Дело № 2-787/2023

УИД:№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30.03.2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга обратился в суд с иском к ответчице, указывая, что она является собственником квартиры по <адрес> г.Оренбурга и осуществила в квартире самовольную перепланировку. Проектная документация по перепланировке квартиры истцом не утверждалась. Исходя из Акта УК «Северная» от 19.08.2021 года установлено, что при отсутствии разрешительной документации, ответчица произвела перепланировку жилого помещения: демонтировала внутренние перегородки между комнатами 1 – 2; 1 – 3; 3 - 4, согласно техническому плану квартиры. В адрес ФИО2 было направлено предупреждение с требованием привести квартиру в первоначальное состояние. Уведомление о приведении квартиры в первоначальное состояние в адрес Департамента не по поступало. Таким образом, ответчиком нарушена ст. 29 ЖК РФ, а перепланировка является самовольной. На основании положений ст. 25-29 ЖК РФ, просит обязать ФИО2 привести квартиру <адрес> в первоначальное, до осуществления перепланировки состояние, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем восстановления демонтированных внутренних перегородок между комнатами: 1–2; 1-3 и 3-4, согласно техническому плану на квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что ответчица в своей квартире произвела самовольную перепланировку. Данный факт подтверждается Актом управляющей компании. За разрешением или проектом перепланировки ответчица в Департамент не обращалась. В настоящее время УК представила в Департамент Акт осмотра квартиры от 20.11.2022 года, где зафиксировано, что ФИО2 восстановила одну перегородку между кухней и жилой комнатой, другие перегородки не восстановлены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, однако судебные извещения вернулись за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица УК «Северная» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником квартиры <адрес> со 02.09.2016 года.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В материалах дела имеется копия технического плана на квартиру №, из которого усматривается, что квартира является однокомнатной. В своей квартире ответчица убрала перегородку между кухней и залом, перегородку между прихожей и санузлом, и установила новую перегородку в жилой комнате по линии прихожей.

Данные обстоятельства подтверждаются Актом составленным представителями УК «Северная» от 19.08.2021 года и фотографиями жилого помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

На основании ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В материалах дела имеется письменное предупреждение от 20.10.2021 года, которое было направлено истцом в адрес Чернявской Т,В. с требованием привести квартиру в первоначальное состояние в срок до 17.01.2022 года.

Истец представил суду письменное заявление ФИО2 от 01.09.2022 года, в котором она указала, что в ответ на исковое заявление обязуется привести квартиру в первоначальное состояние в срок до 15.10.2022 года.

Вместе с тем, ответчица в судебное заседание не явилась и доказательства восстановления квартиры в первоначальное состояние не представила.

Согласно Акту от 20.11.2022 года, который был составлен специалистами УК и подписан ответчицей, на дату составления Акта в квартире восстановлена только одна стена, между кухней и жилой комнатой (помещение № 4 и помещение № 3).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, привести квартиру по <адрес> г.Оренбурга в первоначальное до перепланировки положение, путем восстановления демонтированных перегородок между помещениями 1-2; 1-3 квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 25.04.2023 года