Дело 2-734/2023
УИД: 42RS0037-01-2023-000947-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргинский городской суд Кемеровской области
в составе
председательствующего судьи Корытникова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика Иванова П.С.,
ст. помощника прокурора Барабановой О.В.,
22 мая 2023 года
рассмотрев в г. Юрга Кемеровской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТРОЙПРОСПЕКТ» к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙПРОСПЕКТ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *** снятии ее с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи (арестованного имущества) *** от 06.07.2022 ООО «СЗ «СТРОЙПРОСПЕКТ» является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***
В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована, но не проживает ФИО2, что подтверждается справкой поквартирной карточкой от 17.03.2023.
Ответчик выехала из спорного жилого помещения и имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратила интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.
Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, и снять с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения как утратившего право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования спорной квартирой и снять ее с регистрационного учета.
Поскольку ответчик фактически не проживает по вышеуказанному адресу, а фактический адрес ее проживания неизвестен, определением суда от 04.05.2023 ей был назначен адвокат.
Представитель ответчиков – адвокат Иванов П.С., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.
Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения свидетеля С.Е.В., заслушав заключение ст. помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования частично, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, на основании ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30-31, 35 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙПРОСПЕКТ» на основании договора купли-продажи *** (арестованного имущества) от 06.07.2022, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2023 за ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из справки копии поквартирной карточки и адресной справки следует, что в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, значится по месту жительства зарегистрированная бывшим собственником квартиры Г.Е.О. - ответчик ФИО2
Доказательств наличия между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиком соглашения о сохранении за последней права пользования спорным жилым помещением, ответчиком и его представителем в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 ГК РФ).
В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
По правилам части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения либо прекращении права собственности, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд учитывает и то обстоятельство, что ответчик после отчуждения истцу спорной квартиры, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в указанной квартире, в ней не проживает, в расходах по ее содержанию не участвует, вселиться не пытается.
Таким образом, спорная квартира не является местом фактического жительства ответчика, право пользования указанным жилым помещением ответчика прекращено, в связи с добровольным выездом из спорного жилого помещения, прекращением права собственности предыдущего собственника квартиры, а также отсутствия сведений о том, что он является членом семьи нового собственника жилого помещения.
Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля С.Е.В.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным квартирой судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено.
Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.
Таким образом, иск удовлетворен частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройпроспект» (ИНН ***, ОГРН ***) к ФИО2 (паспорт *** ***, выдан *** ***) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО2, *** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ***.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников
Мотивированное решение суда составлено 29.05.2023.