УИД:77MS0427-01-2023-002231-76
Дело №2-789/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2023 года г. Москва
Суд, в составе председательствующего – мирового судьи судебного участка №153 района Хорошево-Мневники г. Москвы Сундуй С.Ю., и.о. мирового судьи судебного участка №427 района Щукино г. Москвы,
при помощнике судьи Зверевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-789/2023 по иску ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Белеран» о признании права собственности мотивируя тем, что истец является собственником квартиры **** общей площадью **** кв. м, и машиноместа общей площадью 27 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: ****. ООО «Белеран» является собственником нежилого помещения на 1 этаже общей площадью 77,1 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: *****. Спорное нежилое помещение является общим имуществом всех жителей дома и принадлежит им на праве общей долевой собственности, помещение используется всеми собственниками помещений в доме. Истец считает, что вышеуказанное нежилое помещение является помещением общего пользования, следовательно, относится к общему имуществу многоквартирного дома. На основании изложенного, с учетом уточнения истец просит суд признать за ФИО1 право на 57/10000 долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в нежилом помещении на 1 этаже по адресу: ****, общей площадью **** кв.м. кадастровый номер *****.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Белеран» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представил в суд заявление о признании исковых требований.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управы района Щукино г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу этого собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в общей собственности на общее имущество здания.
В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.
Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры №**** общей площадью **** кв. м, расположенной в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ****, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности №**** от 08.06.20201, а также собственником машино-места №***, расположенного по адресу: ****, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности №***** от 15.06.2005 (л.д. 13-18).
Согласно выписке из ЕГРН ООО «Белеран» является собственником нежилого помещения на 1 этаже общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: ***** (право собственности №***** от 01.03.2016 (л.д. 19-20).
Из экспликации на нежилое помещение следует, что вышеуказанное спорное нежилое помещение представляет собой: кабинет, диспетчерскую, подсобное помещение, коридоры (площадью 3,8 кв.м., 2,4 кв.м., 13,5 кв.м.), уборную, служебное помещение (л.д. 10).
Изначально истец обратился к ответчику в Хорошевский районный суд г. Москвы с иском о признании права собственности.
Определением Хорошевского районного суда г. Москвы от 12.07.2023 гражданское дело по иску ФИО1 в ООО «Белеран» о признании права собственности передано по подсудности мировому судье судебного участка №427 района Щукино г. Москвы (л.д. 49-50).
В силу ч. 4 ст. 33 ГПК РФ дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В обоснование иска истцом указано то, что нежилое помещение на 1 этаже общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: *****, является помещением общего пользования, следовательно, относится к общему имуществу многоквартирного дома.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если такое общее имущество находится в фактическом владении собственников помещений в многоквартирном доме (например, собственники помещений в многоквартирном доме имеют доступ к общим лестницам, коридорам, холлам и используют их), однако право собственности на такое имущество зарегистрировано в реестре за каким-либо одним лицом, собственники помещений в данном многоквартирном доме вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на данное имущество.
Такие требования аналогичны предусмотренному статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, а следовательно, в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность на данные требования не распространяется.
Согласно п. 52, п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
При удовлетворении такого требования зарегистрированное право считается оспоренным, что является основанием для погашения соответствующей записи о праве в ЕГРН.
Руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, с учетом фактического использования помещений суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение площадью **** кв.м., с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: *****, является вспомогательным и не может использоваться самостоятельно, поскольку предназначено для обслуживания более одного помещения в доме, является общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Ответчик ООО «Белеран», в лице своего представителя ФИО3, уполномоченного на признание исковых требований, заявленный иск о признании права собственности признал. Суд полагает возможным принять данное признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответственно удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска, признав за истцом ФИО1 право общей долевой собственности на 57/10000 доли на нежилое помещение площадью **** кв.м., с кадастровым номером *****, расположенное по адресу: *****. Решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт **** №*****) право на 57/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в нежилом помещении на 1 этаже дома по адресу: ****, общей площадью **** кв.м. с кадастровым номером *****.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хорошевский районный суд г. Москвы через судебный участок № 427 района Щукино г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мировой судья С.Ю.Сундуй
Решение принято в окончательной форме 21 ноября 2023 года.