Дело №2-122/23
УИД 61RS0008-01-2022-002129-07
Решение
именем Российской Федерации
10 февраля 2023 г. г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Батальщикова О.В.,
при секретаре Павлове А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес>, третье лицо нотариус г. Ростова-на-Дону ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования
установИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Со смертью ФИО3 08.06.2021г. (супруг истицы) открылось наследство, которое приняла его супруга ФИО1 - истица (как наследник по закону первой очереди).
За наследодателем с 23.01.1996 года зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора мены от 23.01.1996 года.
При жизни ФИО3 осуществил перепланировку указанной квартиры без соответствующего разрешения органа муниципальной власти, что препятствует истице получить свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение.
Истица ФИО1 согласно уточненным требованиям просит сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на сохраненную в перепланированном состоянии спорную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ее супруга – ФИО3 Иск обоснован тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержала, иск просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в иске, ссылаясь на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Третье лиц нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 136). В ходе слушания дела представила копию наследственного дела № после смерти ФИО3, умершего 08.06.2021г.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает уточненные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме; при этом суд исходит из следующих обстоятельств.
Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Однако, в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, перепланировка считается самовольной, если она проведена с нарушением проекта.
Как следует из материалов дела, наследодатель ФИО3 (умерший супруг истца ФИО1) осуществил перепланировку <адрес> в <адрес> без соответствующего разрешения органа муниципальной власти.
Положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривают возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Таким образом, законом предусмотрен только судебный порядок сохранения квартиры в перепланированном состоянии в результате самовольной перепланировки.
В ходе слушания дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Единый центр экспертиз». На разрешение экспертов судом были поставлены следующие вопросы: соответствует ли перепланировка <адрес> в <адрес> действующим строительным нормам и правилам, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, не угрожает ли жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению эксперта ООО «Единый центр экспертиз» №-СТЭ от 23.01.2023г. выполненная перепланировка <адрес> в <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам (л.д. 148-169).
Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта ООО «Единый центр экспертиз», предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта, привлеченного для экспертного исследования, имеющего специальное образование, опыт работы по специальности, сделанных выводах, подробно мотивированных, обоснованных, достаточно полно и ясно изложенных в заключении по вопросам, поставленным судом перед экспертами относительно предмета спора, имеющего ссылки на нормативные акты, которые были приняты во внимание при производстве исследований, у суда не имеется. Суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключение судебной экспертизы № от 23.01.2023г.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что заключение экспертов ООО «Единый центр экспертиз» № от 23.01.2023г. может быть положено в основу вынесенного судебного решения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в результате проведенной перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Поскольку имеющиеся несоответствия в документации на <адрес> в <адрес> препятствуют наследнику ФИО1 принять наследство, истица ФИО1 просит сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, за наследодателем с 23.01.1996 года зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора мены от 23.01.1996 года. При жизни ФИО3 осуществил перепланировку указанной квартиры без соответствующего разрешения органа муниципальной власти
В результате указанного переустройства в <адрес> в <адрес> демонтирована правая часть не несущей гипсолитовой перегородки между коридором № и жилой комнатой №, образован проем; возведена новая перегородка с уменьшением площади помещения жилой комнаты № до 14,0 кв.м и увеличена площадь коридора №. Комната № стала изолированным помещением. За счет площади жилой комнаты № путем возведения перегородки образована кладовая №а площадью 0,8 кв.м. Демонтирована не несущая перегородка из гипсолита между туалетом № и ванной № и образован совмещенный санузел №; дверной проем в ванную заложен кирпичной кладкой. В результате выполненной перепланировки помещений <адрес> в <адрес> общая площадь квартиры уменьшилась до 45,10 кв.м за счет монтажа дополнительных перегородок. Жилая площадь уменьшилась до 25,00 кв.м в результате увеличения площади коридора № и образования кладовой 72а.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.
Из материалов дела следует, что 08.06.2021г. года умер ФИО3
После его смерти открылось наследство в виде <адрес> в <адрес>, которая была приобретена им основании договора мены от 23.01.1996 года.
Наследниками первой очереди к имуществу умершего, которые имеют документы, подтверждающие родство, являются его супруга ФИО1 и дети: сын ФИО5 и дочь ФИО6 (ст. 1142 ГК РФ); дочь и сын от наследства отказались; супруга ФИО1 подала заявление о принятии наследства, что следует из наследственного дела № (л.д. 37-60).
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследником по закону первой очереди умершего ФИО3 является его супруга ФИО1
Для того чтобы реализовать наследственное право, наследник должен выразить по этому поводу свою волю, т.е. принять наследство. Принятие наследства осуществляется путем совершения определенных действий, направленных на возникновение юридических последствий (приобретение наследства), совершенных в предусмотренные ст. 1154 ГК РФ сроки.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Учитывая изложенное, уточненные требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 24000 руб. суд в соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ относит на истца и взыскивает в пользу экспертного учреждения ООО «Единый центр экспертиз».
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненные исковые требования ФИО1 к <адрес>, третье лицо нотариус <адрес> ФИО2, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 25,0 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт № №, право собственности на <адрес> в <адрес> в порядке наследования по закону.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт № №, в пользу ООО «Единый центр экспертиз» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 24000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
С у д ь я:
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2023 года.