Решение по гражданскому делу

дело номер 2-1/2025 УИД 22RS0041-01-2024-002593-81 решение в мотивированном виде изготовлено 17 февраля 2025 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Алейск Алтайский край

Мировой судья судебного участка № 2 г.Алейска Алтайского края Мананникова П.П.,

при секретаре Иванчиковой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1, ФИО2, администрации города Алейска Алтайского края о взыскании задолженности по оплате взносов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась к мировому судье судебного участка № 2 г.Алейска Алтайского края с заявлением, указывая на то, что ответчик Цёха Л.А. является собственником помещения, площадью 40,80 кв. метра, расположенного по адресу: <АДРЕС> край, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 8, 10, 30, 36, 153, 156, 1<НОМЕР>, 170 ЖК РФ, Постановления Правительства Алтайского края от <ДАТА3> номер <НОМЕР>, Краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-20<НОМЕР> годы», утвержденного Постановлением Администрации Алтайского края номер <НОМЕР> от <ДАТА4>, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла в <АДРЕС> крае с <ДАТА5> Поскольку собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 17 не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением органа местного самоуправления номер <НОМЕР> от <ДАТА6> принято решение о его формировании на счете регионального оператора. С <ДАТА7> начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в многоквартирном доме. По состоянию на <ДАТА8> за ответчиком числится долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> край, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> в размере 11831 рубль 60 копеек за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <ДАТА9> по <ДАТА11> ответчику начислена пеня в размере 1567 рублей 51 копейка. Жилищным кодексом установлена обязанность, а не право по оплате собственниками взносов на капитальный ремонт, следовательно, взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами, обязанность по уплате которых закреплена Жилищным кодексом. Истец ранее обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, который отменен. Просят взыскать с Цёха Л.А. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> в размере 11831 рубль 60 копеек за период с <ДАТА9> по <ДАТА11>, пени за период с <ДАТА9> по <ДАТА11> в размере 1567 рублей 51 копейку, оплаченную госпошлину в сумме 535 рублей 96 копеек. В судебное заседание представитель истца Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не явился. В заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Судом в качестве соответчиков привлечены администрация города Алейска Алтайского края, Цёха Т.И.

Ответчик Цёха Л.А. в судебном заседании пояснила, исковые требования не признает в полном объеме. Указала, что задолженность выставлена незаконно и неправомочными организациями. Она производит оплату за текущий ремонт и периодики этот ремонт делается. Оплата за капитальный ремонт будет повторным сбором, к тому же никакой капитальный ремонт не проводится и не запланирован на ближайшее время. Плату за капитальный ремонт Цёха Л.А. не вносила и вносить не будет. Также указала, что срок исковой давности пропущен и просит его применить.

Ответчик Цёха Т.И. в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, поскольку задолженность выставлена незаконно. Владеет квартирой по адресу: <АДРЕС> край, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> с <ДАТА12>, задолженность до этой даты не должна оплачивать, после тоже не платила. Также считает себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика администрации города Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в их отсутствие, представил в дело отзыв на исковое заявление, просил исключить администрацию города Алейска Алтайского края из числа ответчиков, указывая, что не является надлежащим ответчиком по данному делу. Представители третьих лиц - Комитета по ЖКХ, транспорту, строительству и архитектуре г.Алейска и <АДРЕС> района, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края, ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> району Алтайского края, ООО «КВЦ» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу. Выслушав ответчиков Цеха Л.А., Цеха Т.И., изучив материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что у Цёха Л.А. прекращено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> край, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> кв. 63. <ДАТА13> Также в судебном заседании установлено, что Цёха Т.И. с <ДАТА12> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> край, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> кв. 63, общей площадью 40,8 кв. метров, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 1<НОМЕР> настоящего Кодекса. Взнос на капитальный ремонт, как указано в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 1<НОМЕР> ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 этого кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 данного кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В соответствии с ч. 3 ст. 1<НОМЕР> ЖК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона Алтайского края от <ДАТА14> номер <НОМЕР> «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В соответствии с ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ст. 9 Закона Алтайского края от <ДАТА14> номер <НОМЕР> «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-20<НОМЕР> годы» утверждена Постановлением Администрации Алтайского края номер <НОМЕР> от <ДАТА4>. Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в <АДРЕС> крае возникла с <ДАТА7>, а срок для принятия решений об определении способа формирования фонда капитального ремонта у собственников помещений с <ДАТА16> Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. Поскольку собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> край, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, Постановлением Администрации Алтайского края принято решение о его формировании на счете регионального оператора. Согласно требованиям ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. В соответствии со ст. 171 ЖК РФ и ч. 3 ст. 3 Закона Алтайского края от <ДАТА14> номер <НОМЕР> «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если ной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. С <ДАТА7> начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в многоквартирном доме. В силу требований ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате сходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, доводы ответчика Цёха Т.И. о необходимости начисления оплаты взносов на капитальный ремонт с даты регистрации права собственности нежилого помещения за ней, с <ДАТА12>, являются несостоятельными.

Что касается довода ответчика Цёха Т.И. о том, что она является ненадлежащим ответчиком, суд признает его несостоятельным и немотивированным, и с учетом исследованных в ходе судебного заседания письменных доказательств, указывающих на обратное, признает подлежащим отклонению.

Одновременно суд признает ненадлежащими ответчиками Цёха Л.А. и администрацию города Алейска Алтайского края, поскольку в судебном заседании установлено и неопровергнуто ФИО2, что собственником помещения, площадью 40,80 кв. метра, расположенного по адресу: <АДРЕС> край, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> с <ДАТА12> является Цеха Т.И., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Судом установлено, что задолженность по оплате долга у ответчика возникла с <ДАТА9>. В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <АДРЕС> край, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> в размере 11831 рубль 60 копеек за период с <ДАТА9> по <ДАТА11>, пени за период с <ДАТА9> по <ДАТА11> в размере 1567 рублей 51 копейка. Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса. В соответствии со ст. 200 указанного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА18> номер <НОМЕР> разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение, срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Учитывая что ФИО2 оплата взносов на капитальный ремонт не производилась с даты приобретения нежилого помещения, с <ДАТА12>, учитывая период предъявления требований истцом с <ДАТА9> по <ДАТА11>, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в пределах срока исковой давности с <ДАТА9> по <ДАТА11> по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 11831 рубль 60 копеек, пени в размере 1567 рублей 51 копейку. При этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, учитывая. При этом определяя дату последнего платежа, суд принимает во внимание, что согласно расчету долга, представленному истцом за период с <ДАТА9> по <ДАТА11> дата последней оплаты долга - отсутствует (как и проясняла в судебном заседании Цёха Л.А. оплату взносов на капитальный ремонт она не производила, аналогичные пояснения дала Цёха Т.И.), а размер долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества рассчитан в сумме 11831 рубль 60 копеек по состоянию на <ДАТА8>, размер пени в размере 1567 рублей 51 копейка по состоянию на <ДАТА8>. В силу ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ и Постановлений Правительства Алтайского края от <ДАТА20> номер <НОМЕР>, от <ДАТА21> номер <НОМЕР>, от <ДАТА22> номер <НОМЕР>, от <ДАТА23> номер <НОМЕР>, от <ДАТА24> номер <НОМЕР>, от <ДАТА25> номер <НОМЕР> «Об установлении минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» размер взноса на капитальный ремонт в данном многоквартирном доме составлял за один квадратный метр соответственно: с мая 2019 года по декабрь 2019 года - 5 рублей 85 копеек; с января 2020 года по декабрь 2021 года - 6 рублей 25 копеек; с января 2022 года по декабрь 2022 года - 6 рублей 63 копейки, с января 2023 года по декабрь 2023 года - 9 рублей 92 копейки, с января 2024 года по февраль 2024 года - 11 рублей 32 копейки. С учетом изложенного, суд взыскивает с Цёха Т.И. пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 11831 рубль 60 копеек, пени в размере 1567 рублей 51 копейку. Истцом заявлены требования о взыскании государственной пошлины в размере 535 рублей 96 копеек и зачете госпошлины в размере 452 рубля 54 копейки за выдачу судебного приказа. Сумма 452 рубля 54 копейки оплачена платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА26> Сумма 83 рубля 42 копейки оплачена платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА27> В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА28> номер <НОМЕР> «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» в случае возвращения заявления о выдаче судебного приказа, отказа в его принятии уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению взыскателю в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации. В случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333,20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ). С учетом изложенного, оплаченная истцом государственная пошлина в сумме 452 рубля 54 копейки платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА29> подлежит зачету за подачу данного искового заявления. Согласно статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Указанная сумма в размере 535 рубля 96 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворить частично. Отказать Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в части удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества с ФИО1. Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <НОМЕР> <НОМЕР>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <НОМЕР>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 11831 рубль 60 копеек, пени в размере 1567 рублей 51 копейку и оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 535 рублей 96 копеек. Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано в Алейский городской суд Алтайского края через судебный участок №2 г. Алейска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судьи П.П. Мананникова