Дело № 2-7002/2023
12RS0003-02-2023-006831-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 20 декабря 2023 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе
председательствующего судьи Волковой Т.Д.,
при секретаре судебного заседания Байлуковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежной суммы задатка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит расторгнуть заключенный с ответчиком 5 июня 2023 года предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, взыскать с ответчика денежную сумму 50000 рублей, уплаченную им в качестве задатка, а также сумму судебных расходов на оплату услуг представителя 10000 рублей.
В обоснование иска указано, что сторонами 5 июня 2023 года заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в срок до 5 июля 2023 года заключить договор купли-продажи принадлежащего ответчику недвижимого имущества: квартиры, площадь 55,8 кв.м, назначение – жилое, этаж-4, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>. В указанный срок основной договор купли-продажи заключен не был, следовательно, обязательства сторон по предварительному договору прекратились и денежная сумма, внесенная им в обеспечение обязательства по оплате вышеуказанного объекта недвижимого имущества, подлежит возвращению.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя адвоката Васениной Ю.Е., которая поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, при этом о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Приняв во внимание указанное, а также отсутствие возражений представителя стороны истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд в судебном заседании определил перейти к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав явившееся лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
По смыслу пункта 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Судом установлено, что <дата> между ФИО3 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались в срок до 5 июля 2023 года заключить договор купли-продажи принадлежащего ответчику недвижимого имущества: квартиры, площадь 55,8 кв.м, назначение – жилое, этаж-4, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>
Согласно п.3 предварительного договора продажная цена квартиры составляет 5500000 рублей, которая должна быть оплачена покупателем после подписания предварительного договора следующим образом: 50000 рублей покупатель передает продавцу 5 июня 2023 года в качестве задатка в счет принятых на себя обязательств, 5450000 рублей оплачивает после подписания основного договора купли-продажи за счет собственных кредитных средств в срок до 5 июля 2023 года.
Согласно расписке от 5 июня 2023 года денежные средства в размере 50000 рублей переданы ФИО3 ФИО6
В согласованный срок договор купли-продажи спорной квартиры сторонами заключен не был по причине непредоставления Банком истцу кредитных средств для ее приобретения.
С учетом указанного требования истца о расторжении заключенного с ответчиком 5 июня 2023 года предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании с ответчика денежной суммы 50000 рублей, уплаченной им в качестве задатка, подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей, на уплату государственной пошлины 2000 рублей.
Указанные расходы в силу приведенной нормы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
расторгнуть предварительный договор купли продажи от <дата>, заключенный между ФИО2 (паспорт серии <номер> и ФИО1 (паспорт серии <номер>).
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <номер>) в пользу ФИО1 (паспорт серии <номер>) денежную сумму задатка 50000 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя 10000 рублей, по уплате государственной пошлины 2000 рублей.
Ответчик вправе подать в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Д.Волкова
Мотивированное решение составлено 22 декабря 2023 года.