Решение по делу № 2-321/2023 от 27.03.2023

Гражданское дело №2-321/2023

УИД: 68RS0001-01-2022-006425-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

при секретаре Селиванове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ИСК «Содружество» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафных санкций,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ИСК «Содружество» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафных санкций, указав в его обоснование, что 22.05.2018г. между ООО «ИСК «Содружество», с одной стороны, и ФИО7 и ФИО8, с другой стороны, был заключен договор № КЛ2/251-189 об участии в долевом строительстве. 31.08.2021г. ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО9, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от 24.09.2020г. и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент на возмездной основе уступает цессионарию принадлежащее ему право требования в полном объеме к ООО «ИСК «Содружество» по договору № № об участии в долевом строительстве от 22.05.2018г. данный договор уступки права требования был в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 16.12.2021г. передаваемое право требования по договору включает в себя права требования на квартиру общей площадью 39,1 кв м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил, квартира в установленный договором участия в долевом строительстве истцу не передана. 28.11.2021г. истцом направлено обращение в отдел продаж застройщика с целью принятия объекта долевого строительства, подписания акта приема-передачи. 13.01.2022г. истец прибыл в отдел продаж для принятия объекта по передаточному акту, однако застройщик не передал объект по акту приема-передачи, а также не передал подписанный сторонами акт приема-передачи. Доказательств направления истцу одностороннего акта приема-передачи ответчиком не представлено. 10.20.2022г.истец направил в адрес ответчика претензию с требованием передачи объекта по акту приема-передачи или выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору. До настоящего времени указанные требования не выполнены.

С учетом уточнения исковых требований ФИО2 просит взыскать с ООО «ИСК «Содружество» неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры в размере 1 109 860,42 рублей за период с 01.07.2021г. по 29.03.2022г., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% присужденной истцу суммы.

Первоначально истцом также было заявлено требование о возложении на ответчика обязанности в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать с истцом двухсторонний акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от 20.12.2022г. принят отказ истца от исковых требований в данной части.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержал, полагал, что застройщик должен был подписать акт приема-передачи квартиры непосредственно с ним, как лицом, к которому перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 22.05.2018г. № КЛ2/251-189. Направление ответчиком одностороннего акта приема-передачи в адрес бывших участников долевого строительства ФИО7 и Д.А. считает ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Представитель ответчика ООО «ИСК «Содружество» по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, считает, что застройщик исполнил обязанность по передаче в установленный договором долевого участия в строительстве срок объекта долевого строительства участникам долевого строительства ФИО7 и Д.А., поскольку сведениями о заключенном между ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО9 и ФИО2 договоре уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве застройщик не располагал, такие сведения, ни сторонами договора участия в долевом строительстве, ни финансовым управляющим, ни истцом застройщику предоставлены не были. Полагает, что при отсутствии у ответчика информации об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ответчик правомерно направил участникам долевого строительства ФИО7о. и Д.А. уведомления о принятии объекта долевого строительства и в последующем односторонние акты приема-передачи объекта, поскольку участники долевого строительства для подписания акта не явились и объект не приняли. Считает, что виновным в том, что акт приема-передачи квартиры не был подписан с истцом, финансового управляющего ФИО7 ФИО9, которая не предоставила застройщику информации о замене стороны в договоре долевого участия. Также обратил внимание на то, что договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве заключен лишь одним из участников долевого строительства ФИО7 в лице ее финансового управляющего, в то время как вторым участником долевого строительства является и ФИО8, который своих прав в отношении объекта долевого строительства не передал истцу. Кроме того, уступка права требования по договору участия в долевом строительстве возможна лишь с согласия застройщика и при наличии письменного согласия Банка, предоставившего участникам долевого строительства кредит, и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта.

Третьи лица ФИО3, ФИО6, финансовый управляющий ФИО10, представители третьих лиц Управление Росреестра по Калужской области, ПАО Сбербанк, Городской Управы г.Калуги, извещенные ослушании дела в суд не явились.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 309, 314 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Кроме того, согласно п.1.1 указанного Постановления Правительства РФ, в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

При этом п.1.2 указанного Постановления Правительства РФ специально оговорено, что особенности, установленные пунктами 1 и 1.1 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года (в редакции от 4 марта 2015 года, далее - Обзор), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

На основании ст.ст. 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено, что 22.05.2018г. между ООО «ИСК «Содружество» и ФИО7, ФИО8 заключен договор № № об участии в долевом строительстве, предметом которого является приобретение участниками долевого строительства однокомнатной квартиры, строительный №, расположенной на 3 этаже, секция Г, в осях (АГ;2-5), площадью 39 кв м (без учета площади лоджии), площадь с учетом лоджии – 42,17 кв м, многоквартирного 12-13-тиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями (<адрес>.

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее 31.12.2020г., срок передачи объекта – в течение 6 месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.1,2 договора участия в долевом строительстве).

Постановлением Городской Управы <адрес> от 20.02.2020г. №-пи разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства -многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

25.09.2020г. в виду немотивированного уклонения участников долевого строительства от приемки объекта в адрес ФИО7, ФИО8 были направлены уведомления о передаче объекта долевого строителства в одностороннем порядке с приложением акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) от 21.09.2020г., который в одностороннем порядке был подписан застройщиком, а также с приложением инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства. Указанные уведомления были получены ФИО7, ФИО8 26.09.2020г.

Определением от 10.08.2020г. заявление ФИО7 о признании её несостоятельной (банкротом) принято к производству, и решением Арбитражного суда <адрес> от 24.09.2020г., резолютивная чась которого объявлена 17.09.2020г., в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО9

По результатам проведения торгов путем публичного предложения по продаже имущества ФИО7, состоявшихся 23.08.2021г. 00:00-ДД.ММ.ГГГГ 23:59 на электронной торговой площадке «ПТП-Центр», размещенной на сайте в сети Интернет http://ptp-center.ru/, 31.08.2021г. между ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО9, действующей на основании решения Арбитражного суда <адрес> от 24.09.2020г. по делу №А23-5699/2020 и ФИО5 был заключен договор уступки права требования. Согласно условиям данного договора цедент на возмездной основе уступает цессионарию принадлежащее ему право требования в полном объеме к ООО «ИСК «Содружество» по договору №КЛ2/251-189 об участии в долевом строительстве от 22.05.2018г.. Передаваемое по настоящему договору право требования на момент заключения настоящего договора включает в себя: права требования на квартиру общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (п.1.2 Договора).

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 16.12.2021г.

Согласно п.3.1 договора уступки права требования (цессии) право требования по договору переходит к Цессионарию с момента полной оплаты цессионарием права требования в соответствии с разделом 2 настоящего договора.

ФИО1 произвел оплату права требования в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 20.09.2021г., подписанным между ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО9 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованием передачи объекта по акту приема-передачи и выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору.

Требования истца до настоящего времени не исполнены.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от 20.07.2022г. по делу по иску ФИО1 к ООО «ИСК «Содружество» и в силу ст.61 ГПК РФ доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела не подлежат, поскольку установлены в отношении истца и ответчика по настоящему делу.

Названным выше решением Калужского районного суда Калужской области за ФИО2 признано право собственности на <адрес>.

В силу ч.4, ч.б ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовивности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено судом, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было выдано Городской Управой <адрес> ООО «ИСК «Содружество» 20.01.2020г. (постановление №-пи).

г. ответчик направил ФИО7, ФИО8 уведомления о вводе дома в эксплуатацию и необходимости приемки объекта долевого строительства, которые были получены участниками долевого строительства 10.06.2020г. Уведомления направлены по адресу, указанному участниками долевого строительства в договоре об участии в долевом строительстве. Иных сведений о месте регистрации или проживания ФИО7 и Д.А. застройщику предоставлено не было. Уведомления направлены с описью о вложении заказным письмом с уведомлением. Почтовые уведомления возвращены застройщику с отметкой о вручении ФИО7 и Д.А. лично под роспись.

Согласно Уведомлениям о вводе дома в эксплуатацию и необходимости приемки объекта долевого строительства участникам долевого строительства застройщиком предложено принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт в срок до 03.06.2020г.

Доказательств того, что ФИО7 и Д.А. явились к застройщику 30.06.2020г., приняли объект долевого строительства, подписали акт приема-передачи или отказались в силу каких-либо причин от принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи, материалы дела не содержат, как и доказательств того, что участники долевого строительства или финансовый управляющий ФИО7 ФИО9 уведомили застройщика о состоявшейся уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ФИО1

Поскольку участники долевого строительства не явились для подписания акта приема-передачи квартиры и не приняли квартиру, не мотивировав уклонения от данной обязанности, 25.09.2020г. в адрес ФИО7 и Д.А. были направлены уведомления о передаче объекта долевого строительства в одностороннем порядке с приложением актов приема-передачи объекта долевого строительства от 21.09.2020г. Акты приема-передачи в одностороннем порядке были подписаны застройщиком. Указанные уведомления и акты были получены ФИО7 и Д.А. 26.09.2020г.

При этом уведомления и акты также были направлены участникам долевого строительства с описью о вложении и заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному участниками долевого строительства в договоре об участии в долевом строительстве.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что застройщиком были соблюдены сроки и процедура передачи объекта долевого строительства, направления уведомлений о принятии объекта, составления односторонних актов приема-передачи объекта и направления актов участникам долевого строительства.

Поскольку у застройщика отсутствовала информация о состоявшейся уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от ФИО7 ФИО1, и закон не обязывает застройщика перед передачей объекта долевого строительства уточнять сведения об участниках долевого строительства, их адресах, уступке прав по договорам участия в долевом строительстве, суд находит исполнение застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства, с которыми был заключен договор об участии в долевом строительстве (ФИО7 и Д.А.) надлежащим.

Таким образом, передача объекта долевого строительства произведена застройщиком в установленный срок с соблюдением процедуры передачи и надлежащим лицам.

Следует отметить, что действующее законодательство не наделяет застройщика правом и не обязывает составлять и подписывать акты приема-передачи объекта долевого строительства неоднократно.

Согласно ч.5, ч.7 ст.213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

В силу ч.7 ст.213.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам

Соответственно с даты признания ФИО7 банкротом и назначения гражданину финансового управляющего именно финансовый управляющий несет обязанности по выявлению имущества и имущественных прав должника и совершает действия по распоряжению данным имуществом. Таким образом, именно финансовый управляющий ФИО9 обязана была принять по одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства квартиру, несмотря на то, что акт составлен в отношении ФИО7 и Д.А., включить ее в конкурсную массу и впоследующем совершать действия в отношении данного имущества.

В силу вышеуказанных норм права ссылка представителя ответчика о том, что права участника долевого строительства ФИО8 в данном случае нарушены, поскольку не выяснено его волеизъявление в отношении объекта долевого строительства, является несостоятельной.

Таким образом, при отсутствии нарушений застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства отсутствуют основания для взыскания с ООО «ИСК «Содружество» в пользу ФИО2 заявленной последним неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что непосредственно действиями ответчика права истца как потребителя нарушены не были, отсутствуют основания для взыскания с ООО «ИСК «Содружество» в пользу ФИО2 компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023г.

Судья А.Г. Анохина