25RS0004-01-2022-004654-43

Дело № 2-479/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока, в составе председательствующего судьи Кашимовского А.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зюзь Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новостроев» о взыскании неустойки, расходов на оплату услуг представителя

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между ней и ООО «Новостроев» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в районе <адрес> от 13.08.2018, согласно которого ответчик должен был передать ей однокомнатную квартиру, общей приведенной площадью 47,75 кв.м..

ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по оплате договора, однако до настоящего времени квартира ей не передана. В адрес ответчика 13.07.2022 была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.08.2018 № 23 за период с 31.03.2020 по 02.04.2020 в размере 4 452,30 руб., и с 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере 669 329,1 руб., а всего в размере 673 781,40 руб., за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявляли. Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала, также просила взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой почтовой корреспонденции по данному гражданскому делу.

В силу положений ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что 13.08.2018 между истцом и ООО «Новостроев» был заключен договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного в районе <адрес>, объектом которого являлась 1-комнатная квартира, площадью 47,75 кв.м., стоимостью 3 710 250 рублей.

Срок окончания работ строительства и ввод МКД в эксплуатацию был установлен – 1 квартра 2020 года, срок передачи жилого помещения застройщиком участнику долевого строительства – первый квартал 2020 года.

Согласно представленному платежному поручению от 21.08.2018 № <номер>, истцом произведена оплата по договору № <номер> от 13.08.2018 в размере 3 710 250 рублей.

В связи с нарушением обязательств по своевременной передаче квартиры, в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче объекта недвижимости, это обстоятельство является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.

Так как ответчик нарушил срок передачи объекта, требование о взыскании неустойки за заявленный истцом период, с учетом моратория на взыскание неустойки, введенного постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, с 02.01.2021 по 28.03.2022, заявлено обоснованно.

Размер неустойки за данный период составляет, согласно расчет истца, проверенного судом и признанного обоснованным – 673 781,4 руб.

Суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки, поскольку размер неустойки не является чрезмерным, доказательств явной несоразмерности неустойки суду не представлено, в связи с чем, с ООО «Новостроев» подлежит взысканию неустойка в размере 673 781,4 рубля.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя подтверждаются договором об оказании юридических услуг от 27.07.2022, заключенным между ФИО1 и ФИО2, а также чеками по операциям об оплате.

Принимая во внимание, что решение суда частично состоялось в пользу истца, а также разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 21.01.2016 № 1, учитывая предмет договора и фактически выполненную работу, характер и степень сложности дела, объем оказанной юридической услуги, отсутствие необходимости изучения доказательств в связи со спецификой спора, суд полагает заявленные требования обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец при обращении в суд с исковым заявлением понесла судебные издержки, связанные с отправкой почтовой корреспонденции, на сумму 126,12 рублей, что подтверждается представленным конвертом и кассовыми чеками, данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в силу требований ст. 98 ГПК РФ.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 688 907,52 руб. (673 781,4+15 000+126,12=688 907,52)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета Владивостокского городского округа в размере 9937 рублей 81 копейку.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить

Взыскать с ООО «Новостроев», ИНН <номер> в пользу ФИО1, <дата> г.р., уроженки <адрес>, паспорт <номер>, выдан УМВД России по Приморскому краю <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, неустойку в размере 673 781,4 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, судебные расходы в размере 126,12 рублей, всего 688 907,52 рублей.

Взыскать с ООО «Новостроев» в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 9 937,81 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2023.

Судья А.Е. Кашимовский