Дело № 2-8930/2025

УИД№77RS0001-02-2025-015793-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КОР» к ФИО1 о восстановлении системы инженерных коммуникаций,

установил:

ООО «КОР» обратился в суд с иском к ФИО1 о восстановлении системы инженерных коммуникаций, в котором просил обязать ФИО1 восстановить стояк горячего водоснабжения и вентиляционный короб, расположенные в квартире № 285 по адресу: адрес, в соответствии с нормативными требованиями в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, в случае, если решение суда не будет исполнено добровольно, обязать ФИО1 предоставить ООО «КОР» право на доступ для проведения за счет ООО «КОР» ремонтных работ по восстановлению вентиляционного короба и инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения в квартире № 285 по адресу: адрес, в соответствии с нормативными требованиями, взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование иска истец сослался на необходимость проведения работ по восстановлению циркуляции горячей воды по стояку, в связи с переоборудованием ответчиком системы инженерных коммуникаций, входящей в состав общего имущества МКД, путем вмонтирования на стояке горячего водоснабжения перемычки, с установленным шаровым краном, демонтировании вентиляционного короба в помещении кухни, что влечет за собой нарушение прав жильцов нижерасположенных квартир, нарушение санитарных норм и норм противопожарной безопасности.

Представитель истца ООО «КОР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебными повестками.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебными повестками, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, п. 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр).

Согласно абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как указано в п. "е" ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Указанная норма также реализована в абз. 4 пп. "б" п. 5.5.12 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в соответствии с которым самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно- технического и иного оборудования.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 10.4 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утверждены требования при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Нарушители обязаны привести помещение в прежнее состояние (до переустройства).

Как установлено в судебном заседании, ООО «КОР» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Собственником квартиры № 285 по адресу: адрес является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 4.2.1 Договора № Чич – 6 управления многоквартирного дома, управляющая компания вправе организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях собственников.

П. 4.3.10 Договора, собственники обязуются не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с управляющей компанией.

Согласно составленного комиссией акта от 18.02.2025 при обследовании общедомового инженерного оборудования в кв. 285 по адресу: адрес, был выявлен факт переустройства общедомовых инженерных коммуникаций: нарушение вентиляционной системы (демонтирован вентиляционный короб в помещении кухни), на стояке ГВС вмонтирована перемычка с установленным шаровым краном

Управляющей организацией в адрес ответчика, в целях устранения допущенного нарушения, были направлены предписания (предупреждения) от 05.05.2025, от 29.05.2025 с требованием – предоставить техническое заключение и проект переустройства. В случае отсутствия разрешающей и проектной документации привести стояк горячего водоснабжения и вентиляционный короб в первоначальный вид.

Однако до настоящего времени, ответчиком требования, содержащиеся в предписаниях, не выполнены.

Ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что на день рассмотрения иска требования по восстановлению вентиляционного короба и инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения исполнены, ответчик нарушил требования жилищного законодательства, предписание управляющей организации по устранению выявленных нарушений в разумный срок не исполнил, продолжает нарушать законные права и интересы соседей на безопасное проживание в многоквартирном доме в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования обязать ФИО1 восстановить стояк горячего водоснабжения и вентиляционный короб, расположенные в квартире № 285 по адресу: адрес, в соответствии с нормативными требованиями.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчик обязан восстановить в квартире N 285, расположенной по адресу: адрес, привести инженерные коммуникации системы горячего водоснабжения и вентиляционный короб с нормативными требованиями в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. В случае если решение суда не будет исполнено обязать ответчика предоставить ООО «КОР» право на доступ для проведения за счет ответчика силами ООО «КОР» ремонтных работ по восстановлению вентиляционного короба и инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения в кв. 285 по адресу: адрес, в соответствии с нормативными требованиями.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «КОР» к ФИО1 о восстановлении системы инженерных коммуникаций удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить стояк горячего водоснабжения и вентиляционный короб, расположенные в квартире № 285 по адресу: адрес, в соответствии с нормативными требованиями в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае, если решение суда не будет исполнено, обязать ФИО1 предоставить ООО «КОР» право на доступ для проведения за счет ООО «КОР» ремонтных работ по восстановлению вентиляционного короба и инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения в квартире № 285 по адресу: адрес, в соответствии с нормативными требованиями.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «КОР» (ИНН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 13 февраля 2026 года.

Судья А.Ю. Красникова