УИД 74RS0№-77

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 29 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.,

при секретаре Миллер А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 668 644,94 руб.; о взыскании процентов по ставке 13,95 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 967 576,80 руб. путем продажи с публичных торгов.

Истец в обоснование иска указано, что заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по заключенному кредитному договору. Обязательства по договору обеспечены залогом - квартирой.

АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав на недобросовестность в действиях истца, о неверном расчете задолженности.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АИЖК» и ФИО1 заключен кредитный договор № на покупку квартиры в размере 2 205 000 руб. сроком на 240 месяцев под 13,95% годовых.

Обязательства заемщика по договору обеспечены залогом – квартирой по адресу: <адрес>.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита.

Выпиской по счету ДЕПО подтверждается право истца как владельца закладной на квартиру требовать исполнение обязательств по заключенному с ФИО1 кредитному договору.

Ответчик ненадлежащим образом не исполнял свои обязательства в части внесения ежемесячных платежей, в результате чего возникла задолженность: по основному долгу в размере 1 653 886,61 руб., по процентам – 10 621,49 руб., по пени – 4 136,84 руб., а всего 1 668 644,94 руб.

Проанализировав представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о соответствии его требованиям закона и условиям кредитного договора. Данный расчет является арифметически верным.

Согласно представленным истцом сведениям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 1 691 57,04 руб., в том числе: по основному долгу – 1 574 429,83 руб., по процентам – 113 020,37 руб., по пени - 4 136,84 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 1 670 857,04 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком на момент рассмотрения дела не представлен контррасчет задолженности либо доказательства оплаты долга или его части.

Так, поскольку ответчик ненадлежащим образом не выполнил обязательства по кредитному договору, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности в заявленном размере.

Требования истца о взыскании процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению.

Как указано выше, согласно ст. ст. 309, 807, п. 1 ст. 809, п. 2 ст. 811 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по договору займа. По окончании срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, в связи с чем, проценты подлежат выплате до дня возврата суммы займа.

После окончания срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

Также истец просит обратить взыскание на залоговое имущество –квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 348 ГК если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. ст. 50, ст.54, ст.54.1 ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

По ходатайству ответчика судом назначено проведение судебной экспертизы для определения рыночной стоимости спорной квартиры.

Согласно заключению эксперта ООО «Техническая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 3 779 000 руб.

Учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма просроченной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ выше 5% от стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 54 ФЗ «О залоге» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Рыночная стоимость спорной квартиры составляет 3 779 000 руб.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества 3 023 200 руб. (3 779 000 х 80%).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, о распределении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 668 644,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 543,22 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН №) проценты в размере 13,95 % годовых, начисляемые на остаток основного долга, составляющий на ДД.ММ.ГГГГ – 1 623 246,92 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 023 200 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований об установлении начальной продажной стоимости имущества отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2023 года.