Решение по делу № 2-1753/2025 от 24.12.2025 | Свободненский городской суд (Амурская область)

Категория дела О прекращении права собственности на жилое помещение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

18.11.2025 представитель истца администрации города Свободного <ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, указав следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивает по доводам, изложенным в иске. Из материалов дела следует, что.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также нормы материального права, суд полагает заявленные требования администрации г. Свободного подлежащими удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации города Свободного к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру путем погашения

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2 – 1753 / 2025

УИД: 28RS0017-01-2025-002768-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шестопалова В.В.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Свободного к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г.Свободного, о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру путем погашения регистрационной записи в ЕГРН,

установил:

18.11.2025 представитель истца администрации города Свободного ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, указав следующее.

20.07.2005 межведомственной комиссией администрации города по результатам осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: -- был составлен акт, которым установлено, что данный жилой дом признан технически аварийным и подлежащим сносу.

12.10.2023 Постановлением Свободненского городского Совета народных депутатов -- было принято решение о даче согласия на снос указанного многоквартирного дома.

По результатам выполненных работ по демонтажу и сносу объекта администрацией города было получено уведомление от 23.10.2025 от управления по ЖКХ и благоустройству города об отсутствии (ликвидации) многоквартирного дома по --, в связи с окончанием работ по его сносу.

Отделом по градостроительству архитектуре и капитальному строительству администрации города Свободного в настоящее время проводится плановое формирование земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов на территории города в рамках реализации муниципальной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в благоустроенное жилье и программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области на период 2019-2025 годов», утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 29.03.2019 № 152.

По данным Свободненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в вышеуказанном доме числится --, являющаяся собственностью ФИО1.

Остальные квартиры, ранее находившееся в доме по -- в собственность гражданами не оформлялись и в настоящее время являются муниципальной собственностью.

Наличие права собственности на спорную квартиру препятствует администрации города на проведение вышеуказанных процедур по снятию дома по -- и квартир, находящихся в нем с кадастрового учета в рамках Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и выполнению работ по формированию земельного участка под ликвидированным домом для осуществления строительства.

Прекращение права собственности на вышеуказанное жилое помещение, позволит осуществить исключение из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на квартиру и снятие ее с кадастрового учета, так как иным путем, кроме судебного осуществить данную процедуру не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела, согласно поступившей информации, было установлено, что ответчик по рассматриваемому делу ФИО1 умер --. Ввиду того, что наследники ФИО1 не заявили права на наследование спорной квартиры в период её существования в натуре, а также давности смерти ответчика, имеются основания считать -- выморочной.

В связи с необходимостью рассмотрения дела по существу и достижения цели погашения регистрационной записи на спорное жилое помещение, администрация города Свободного просила произвести замену ответчика по делу ФИО1 на Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, так как в полномочия данного лица входит выявление бесхозяйного и выморочного имущества на территории муниципального образования и постановка его на учет.

Истец просит суд:

- прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на -- общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: --, путем погашения регистрационной записи -- от 28.10.2002 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика УИМИЗ администрации г. Свободного – не явился. Против удовлетворения требований истца не возразил.

В судебное заседание представители третьих лиц – МКУ "Жилищный центр" г. Свободного, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области – не явился, причины неявки неизвестны, своего мнения не выразил.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявление истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из материалов дела следует, что:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости, квартира с кадастровым номером --, расположенная по адресу: -- принадлежит ФИО1, -- г.р.

Остальные квартиры, ранее находившиеся в доме по -- в собственность гражданами не оформлялись и в настоящее время являются муниципальной собственностью.

-- ФИО1 умер, запись акта о смерти -- от --, место государственной регистрации – отдел ЗАГС по -- и -- управления ЗАГС --.

Согласно информации электронного сервиса Федеральной нотариальной палаты, сведения в отношении ФИО1 отсутствуют, заявления о наследственных правах не поступали, наследственные дела не заводились.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.1 ст.1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии с п.2 ст.1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела, согласно поступившей информации, было установлено, что собственник спорной квартиры ФИО1 умер --. Ввиду того, что наследники ФИО1 не заявили права на наследование спорной квартиры в период её существования в натуре, а также давности смерти ответчика, имеются основания считать -- выморочной.

Выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность муниципального городского округа, в том числе жилые помещения, однако указанное спорное помещение своевременно в муниципальную собственность оформлено не было.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования положений действующего законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожении такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации города Свободного к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру путем погашения регистрационной записи в ЕГРН, удовлетворить

С момента вступления решения суда в законную силу прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на -- общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: --, путем погашения регистрационной записи -- от -- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Свободненского городского суда

Амурской области В.В. Шестопалов

Решение принято судом в окончательной форме 24 декабря 2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →