Дело № 2-1424/2025
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Палатка
Магаданской области 9 июля 2025 г.
Хасынский районный суд Магаданской области в составе
председательствующего судьи Бадулина Ю.С.,
при секретаре Гривковой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
помощника прокурора Хасынского района Колыванова С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в поселке Палатка гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.
Исковые требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной в <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанной квартире на момент дарения квартиры, был прописан и проживает ФИО4 Согласно п. 11 договора, все зарегистрированные в вышеуказанной жилой площади должны сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на оговоренные условия в договоре, ФИО4 с регистрационного учета не снялся, на телефонные звонки не отвечает, двери в квартиру не открывает. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 было отправлено требование, в котором ему предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета (выписаться) и выселиться из квартиры. До настоящего времени ФИО4 никаких действий не совершил, с регистрационного учета не снялся, из квартиры не выселился. В настоящее время из-за проживания в квартире ФИО4, истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Ссылаясь на ст. 228 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ просила признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> выселить его из квартиры.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст.45 ГПК РФ был привлечен прокурор Хасынского района для дачи заключения.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав доводами иска.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, а также через смс по телефону.
Прокурор в судебном заседании дал заключение об удовлетворении заявленного иска, поскольку жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, а ответчик членом семьи истца на данный момент не является, при этом руководствуясь ч.4 ст.31 ЖК РФ, полагает необходимым установить разумный срок для ФИО4 на право пользования спорным жилым помещением.
Суд, руководствуясь чч.3,4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора о необходимости удовлетворения заявленных требований, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4, которым постановлено расторгнуть заключенный ФИО3 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 45-48).
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 41,9 кв.м. (л.д. 7).
Как следует из пункта 1 договора указанная квартира принадлежит ФИО3 на основании решения Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО.
ФИО2 указанную квартиру в дар от ФИО3 принимает (пункт 3 договора).
ФИО3 гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой (пункт 4).
Из пункта 10 договора следует, что в указанной квартире проживает ФИО4, что подтверждается лицевым счетом, выданным КУМИ Хасынского муниципального округа.
ФИО3 обязуется, что все зарегистрированные в вышеуказанной жилой площади, снимутся с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире с срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 11 договора).
Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д. 8-9).
Из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что основным квартиросъемщиком квартиры № в доме <адрес> в п. Палатка является ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире постоянно проживает ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).
Согласно сведениям Отд МВД России «Хасынское» ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 34)
ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось ответчику требование о необходимости выписаться из данного жилого помещения и выселиться из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Как следует из фотографий от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенных в судебном заседании представителем истца, ответчик ФИО4 фактически проживает в спорном жилом помещении, поскольку в квартире находятся его личные вещи, обувь, предметы гигиены (л.д. 60-69).
Из сообщения Отд МВД России «Хасынское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассмотрено обращение ФИО10 о проверке проживания ФИО4 по адресу: <адрес>. По результатам проверки двери указанной квартиры никто не открыл, а со слов соседки, проживающей по адресу: <адрес>, по вышеуказанному адресу проживал мужчина, данные которого ей неизвестны и около двух месяцев в данной квартире никто не проживает (л.д.49).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что истец ФИО2 ей не знакома. Ответчик ФИО4 знаком ей как сосед. Пояснила, что в <адрес> в доме № в пос.Палатка поселилась женщина пожилого возраста, потом появился ее родственник. Как зовут эту женщину она не знает, ФИО4 видела несколько раз, несколько раз он приходил стучался в квартиру № к соседу, ей (ФИО5) мужчина пояснил, что его зовут Костя, и что он живет в <адрес> мамой, работает в п. Стекольный в Дорожной компании. Пояснила, что последний месяц или полтора месяца его не видела. Также пояснила, что пожилая женщина в квартире жила недолго, кому принадлежит квартира ФИО5 неизвестно. С какого именно момента в квартире стал проживать ФИО11 не знает, но с 2024 года. Также пояснила, что несколько раз видела соседа из <адрес>. в состоянии алкогольного опьянения на лестничной площадке. Дома у него ФИО5 не была.
Ответчик ФИО4 приходится братом истцу ФИО2, что указано в лицевом счете, и подтверждается сведениями отдела ЗАГС администрации Хасынского муниципального округа.
Как указала представитель истца, проживание в квартире ФИО4 препятствует реализации ФИО2 прав собственника.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Доказательств того, что между истцом и ответчиком было заключено какое-либо письменное соглашение (договор), предусматривающее право ответчика на постоянное пользование спорным жилым помещением, суду не представлено.
Членом семьи собственника жилого помещения ответчик также не является.
Как следует из сведений МУП «Комэнерго», ПАО «Магаданэнерго», ООО «Хасынская управляющая компания» собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО9, задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и электроснабжение не имеется.
Доказательств участия ФИО4 в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, как и ведения общего хозяйства с истцом, суду не представлено, материалы дела не содержат.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п.п. «б» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, братья, сестры, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
Поскольку ответчик ФИО4 решением суда членом семьи не признавался, не был вселен истцом в спорное жилье в качестве члена ее семьи, совместно они не проживали, истец прописана и проживает в <...>, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не имеет каких-либо исключительных прав пользования жилым помещением, и проживая там препятствует собственнику распоряжаться своим имуществом, соответственно суд полагает возможным требования ФИО2 удовлетворить, признать ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением находящимся по адресу: Магаданская область, Хасынский муниципальный округ, <адрес> выселить его из квартиры.
Судом при решении вопроса о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением исследовалось материальное положение ответчика.
Согласно сведений из ЕГРН, ФИО4 объектами недвижимости на территории Российской Федерации на данный момент не располагает (л.д. 21).
Как следует из сообщения отдела ЗАГС администрации Хасынского муниципального округа сведений о наличии записей о рождении детей у ФИО4 не имеется, в настоящее время в зарегистрированном браке не состоит (л.д. 30-33).
Из справки, предоставленной ПАО «Магаданэнерго» усматривается, что ФИО4 действительно работал в филиале «Южные электрические сети» ПАО «Магаданэнерго» полный рабочий день в должности водитель автомобиля 4 разряда в транспортном участке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По данным Хасынского районного отделения судебных приставов УФССП России по Магаданской области в отношении ФИО4 имеются исполнительные производства о взыскании задолженности по кредитным платежам и штрафа, возбужденные в 2024 году, в которых адрес должника указан: <адрес>.
Согласно сообщения ГКУ ЦЗН Магаданской области, ФИО4 в целях поиска подходящей работы не обращался, на учете в качестве безработного не состоит.
По сведениям ГКУ «Магаданский социальный центр» Хасынский филиал, ФИО4 на учете не состоит, мерами социальной поддержки не пользуется.
Из сообщения ГБУЗ «Магаданская областная больница» ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время на стационарном лечении не находился и за медицинской помощью не обращался.
Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа следует, что ФИО4 не является нанимателем муниципального жилого помещения на территории Хасынского округа; не состоит на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения.
В этой связи, учитывая положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которым если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда, учитывая затруднительное имущественное положение ответчика, отсутствие у него жилья, суд полагает возможным сохранить за ФИО4 право пользования спорным жилым помещением в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Принимая такое решение, суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в абзаце 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а именно исходит из принципа разумности и справедливости, и учитывает возраст ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося трудоспособным лицом, отсутствие у ФИО4 иного жилого помещения на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, и не лишен возможности обеспечить себя иным жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению, на основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца судебные расходы в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме <адрес> в поселке Палатка Хасынского муниципального округа Магаданской области.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, из жилого помещения - квартиры № в доме <адрес> в поселке Палатка Хасынского муниципального округа Магаданской области, сохранив за ФИО4 право пользования жилым помещением – квартирой № в доме <адрес> в поселке Палатка Хасынского муниципального округа Магаданской области в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (трёх тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд в течение месяца, исчисляя срок со дня, следующего за днем составления мотивированного решения по делу.
Срок составления мотивированного решения по делу – 11 июля 2025 года.
Председательствующий Ю.С. Бадулина