносила плату с марта 2022 года по ноябрь 2022 года также в полной мере, 26.10.2022 квартира № *** была продана З. без задолженности по оплате коммунальных платежей. В связи с этим требования истца не признала, указав, что взысканный решением Арбитражного суда долг по тепловой энергии возник у истца в связи с невнесением платы за ресурс несмотря на взимание платежей в этот период по этому ресурсу с собственников (отзыв на л.д. 45). Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, З., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, отзыва не предоставила. На основании положений статьи 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица. Заслушав доводы участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, мировой судья приходит к следующим выводам. В силу положений статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ч. 3, ст. 39 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и подп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Во исполнение статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее- Правила №354). Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Также и решением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 25.04.2018 N АКПИ18-146 «Об оставлении без удовлетворения заявления о признании недействующим абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354» разъяснено следующее. В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Во исполнение предоставленных федеральным законодателем полномочий Правительство Российской Федерации 6 мая 2011 г. издало постановление N 354, которым утверждены Правила, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг.

Первоначально нормативный правовой акт опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации 30 мая 2011 г., N 22, "Российской газете" 1 июня 2011. Раздел VI Правил определяет порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Отопление является одним из видов коммунальных услуг и предусматривает подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, нормальной температуры воздуха. Потребитель коммунальной услуги по отоплению согласно абзацу второму пункта 40 Правил вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данное правовое регулирование соответствует действующему законодательству.

Предусмотренный порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению обусловлен общим принципом распределения объема тепловой энергии, израсходованного на обеспечение нормативной температуры воздуха в помещениях многоквартирного дома, и, как следствие, распределения размера платы за коммунальную услугу по отоплению пропорционально площади помещений в многоквартирном доме. Определено это тем, что многоквартирный дом отапливается целиком, как единый объект с учетом сохранения (обеспечения) теплового баланса всего жилого здания.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158).

Услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального жилого помещения, так и для общего имущества многоквартирного дома. Отказ от индивидуального потребления услуги отопления не прекращает потребление услуги теплоснабжения на общедомовые нужды. При этом плата за тепловую энергию включена в состав платы за коммунальные услуги, обязанность по внесению которой для собственников и нанимателей предусмотрена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данная норма Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя также плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Мировым судьей в ходе рассмотрения дела на основании представленных доказательств и пояснений установлено следующее. Ответчик ФИО2 являлась собственником квартиры № *** по ул. ***, д. *** в г. Екатеринбурге в период с 15.04.2021 по 26.10.2022, с 27.10.2022 собственником указанной квартиры является третье лицо З., что подтверждается Выпиской из ЕГРПН (т. 1 л.д. 26, 59-61). Также ответчик ФИО2 является собственником квартиры № *** по ул. ***, д. *** в г. Екатеринбурге в период с 15.04.2021 и по настоящее время, что подтверждается Выпиской из ЕГРПН (т. 1 л.д. 16-17, 62-64). ООО «УК Партнер» осуществляло управление ФИО3 по ул. *** в г. Екатеринбурге до 01.05.2024, что подтверждается Решениями Департамента жилищного и строительного надзора по Свердловской области от 05.04.2021, от 09.04.2024 (т. 1 л.д. 18,19). С 01.11.2021 коммунальная услуга по отоплению и горячему водоснабжению поставляется в квартиру № *** на основании прямого договора, заключенного между ФИО2 и ПАО «Т Плюс», что следует из копии типового договора (т. 1 л.д. 92-93).

Соответственно до 01.11.2021 коммунальная услуга по отоплению и горячему водоснабжению поставлялась в квартиры № *** и № *** на основании заключенного управляющей организацией с ПАО «Т Плюс» Договора поставки тепловой энергии и горячей воды для целей оказания коммунальных услуг № ТГЭ1812-67306 от 01.05.2021 (т. 1 л.д. 110-115, 163-185). Тепловая энергия и горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества МКД, подавалась в дом *** по ул. *** в г. Екатеринбурге на основании заключенного 01.12.2021 между ПАО «Т Плюс» и ООО «УК Партнер» Договора теплоснабжения № ТГЭ1812-67306/ОДН (т. 1 л.д. 143-162). Узел учета тепловой энергии, теплоносителя (горячей воды) введен в эксплуатацию в доме *** по ул. *** в г. Екатеринбурге 03.11.2023, что подтверждается Актом № 2023-СВФ/ДЭУ-7492 (т. 1 л.д. 194-196). Представленной ООО «УК Партнер» перепиской с застройщиком ФИО3 по ул. *** в г. Екатеринбурге подтверждается довод истца об отсутствии у него доступа к узлу учета и его показаниям (т. 1 л.д. 197-207). Согласно представленных сторонами квитанций, ООО «УК Партнер» выставляло ответчику квитанции к оплате теплового ресурса по квартире № *** (т. 1 л.д. 214-232) за период с сентября 2021 года и по ноябрь 2022 года без включения платы за услугу «отопление ОДН».

В квитанции за февраль 2024 года (т. 1 л.д. 233) отражено доначисление по квартире № *** за услугу «отопление ОДН» на сумму 6 032, 29 руб., всего к оплате с учетом квартплаты и коммунальных услуг начислено 6 032, 29 руб. Ответчиком по выставленной квитанции плата не внесена. Также в квитанции отражено обоснование доначисления по указанной услуге - «перерасчет за период с апреля по октябрь 2021 года согласно счетам ПАО «Т Плюс» по решению Арбитражного суда Свердловской области». Согласно представленных сторонами квитанций, ООО «УК Партнер» выставляло ответчику квитанции к оплате теплового ресурса по квартире № *** (т. 1 л.д. 49, 51, 68-76, 78-79, 240-272) за период с сентября 2021 года и по январь 2024 года без включения платы за услугу «отопление ОДН».

В квитанции за февраль 2024 года (т. 1 л.д. 77, 273) отражено доначисление по квартире № 27 за услугу «отопление ОДН» на сумму 7 644, 19 руб., всего к оплате с учетом квартплаты и коммунальных услуг начислено 11 059, 63 руб. Ответчиком по выставленной квитанции внесена плата в размере 2 700 руб., в связи с чем образовалась задолженность на сумму 8 389, 63 руб. (т. 1 л.д. 78, 274). Также в квитанции отражено обоснование доначисления по указанной услуге - «перерасчет за период с апреля по октябрь 2021 года согласно счетам ПАО «Т Плюс» по решению Арбитражного суда Свердловской области». Представленными расчетами задолженности ООО «УК Партнер» перед ПАО «Т Плюс» (т. 1 л.д. 116, 117, 132, 133), счет - фактурами (т. 1 л.д. 118-121, 134-135, 140, 141, 142), актом сверки взаимных расчетов (т. 2 л.д. 3-5), расчетных ведомостей (т. 2 л.д. 12-38, 40-46), расчетами задолженности (т. 2 л.д. 47, 48), подтверждается наличие у ООО «УК Партнер» перед ПАО «Т Плюс» задолженности за оплату теплового ресурса за период с апреля 2021 года по октябрь 2021 года на суммы 568 518, 06 руб. и 524 888, 50 руб. Решением Арбитражного суда Свердловской области № А60-49853/2021 от 21.09.2022 с ООО «УК Партнер» взыскана в пользу ПАО «Т Плюс» задолженность за потребленную домом 1 «а» по ул. *** в г. Екатеринбурге в период с апреля 2021 года по октябрь 2021 года тепловую энергию в размере 1 081 384, 76 руб. (т. 1 л.д. 22). Постановлением семнадцатого Арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Свердловской области № А60-49853/2021 от 21.09.2022 оставлено без изменения (т. 1 л.д. 23-24). Согласно представленной истцом Сводки по коммунальному ресурсу «отопление за ОДН» за период с января 2021 года по март 2025 года (т. 2 л.д. 6-9), ООО «УК Партнер» произвел распределением взысканной решением Арбитражного суда суммы на всех собственников ФИО3 по ул. *** в г. Екатеринбурге, при этом размер платы на квартиру № *** составила 6 032, 29 руб., на квартиру № *** - 7 644, 19 руб., что нашло отражение в выставленных ответчику в феврале 2024 года квитанциях (т. 2 л.д. 51, 52). Таким образом из представленных документов мировым судьей установлено, что в период с апреля 2021 года по август 2021 года истец квитанции для потребителей не формировал и не вручал, первая квитанция была выдана ответчику за сентябрь 2021 года, в которой, как и в последующих квитанциях, плата за услугу «отопление ОДН» не включалась, следовательно, ответчиком не оплачивалась. При изложенных обстоятельствах требования истца мировой судья находит законными и обоснованными, поскольку образовавшаяся за период с апреля 2021 года по октябрь 2021 года задолженность по оплате теплового ресурса взыскана с управляющей организации решением Арбитражного суда, а ответчик обязанность по внесению платы за потребленный ресурс в виде «отопление по ОДН» в заявленный истцом исковой период не исполнил. При определении сумм, подлежащих взысканию с ответчика, мировой судья исходит из представленного истцом расчета (т. 1 л.д 208, 209, т. 2 л.д. 6,9, 49-50), согласно которым у ответчика по квартире № *** имеется задолженность на сумму 6 032, 29 руб., а по квартире № *** в размере 8 383, 64 руб. (с учетом неполного внесения платы и за жилищно - коммунальные ресурсы, отраженные в квитанции за февраль 2024 года). Указанные суммы взыскиваются с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Управляющая компания Партнер».

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (т. 1 л.д 7, 8), которая в соответствии со статьями 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования - удовлетворить. Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственной «Управляющая компания Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>): - задолженность за услугу «отопление ОДН» по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, за февраль 2024 года в размере 6 032, 29 руб.; - задолженность за жилищно - коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, за февраль 2024 года в размере 8 383, 64 руб.; - расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000, 00 руб. Всего 18 415 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с принесением жалобы через мирового судью судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Екатеринбурга.

Мировой судья Ю.А. Денисова