Дело № 2-429/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кочеткова К.В.,
при секретаре Киселевой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Еткульского муниципального района, СНТ «Уралец», ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Еткульского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО5 земельный участок № в СНТ «Уралец», расположенный по адресу: <адрес>. Сделка совершена в письменной форме, однако в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов не зарегистрирована. Истец с момента покупки земельного участка открыто, непрерывно, добросовестно владел, пользовался земельным участком как своим собственным, использовал земельный участок для целей огородничества и садоводчества. Сделка купли-продажи была совершена в присутствии главного бухгалтера СНТ «Уралец» ФИО3, ему как новому собственнику были переданы членская книжка для внесения сборов, квитанции о внесении сборов прежним собственником за период с 1986 по 2001, подлинник свидетельства на право собственности на земельный участок ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. С момента покупки претензий со стороны третьих лиц нет. Поскольку он открыто, непрерывно, добросовестно владеет, пользуется земельным участком как своим собственным более пятнадцати лет, просит признать за ним право собственности на земельный участок № в СНТ «Уралец», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 74:07:0000000:3281, в силу приобретательской давности.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, СНТ «Уралец», в качестве третьего лица - Управление Росреестра по Челябинской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд заявление, в котором поддержал заявленные им исковые требования, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика СНТ «Уралец» в судебное заседание не явился, извещен, представил суду заявление, в котором указал на отсутствие у него возражений относительно заявленных исковых требований, просил дело рассмотреть без его участия.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав представленные доказательства в совокупности с другими собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО5 земельный участок № в СНТ «Уралец», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 74:07:0000000:3281.
Факт приобретения указанного земельного участка, а также его принадлежности на момент заключения договора купли-продажи ФИО5 подтверждается материалами гражданского дела, а именно справкой от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств от покупателя ФИО1 продавцу ФИО5 в размере 4000 руб., копией свидетельства о праве собственности ФИО5 на землю, справкой о том, что истец ФИО1 является собственником земельного участка № и членом садоводческого некоммерческого товарищества «Уралец» с 2006 года, задолженности по членским взносам не имеет.
Также из материалов дела следует, что истец ФИО1 с момента покупки непрерывно и открыто более 15 лет, владел спорным земельным участком № в СНТ «Уралец», расположенным по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 74:07:0000000:3281, нес расходы по его содержанию.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и его характеристиках земельный участок № в СНТ «Уралец», расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 400 кв.м., кадастровый номер 74:07:0000000:3281, зарегистрированные объекты на данный земельный участок отсутствуют.
Лиц, претендующих на данный участок, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц, с указанного времени не имелось, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса РФ оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.
А при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № в СНТ «Уралец», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 74:07:0000000:3281.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № в СНТ «Уралец», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 74:07:0000000:3281.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Кочетков К.В.
Мотивированное решение Еткульского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Кочетков К.В.