УИД № 77RS0017-02-2024-025453-47

Решение

именем Российской Федерации

17 июня 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2965/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику об обязании совершить действия, а именно – произвести демонтаж металлической двери на лестничной площадке в приквартирном холле на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, за свой счет, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что истец является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домам, в частности — домом по адресу: адрес; жителями квартиры № 231 в указанном доме самовольно установлена отсекающая металлическая дверь в приквартирном холле, чем нарушен п. 36 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 года № 390 «О противопожарном режиме». По фактам проверки ответчику направлялись уведомления о необходимости осуществить демонтаж указанной металлической двери; металлическая дверь до настоящего времени не демонтирована.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы уточненного иска поддержала.

Ответчик в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, указав, что дверь была установлена давно в целях дополнительной безопасности совместно с бывшими собственниками соседней квартиры, дверь никому не мешает.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, доводы ответчика поддержал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдать Правила противопожарного режима в РФ утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 (далее-Правила).

В соответствии с пп «б» п. 36 Правил запрещается устраивать устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, а также загромождать пути эвакуации посторонними предметами.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организаций последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Нормы жилищного права, не содержат запрета на обращение в суд собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» приквартирный холл по своим параметрам является эвакуационным путем.

Согласно статьям 84 и 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. п. 33 и 36 Постановления Правительства РФ от 25,04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации») запрещается установление в проемах эвакуационных путей и выходов предметов и конструкций, препятствующих свободному проходу людей, а также запрещается блокирование эвакуационных путей и выходов.

В соответствии с пп. «е» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, ответчик и третье лицо являются собственниками квартиры № 231, расположенной на четвертом этаже в доме по адресу: адрес.

Многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес».

К уставным видам деятельности ГБУ «Жилищник адрес», делегированными субъектом РФ, отнесены эксплуатация и управление общим имуществом многоквартирных домов. Основной целью деятельности является осуществление мероприятий по реализации задач надежного, безопасного и качественного предоставления коммунальных услуг.

22 ноября 2023 года в ходе комиссионного обследования, проводимого по обращению жильца дома, истцом было выявлено, что в приквартирном холле на 4 этаже указанного выше МКД установлена металлическая дверь, о чем составлен соответствующий акт и ответчику направлено уведомление о необходимости произвести демонтаж сооружения.

При повторных неоднократных осмотрах, в том числе – по состоянию на дату рассмотрения спора судом, установлено, что металлическая дверь не демонтирована, о чем составлены многочисленные акты.

В судебном заседании ответчиком не отрицалось, что дверь не демонтирована.

Указанное сооружение затрудняет беспрепятственную эвакуацию жителей квартир в случае пожарной ситуации.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарных, гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушение не устранено, что влияет на противопожарную безопасность, учитывая, что ответчик была уведомлена о необходимости устранения выявленных нарушений, однако не отреагировала на уведомления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник адрес» об обязании ответчика произвести демонтаж двери.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части предоставления истцу права на демонтаж двери своими силами с отнесением возникших расходов на ответчика, поскольку законодательством предусмотрен иной порядок исполнения решений суда об обязании совершить действия – через Службу судебных приставов-исполнителей.

Доводы ответчика и третьего лица судом отклоняются как основанные на неверном понимании норм действующего законодательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Обязать фио (паспортные данные) демонтировать металлическую дверь на лестничной площадке в приквартирном холле на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, за свой счет.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» государственную пошлину в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2025 года.

Судья О.А. Плаксина