Дело № 2-3661/2022 КОПИЯ

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 21 ноября 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.,

помощника прокурора Красильниковой Л.И.,

при ведении протокола помощником судьи Анохиной М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что ..... приобрела на основании договора купли-продажи у Б.М. жилое помещение, расположенное по адресу: ....., на основании договора купли-продажи от ....., право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В соответствии с п.8 предварительного договора купли-продажи от ..... в продаваемой квартире со слов продавца на момент заключения предварительного договора на регистрационном учете никто не состоит. Согласно п.2.1.2 договора купли-продажи от ..... продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора иных лиц, имеющих право пользования (в том числе в соответствии со ст.292 ГК РФ), либо обладающих другими правами на продаваемый объект, в том числе сервитутами, правами найма, аренды, ренты, безвозмездного пользования, а также лиц, обучающихся в высших и средних учебных заведениях, временно отсутствующих в связи с осуждением, призывом в Российскую Армию, помещением в детские дома, оставшихся без родительского попечения ..... членов семьи Продавца, дома для престарелых, сохраняющих право пользования продаваемым объектом в соответствии с гражданским и жилищным законодательством, нет. Также не имеется в объекте лиц, отказавшихся от приватизации. В настоящее время по адресу: ....., числится зарегистрированной ответчик ФИО2 Без заявления и личного присутствия ответчика снять ответчика с регистрационного учета не представляется возможным. Местонахождение ответчика истцу неизвестно. С момента приобретения истцом жилого помещения ответчик в квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик не является и никогда не являлся. Регистрация ответчика в данной квартире ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что ФИО2 не обращалась к ней с просьбой о вселении, ее вещей в квартире нет, оплату коммунальных услуг ФИО2 не производит. Она (ФИО1) не признает за ФИО2 право пользования и проживания в спорной квартире.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства, конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Данное конституционное право не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (статья 55, часть 3, Конституции Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным помещением наравне с его собственником.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установлено, что ..... между Б.М. (продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д.12).

В соответствии с п.8 предварительного договора купли-продажи от ..... в продаваемой квартире со слов продавца на момент заключения предварительного договора на регистрационном учете никто не состоит.

..... между Б.М. (продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д.10-11).

Согласно п.2.1.2 договора купли-продажи от 27.07.2022 продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора иных лиц, имеющих право пользования (в том числе в соответствии со ст.292 ГК РФ), либо обладающих другими правами на продаваемый объект, в том числе сервитутами, правами найма, аренды, ренты, безвозмездного пользования, а также лиц, обучающихся в высших и средних учебных заведениях, временно отсутствующих в связи с осуждением, призывом в Российскую Армию, помещением в детские дома, оставшихся без родительского попечения ..... членов семьи Продавца, дома для престарелых, сохраняющих право пользования продаваемым объектом в соответствии с гражданским и жилищным законодательством, нет. Также не имеется в объекте лиц, отказавшихся от приватизации.

Истец ФИО1 оформила право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре недвижимости от ..... (л.д.7-9). С момента регистрации права собственности на квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на спорную квартиру перешло к истцу.

Согласно адресной справке ОВМ Отдела МВД России по Пермскому краю от ....., ФИО2, ..... года рождения, уроженка ....., числится зарегистрированной в квартире по ..... ..... с ..... по настоящее время.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1, в спорном жилом помещении не проживает, не ведет с истцом общего хозяйства, расходов по оплате коммунальных платежей не несет, каких-либо мер в течение длительного времени по вселению в спорное жилое помещение не предпринимает, ее вещей в квартире нет. Спорное жилое помещение не является его постоянным местом жительства.

Какого-либо соглашения о проживании ответчика, сохранении права пользования спорной квартирой, между истцом и ответчиком не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Сам факт наличия регистрации в спорном жилом помещении право на жилье не порождает.

На основании вышеизложенного, требование истца о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., подлежит удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания его утратившим (н6еприобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ..... года рождения, уроженку ....., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....122.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ..... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (25.11.2022).

Судья (подпись) И.А. Бурдина

Копия верна. Судья