55RS0003-01-2022-006079-18
Дело № 2-4399/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
с участием прокурора Хрестолюбовой М.А.
при секретаре судебного заседания Макухиной О.С.
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Морозовой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 07 декабря 2022 года гражданское дело по иску департамента жилищной политики Администрации города Омска к ФИО1, М.А.Т., М.Р.Т., М.М.Т., М.К.Т., М.В.Т., М.О.Д., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей М.Т.Т., М.А.Т., о выселении, встречному иску ФИО1, М.А.Т., М.Р.Т., М.М.Т., М.В.Т., М.О.Д., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей М.Т.Т., М.А.Т. к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Департамент жилищной политикиАдминистрации г. Омска обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ передана в муниципальную собственность. В результате проверки, проведенной департаментом, было установлено, что в вышеуказанном жилом помещении без правовых оснований проживают следующие лица: М.О.Д., несовершеннолетний М.Т.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.Т., М.Р.Т., М.М.Т., М.К.Т., М.В.Т.. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о необходимости освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчики данное требование игнорируют и отказываются добровольно освободить жилое помещение. Просит выселить М.О.Д., М.Т.Т., М.А.Т., М.Р.Т., М.М.Т., М.К.Т., М.В.Т. из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просил выселить М.О.Д., М.Т.Т., М.А.Т., М.А.Т., М.Р.Т., М.М.Т., М.К.Т., М.В.Т., М.Т. из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Между тем, М.О.Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А.Т., М.Т.Т., М.А.Т., М.Р.Т., М.М.Т., М.В.Т., М.Т. обратились со встречным иском о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ранее собственником квартиры <адрес>, являлась Т.Н.С.. О том, что спорная квартира перешла в муниципальную собственность на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ им стало известно после получения искового заявления. На момент вынесения заочного решения они постоянно проживали в спорной квартире в составе 8 человек и 7 человек были в ней зарегистрированы по месту жительства, при этом акт о проживании граждан не составлялся. В вышеуказанной квартире продолжительное время проживают следующие лица: М.О.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по указанному адресу с согласия собственника, а ее дети - с момента их рождения, в том числеранее, до 2019 года, была зарегистрирована и проживала дочь М. (С.) К.Т., а ФИО1 постоянно проживает с 1997 года, без регистрации.В данное жилое помещения М.О.Д. была вселена собственником квартиры, Т.Н.С.. Дети М.О.Д., с рождения проживали в спорной квартире и были зарегистрированы с согласия собственника жилого помещения - Т.Н.С., которая считала их родными внуками, так как своих детей исупруга у нее не было. В период совместного проживания ответчиков с Т.Н.С. они считали себя единой семьей, несли бремя содержания квартиры, а также поддерживали в нормальном состоянии жилое помещение, периодически проводили ремонтные работы. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного дома, год постройки 1958, и состоит из двух жилых комнат, общая площадь квартиры, которую занимают ответчики, составляет 30, 4 кв. м, в том числе одна комната - 17,6 кв. м, площадь второй комнаты составляет 6, 5 кв.м., а кухня 6,3 кв. м. В 2014 году семья М. признана нуждающейся в жилом помещении и поставлена на очередь в Департаменте жилищной политики Администрации г. Омска. ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.С. умерла, ответчики несли расходы на ее похороны. После смерти Т.Н.С. ответчики продолжили проживать в данной квартире, осуществляя текущий ремонт квартиры, сохраняя данное помещение для проживания, оплачивая коммунальные услуги, для них это единственное место для проживания, которым М.О.Д. пользуется с 1998 года, Мирзаев Ташкемир также проживает постоянно по данному адресу с 1997 года, а дети, М.А.Т., Т., М.А.Т., Р., М.В., К. - с момента их рождения. Помимо этого, решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт проживания ФИО1 на территории РФ с 1997 года, а именно: по адресу: <адрес>. Просят признать за М.О.Д., М.А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Т.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.Т., М.Р.Т., М.М.Т., М.В.Т., М.Т. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Представитель департамента жилищной политики Администрации г. Омска О.Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения поддержала, с учетом их уточнений, по основаниям, изложенным в иске, возражала против встречных исковых требований, ссылаясь на то, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением, просила в удовлетворении встречного иска отказать.
Ответчик М.О.Д., а также ее представитель К.Е.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражали против заявленных требований о выселении, ссылаясь на то, что М.О.Д. вместе со своей семьей были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях: с согласия предыдущего собственника Т.Н.С., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики фактически проживали с Т.Н.С. одной семьей, считали ее своей бабушкой, ухаживали за ней. Т.Н.С. при жизни изъявляла желание оформить договор дарения спорной квартиры, подарив ее М.О.Д., однако Т.Н.С. внезапно заболела и скоропостижно скончалась. После ее смерти ответчики продолжают проживать в спорной квартире, несут бремя по содержанию, по оплате жилья и коммунальных услуг, полагают, что у них возникло право пользования спорным жилым помещением.
Ответчики М. Ад.Т., М.Р.Т., М.М.Т., М.В.Т. в судебном заседании поддержали позицию ответчика М.О.Д., просили в удовлетворении требований департамента жилищной политики Администрации г. Омска о выселении отказать.
Ответчик С.К.Т. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований о ее выселении, пояснив, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, в спорной квартире не проживает с 2019 года.
Ответчик М.Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что у ответчиков возникло право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требования об их выселении не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования городской округ г. Омск Омской области, на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Омска (л.д. 10).
В результате проведения инвентаризационной проверки муниципального жилищного фонда г. Омска был установлен факт проживания ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес>, и пользования им без правоустанавливающих документов.
В связи с этим, в адрес М.О.Д., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей М.Т.Т. и М.А.Т., М.В.Т., М.Р.Т., М.М.Т., М.А.Т. было направлено требование об освобождении занимаемого ими спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, данное требование ответчики игнорируют, отказываются добровольно освободить жилое помещение, что послужило поводом для обращения в суд с иском о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ранее собственником указанного жилого помещения являлась Т.Н.С. на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти, Т.Н.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из акта обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, установлено, что М.О.Д. приехала с дочкой в г. Омск в 1997 году, познакомилась с собственником жилого помещения Т.Н.С., которая в последующем поселила М.О.Д. с дочерью в жилом помещении. В 1998 году Т.Н.С. зарегистрировала их по месту жительства в жилом помещении. Все это время, вплоть до смерти Т.Н.С., М.О.Д. и ее семья проживали вместе. При жизни Т.Н.С. хотела оформить дарственную на М.О.Д., однако, Т.Н.С. внезапно заболела и скоропостижно скончалась. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства М.О.Д. с 1998 года и шестеро детей (л.д. 19-20).
Из представленной в материалы дела копии домовой (поквартирной) книги в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы: М.О.Д. - с ДД.ММ.ГГГГ, М.К.Т. - с ДД.ММ.ГГГГ, М.А.Т. - с ДД.ММ.ГГГГ, М.Р.Т. - с ДД.ММ.ГГГГ, М.М.Т. - с ДД.ММ.ГГГГ, М.В.И. - с ДД.ММ.ГГГГ, М.Т.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, М.А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному в материалы дела свидетельству о заключении брака, М.К.Т. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с С.Ш.К., в связи с чем, ей присвоена фамилия «С.».
Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении, за исключением С.К.Т. (убыла ДД.ММ.ГГГГ), подтверждается справкой УМВД России по г. Омску, в которой также указано на проживание в квартире М.Т..
Из пояснений ответчиков следует, что все они были вселены в спорное жилое помещение и зарегистрированы в нем по месту жительства с согласия собственника Т.Н.С., с которой они проживали одной семьей, вели общее хозяйство, считали ее своей бабушкой, ухаживали за ней. После смерти Т.Н.С. ответчики остались проживать в вышеуказанной квартире, использовали ее по назначению, несли бремя по содержанию, а также расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
В подтверждение своих доводов ответчики представили квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг.
В связи с этим ответчики полагают, что у них возникло право пользования спорным жилым помещением.
Из материалов дела следует, что М.О.Д. состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в муниципальном образовании городской округ г. Омск Омской области с ДД.ММ.ГГГГ составом семьи 8 человек, номер очереди в 2022 году - 18606.
Однако, факт постановки ответчика в очередь на получение жилья не может свидетельствовать о законности проживания в спорном жилом помещением, поскольку договор о передаче в пользование жилого помещения не заключался.
Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, исходя из того, что переход права собственности на спорное жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права собственности и права пользования жилым помещением, истец как собственник спорного жилого помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения спорным объектом в соответствии с его назначением, а также требовать выселения ответчиков, поскольку их проживание в квартире нарушает права истца как собственника соответствующего объекта недвижимого имущества, при этом какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на спорную квартиру к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
При этом, следует учитывать, что в настоящее время С.К.Т. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Омской области.
Факт непроживания С.К.Т. в спорном жилом помещении подтверждается справкой УМВД России по Омской области, а также не оспаривался иными участниками судебного разбирательства.
В связи с этим, требования департамента жилищной политики Администрации г. Омска к ответчику С. (М.) К.Т. о выселении из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат.
Таким образом, суд полагает необходимым требования департамента жилищной политики Администрации г. Омска удовлетворить частично, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующих лиц: М.О.Д., М.А.Т., М.Т.Т., М. Ад.Т., М.Р.Т., М.М.Т., М.В.Т., М.Т. без предоставления другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении встречных исковых требований заявленных к департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, надлежит отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента жилищной политики Администрации города Омска удовлетворить частично.
Выселить М.А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.М.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Т.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО1, М.А.Т., М.Р.Т., М.М.Т., М.В.Т., М.О.Д., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей М.Т.Т., М.А.Т. к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права пользования жилым помещением - отказать
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.
Судья Л.В. Авдеева
Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года.
Судья