№
УИД: 50RS0028-01-2022-007352-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мытищи, Московская область 07 февраля 2023
Мытищинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,
при секретаре Секриеру А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении частного сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений просит установить бессрочный сервитут на часть земельного участка ответчика (кадастровый №) для обеспечения доступа истца к газовым и другим коммуникациям, а также для обслуживания части дома, принадлежащей истцу, в соответствии с 1 вариантом экспертизы, площадью 33 кв.м.
В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником участка и части дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником другой части дома и земельного участка по тому же адресу. На участке ответчика расположен газовый ввод (с запорным устройством) в часть дома истца и колодцы для обслуживания коммуникаций части дома истца. В настоящее время со стороны ответчика чинятся препятствия для обслуживания газовых коммуникаций, обслуживающих часть дома истца, поэтому возникла необходимость установления сервитута, в связи с чем последовало обращение в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме с учетом уточнений.
Ответчик и ее представитель в судебном заседании не возражали против установления сервитута по варианту № судебной экспертизы.
Суд, выслушав позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В главе 13 ГК РФ закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.
В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (п.1 ст.216 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1-4 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства,
При разрешении вопроса об установлении сервитута, следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Как следует из разъяснений, данных в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обременённого сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка и части дома по адресу: <адрес> ФИО3 является собственником другой части дома и земельного участка по указанному адресу. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН.
Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО3 установлен сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, для беспрепятственного прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером №.
Истец указывает, что на участке ответчика расположен газовый ввод (с запорным устройством) в часть дома истца и колодцы для обслуживания коммуникаций части дома истца. Ответчик чинит истцу препятствия для обслуживания газовых коммуникаций, обслуживающих часть дома истца.
Для разрешения настоящего спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО8».
Согласно заключению эксперта ФИО9» № от ДД.ММ.ГГГГ экспертами разработаны 2 варианта установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером № обслуживания истцом коммуникаций (колодцев, газовой трубы):
По варианту №: площадь сервитута составляет 33 кв.м, ширина прохода 1 м отсчитана от границ отмостки, вокруг трубы и колодцев предусмотрена зона шириной 1 м; каталог координат –
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
По варианту №: площадь сервитута составляет 32 кв.м, ширина прохода 1 м отсчитана от внешней стены жилого дома, вокруг трубы и колодцев предусмотрена зона шириной 1 м; каталог координат –
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Стоимость пользования сервитутом на земельный участок ответчика по варианту № составляет 4 892 рубля в год, по варианту № стоимость составляет 5 047 рублей.
Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение экспертов полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.
С учётом заключения эксперта, а также мнения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении частного сервитута на часть земельного участка ответчика (кадастровый №) для обеспечения доступа истца к газовым и другим коммуникациям, а также для обслуживания части дома, принадлежащей истцу по варианту № судебной экспертизы, исходя из наименьшей площади сервитута по данному варианту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении частного сервитута – удовлетворить.
Установить частный сервитут (право ограниченного пользования) площадью 32 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2, для обеспечения прохода к жилому дому, газовому распределителю в часть дома истца, колодцам для обслуживания части жилого дома истца, по варианту № судебной экспертизы в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить соразмерную плату в пользу ФИО3 за пользование сервитутом в размере 5 047 в год.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес>.
Судья: А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.В. Заякина